Инфа по программе "Молодёжи-доступное жильё" - часть 4

[Еkатерина]

мне кажется, что лучше потратиться на нотариуса. Люди разные бывают....
А долго ли продавцы думали продать ли Вам квартиру??? Думаю сколько времени займут переговоры между агентами.

Нет, не долго думали Я эту квартиру нашла неделю назад
Я без агента, а с той стороны агент, девочка (23 года) из агенства, которое работает с 2013 года.

[Еkатерина]

Силу то имеет,как и нотариальная,но нотариальная надежнее,это же не договор купли-продажи,за который нотариусы 1% берут и суммы внушительные,а 50 тыс все таки деньги (лично для меня),я бы подстраховалась.

Не, ну для меня это тоже деньги Я имею в виду сумма небольшая, относительно стоимости квартиры.
Агентша эта еще не звонила(обещала в 10.00), есть подозрение, что они рукописную расписку хотят делать. Буду настаивать на нотариальной

[китайка]

вам хорошо будет- вы раньше всех получите документы на квартиру, чем ваши продавцы. получается пока вы не получите документы из ГБР ваш продавец не получит от вас деньги, и он без денег ваших денег (субсидии) не сможет одновременно вместе с вами оформить встречку. у вас в любом случае получается прямая продажа. а вот если бы у вас не было субсидии, то деньги в ячейку закладывались на самого последнего в цепочке и все бы ждали 2-3 месяца документы из ГБР.

у нас такая же история мы покупаем квартиру, а у них 2 встречки (размен), им придется сначала с снами оформить все, дождаться перечисления денег из бюджете им, и только после этого они только смогут начинать заключать основной договор по своей встречке.

у нас сразу все договоры заключать будем, как я поняла. но у нас в ячейки закладываем ипотеку + соб. средства. а субсидия относительно небольшая перейдет потом на счет нашего продавца. но там как раз муж с женой разводятся - жене с детьми квартиру, а мужу деньги, как раз в размерах нашей субсидии плюс минус.

[Ayats]

ПРошу прощения, а не подскажите, в каком именно топике? буду благодарна))

Тут, ближе к концу где-то http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4441550

Тоже выбрала квартирку. Теперь жду согласятся ли продавцы( Агент ведет переговоры.

Вот я думаю, агенты сильно лучше справляются с такими переговорами? У нас будет сложный вариант - продать свою (две комнаты в двушке с разными документами на собственность), купить по субсидии плюс мат.капитал (хоть без ипотеки, уже ладно), плюс нам мало какие квартиры подходят, т.к. нельзя где жили кошки. Короче, тихий ужас. Но и на агента денег лишних не будет. Пытаюсь понять, искать агента только на сопровождение сделок, т.к. подавать объявления и ездить смотреть-звонить мы и сами можем, или нанимать агента по полной, чтобы он ловко уговаривал продавцов не пугаться наших сусбидий, мат.капиталов и встречки.

[Anuta26]

А долго ли продавцы думали продать ли Вам квартиру??? Думаю сколько времени займут переговоры между агентами.

А у меня продавцы всех квартир, которые я смотрела были согласны на субсидию. Никто не отказывался, я сама еще выбирала

[китайка]

Тут, ближе к концу где-то http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4441550


Вот я думаю, агенты сильно лучше справляются с такими переговорами? У нас будет сложный вариант - продать свою (две комнаты в двушке с разными документами на собственность), купить по субсидии плюс мат.капитал (хоть без ипотеки, уже ладно), плюс нам мало какие квартиры подходят, т.к. нельзя где жили кошки. Короче, тихий ужас. Но и на агента денег лишних не будет. Пытаюсь понять, искать агента только на сопровождение сделок, т.к. подавать объявления и ездить смотреть-звонить мы и сами можем, или нанимать агента по полной, чтобы он ловко уговаривал продавцов не пугаться наших сусбидий, мат.капиталов и встречки.

мы брали агента "на всё", но реально квартиры выбирали-смотрели сами, так нам оказалось проще и быстрее. никого уговаривать на субсидии и ипотеку не приходилось, с той стороны же тоже агенты и они уже все в курсе, что такое субсидия и все были готовы с ней работать. за исключением, когда меньше 3-х лет было. но мы сразу при звонке предупреждали. насчет мат. капитала - не знаю, но сейчас рынок стоит, варианты в инете висят по пол года и больше, так что, думаю, продавцы уже на все согласны.

