Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[цветок корицы]

Надо найти продавца который не боится работать с безналом (у меня продавец оказалась главбух ), ну и сделку осуществлять по безналичному расчёту (без всяких ячеек).
У меня фактически не было агента, я сама всё делала, а агенты продавца тоже в банк не ездили, хотя собирались - не знаю зачем
В моей ситуации так сложилось случайно, но я ооочень довольна. Продавец тоже (часто с ней пересекаемся, она недалеко живёт).

вот и нам бы так, гладко и быстро)))

[spiro78]

Надо найти продавца который не боится работать с безналом (у меня продавец оказалась главбух ), ну и сделку осуществлять по безналичному расчёту (без всяких ячеек).
У меня фактически не было агента, я сама всё делала, а агенты продавца тоже в банк не ездили, хотя собирались - не знаю зачем
В моей ситуации так сложилось случайно, но я ооочень довольна. Продавец тоже (часто с ней пересекаемся, она недалеко живёт).

Спасибо ,по хорошему хотелось бы с застройщиком работать(ну или его брокером ипотечным) не знаете как у них там с безналом?

[gerda-mariya]

У меня такой вопрос, может кто подскажет.
Имеется двушка, которая нам понравилась, у нас первоначальный взнос плюс ипотека от Сбербанка.
Сегодня выяснилось, что в имеющейся двушке, 10 лет назад был прописан парень, который по суду числится без вести пропавшим.
Родственники приватизировали квартиру уже после того, как он пропал.
Проверяет ли банк историю квартиры, одобрит бы он такую квартиру.
П.С. покупать не планируем(в связи с такими подробностями).

[Lanai]

Имеет смыл подавать заявку на кредит если застройщик не аккредитован банком?

[oZZiK]

Вроде бы если стройка не аккредитована банком - ипотеку не дают. Только если уже дом сдан и это как бы вторичка.

[цветок корицы]

Имеет смыл подавать заявку на кредит если застройщик не аккредитован банком?

кажется мне, что можно подать на аккредитацию застройщика банком, но там много всяких бумажек.... или я это выдумываю...

[Karuda]

Была вчера в Сбере, мне сказали. что справка по форме банка не влияет на ставку 12% (именно по этой акции). Когда соберусь подавать - сдам по их форме. Нет смысла рисковать, раз это даже на процент не влияет. Вот если брать в Сбере ипотеку не 12/12/12, там процент меньше, если предоставить 2-НДФЛ. Тогда имеет смысл задуматься.

кто Вам сказал, что в Сбере 2-ндфл влияет на размер ставки????

[Karuda]

Давненько уже, но писали, что со справкой по форме банка можно подавать заявку и на процент не влияет, вот только никому ещё не одобрили такой кредит )))

все прекрасно одобряется со справкой по форме банка

А ежели из двух заемщиков один "белый", другой "серый", то серый все испортит своим присутствием, да? ))

нет

Имеет смыл подавать заявку на кредит если застройщик не аккредитован банком?

имеет, только заморочнее намного. необходимы будут документы по объекту и застройщику и промежуточный залог или поручительство.

Вроде бы если стройка не аккредитована банком - ипотеку не дают. Только если уже дом сдан и это как бы вторичка.

дают, при представлении документов и имеющемся обеспечении.

[oZZiK]

кто Вам сказал, что в Сбере 2-ндфл влияет на размер ставки????

В Сбере мне так сказали, что в программе 12/12/12 размер ставки не зависит от формы справки. А вот, например, в "молодой семье" - зависит. Это ж не я сама придумала.
Вы считаете, что и при 2-ндфл, и при справке по форме банка - шансы на получении ипотеки равны?

[Килиманджаро]

все прекрасно одобряется со справкой по форме банка

Тогда можно пробовать И ещё, всё равно потом хотелось бы узнать результат