Бетон, депо или тушняк

[igor.s]

Ещё вопрос появился - на сколько лучше, когда участок находится в собственности у СК?
Чем плоха аренда участка? Или, если по остальным пунктам компания выглядит надежно, то можно из за аренды не волноваться/или волноваться?

1. Договор аренды обычно составлен на определенный срок... если стройка по каким-то причинам затягивается, то его (теоретически) могут и не продлить.

2. В договоре запросто могут быть прописаны условия его досрочного расторжения или штрафы, если застройщик нарушит (не выполнит) какие-то из его положений.
В случае ЖСК штрафы лягут на плечи пайщиков, а в случае 214ФЗ застройщик может предпочесть банкротство.

3. Я не юрист, поэтому не берусь утверждать, переходит ли автоматически после окончания стройки право собственности на землю под домом к собственникам жилых помещений в нем. Судя по постановлению ВАС РФ № 73, должно, но м.б. есть нюансы.

4. Не очень ясно, что будет в случае банкротства арендодателя, залога участка.

Понятно, что в случае нормальной СК эти риски скорее теоретические... но чем меньше лишних "степеней свободы", тем лучше

[Недвигофил]

Зафиксирую для истории.
Думаю, до конца 2014 года сдадут 1 очередь Графа Орлова. Всем чмоки.
Совещание Комитета по строительству (тут уже постили ссылку на перепечатку Карповки).
http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/news/53219/

[Lin-Lin]

Бывалые еще напишут наверное, а для обычных завсегдатаев лучше озвучьте, какие рассматриваете варианты - с конкретикой проще разговаривать. Я бы смотрел на первую двадцадку-тридцадку по активам.

Варианты банков? Так они меняются от суммы (тут ещё вопрос разбивать или нет?!). При указанных условиях выдается большой список практически незнакомых банков, среди тех, которые на слуху встречала Интеркоммерц, Реник, Уралсиб, ЮниКредит, МТС, Абсолют, Открытие и ещё некоторые другие. Пожалуй ЮниКредит исходя из рейтинга и процентной ставки был бы неплохим вариантом или я ошибаюсь? Также, как вы и советуете, ориентируюсь на первые 20-25 банков

[Emka]

Варианты банков? Так они меняются от суммы (тут ещё вопрос разбивать или нет?!). При указанных условиях выдается большой список практически незнакомых банков, среди тех, которые на слуху встречала Интеркоммерц, Реник, Уралсиб, ЮниКредит, МТС, Абсолют, Открытие и ещё некоторые другие. Пожалуй ЮниКредит исходя из рейтинга и процентной ставки был бы неплохим вариантом или я ошибаюсь? Также, как вы и советуете, ориентируюсь на первые 20-25 банков

Юникредит "Нам 25!": http://www.unicreditbank.ru/rus/reg/...conditions.wbp

[Мелодия флейты]

Ваш Полис огурцом.

Это радует!
Георгий, вы правильно расшифровали сокращения))

[Мелодия флейты]

1. Договор аренды обычно составлен на определенный срок... если стройка по каким-то причинам затягивается, то его (теоретически) могут и не продлить.

2. В договоре запросто могут быть прописаны условия его досрочного расторжения или штрафы, если застройщик нарушит (не выполнит) какие-то из его положений.
В случае ЖСК штрафы лягут на плечи пайщиков, а в случае 214ФЗ застройщик может предпочесть банкротство.

3. Я не юрист, поэтому не берусь утверждать, переходит ли автоматически после окончания стройки право собственности на землю под домом к собственникам жилых помещений в нем. Судя по постановлению ВАС РФ № 73, должно, но м.б. есть нюансы.

4. Не очень ясно, что будет в случае банкротства арендодателя, залога участка.

Понятно, что в случае нормальной СК эти риски скорее теоретические... но чем меньше лишних "степеней свободы", тем лучше

Спасибо за подробное объяснение. Очень полезно это знать!

[Мелодия флейты]

Ещё такой вопрос.
Помогите разобраться
Вот не пойму, чем для СК может быть плохо то, что начались задержки по выплатам ипотеки.
Ведь покупатели брали ипотеку у банка, тот, соответственно, перевел полную сумму за квартиру на счет СК.
Как мне кажется, задержки по выплате ипотеки уже в таком случае СК не страшны, т.к. свою сумму они уже получили.
По всем не выплатам банк лично общается с клиентом, не затрагивая СК.
Или там более сложные расчеты, чем я думаю?

(Если только в следствии больших неплатежей эти квартиры выйдут на рынок, чтобы клиенты смогли погасить долг и опять таки ценопад..?)

Если можно, ответьте кто в курсе на вопрос, чтобы хоть немного разбираться в ситуации - чем так страшны для СК неплатежи по ипотеке? Или это как индикатор на рынке новостроек и только?

[святогорова ольга]

Если можно, ответьте кто в курсе на вопрос, чтобы хоть немного разбираться в ситуации - чем так страшны для СК неплатежи по ипотеке? Или это как индикатор на рынке новостроек и только?

Не платят по ипотеке, растут риски баков, растут проценты по ипотеке, ипотека становиться менее доступна, снижается количество продаж у СК
это ИМХО

[илья11111]

По банкам кстати. У нас в городе держал всегда рубли в Хомяке. Сейчас что-то настораживает за последние пол года закрыли уже два отделения(. Причём второе сейчас и практически в центре города.

[кареглазка]

По банкам кстати. У нас в городе держал всегда рубли в Хомяке. Сейчас что-то настораживает за последние пол года закрыли уже два отделения(. Причём второе сейчас и практически в центре города.

недавно не получилось положить туда немножко .. решила что знак

Спасибо, добавила в список.
1. работа по фз-214
2. большая положительная история (у крупных СК)
3. желательно свой завод ЖБИ
4. Карьеры нерудных стройматериалов
5. Строительная техника
6. Земля в собственности
7. Смотреть на руководство фирмы.
8. аккредитация от крупных банков, если стройка не на стадии "установки забора". Хотя, бывает, и на такой стадии кого-то уже кредитуют.
9. отсутствие существенных обременений у земельного участка

мож критерии надежности тоже в первый пост?