ЗЫ а вы попробуйте по нескольким интересным вам вариантам позвонить и сказать, что хотите посмотреть квартиру, но у вас субсидия и мат. капитал и по реакции агентов от продавцов поймете, нужен ли вам самим агент на поиски.

[БИА]

Тут, ближе к концу где-то http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4441550


Вот я думаю, агенты сильно лучше справляются с такими переговорами? У нас будет сложный вариант - продать свою (две комнаты в двушке с разными документами на собственность), купить по субсидии плюс мат.капитал (хоть без ипотеки, уже ладно), плюс нам мало какие квартиры подходят, т.к. нельзя где жили кошки. Короче, тихий ужас. Но и на агента денег лишних не будет. Пытаюсь понять, искать агента только на сопровождение сделок, т.к. подавать объявления и ездить смотреть-звонить мы и сами можем, или нанимать агента по полной, чтобы он ловко уговаривал продавцов не пугаться наших сусбидий, мат.капиталов и встречки.

а вы уверенны, что у вас будет настолько хороший агент, который сможет уговорить? или, что агент с другой стороны согласится, ему зачем лишние проблемы? если вы готовы сами искать и провести сделку, то лучший вариант, это договориться с агентом продавца (а как правило сейчас все с агентами, редко кто сам) и материально его заинтересовать, чтобы он выбрал именно вас, цену не знаю, но думаю дешевле, чем нанимать агента

[БИА]

Сегодня повезу "залог" за квартиру. Продавец должен написать расписку о получении и о том, что приведет квартиру в первоначальный вид, т.к. сейчас там временные стенки поставлены.
Как думаете, требовать нотариальную расписку или рукописной обойдемся? Рукописная расписка имеет такую же силу, как и нотариальная?
Сумма небольшая(50т.р.), но потерять её не хочется.
Т.е. я сейчас ему даю эту сумму, получив которую он обещает восстановить внешний вид картиры...

мне кажется, что лучше потратиться на нотариуса. Люди разные бывают....
А долго ли продавцы думали продать ли Вам квартиру??? Думаю сколько времени займут переговоры между агентами.

Силу то имеет,как и нотариальная,но нотариальная надежнее,это же не договор купли-продажи,за который нотариусы 1% берут и суммы внушительные,а 50 тыс все таки деньги (лично для меня),я бы подстраховалась.

сколько будет стоить нотариус? 1 тыс, ну тогда можно и потратиться, а большее думаю не имеет смысла, силу они будут иметь одинаковую, ну а "подстраховаться" глупо звучит, нотариус не страховая и не отчего не страхует, и никакой гарантии не даст, ну будет нотариальное заверение, не произведется перепланировка и что? все равно через суд деньги взыскивать, так же как и при обычной расписке, а если при обычной расписке продавец будет утверждать, что это не он писал, так экспертизы делают, стоимость будет взыскана с проигравшей стороны.
я не стала бы тратить деньги на нотариуса

[olikpolik]

Тут, ближе к концу где-то http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4441550


Вот я думаю, агенты сильно лучше справляются с такими переговорами? У нас будет сложный вариант - продать свою (две комнаты в двушке с разными документами на собственность), купить по субсидии плюс мат.капитал (хоть без ипотеки, уже ладно), плюс нам мало какие квартиры подходят, т.к. нельзя где жили кошки. Короче, тихий ужас. Но и на агента денег лишних не будет. Пытаюсь понять, искать агента только на сопровождение сделок, т.к. подавать объявления и ездить смотреть-звонить мы и сами можем, или нанимать агента по полной, чтобы он ловко уговаривал продавцов не пугаться наших сусбидий, мат.капиталов и встречки.

как я вас понимаю - половина вариантов отпадает сразу...я их запах чую сразу и у меня очень сильная аллергия ((

в принципе никто уже не пугается - вторички продается много, и все хотят ее продать...
и как правило у продавцов свой агент (95% того что я смотрела было с агентом), которые в принципе хоть раз с этим да сталкивались

[Кирказончик]

Спасибо за ответ. Буду думать, что делать. Наши продавцы уехали за границу, боюсь теперь не успеть к сделке все согласовать.

Всё, отдали документы на Вознесенский, отдельным пунктом эта фраза. Но мне она по-прежнему кажется странной. Теперь бы дождаться ответа ЖК...

Да, искали мы варианты сами. И со стороны продавца везде были агенты. В общем-то все были согласны на субсидию.

Вот теперь бы ЖК согласовало параметры... А то прадавцу надо срочно продать. Тоже, кстати, агент продавца сама уговаривала согласиться на нас. Тот сомневался. что все это долго будет...