[-ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ-] Топ для хозяев, для туристов и вообще всех )))

[Panther]

Любовники в основном
У меня один дядечка снимает постоянно , стабильно пару дней в неделю , вот уже 4 месяца : никого не водит , не пьёт , говорит работа рядом , кушает там,спит,отдыхает,на компе работает ( мне б такую работу )
заезжает в 9 утра и сьезжает на следующий день в 9 утра , уже как родной стал

Понятно)
Слушайте, ну вот вы как гуру посуточной аренды нам расскажите.
Ведь квартира не всегда занята! Неужто не выгоднее было бы иметь с нее 25+КУ и не париться? Вы ж сами говорите, что мошенники встречаются и всяко разно (уборка-беготня и т.д.)

[Доннa Эcтебaн]

Опыт у меня пока маленький с июля 2012.
1. сдавать всегда под договор, договор людей очень дисциплинирует. Отказываются подписывать договор - вежливый отказ в заселении, о договоре предупреждать как можно раньше.
2. "Залог" за ключи (мне не очень нравится термин, но я не читаю клиентам в коридоре лекции по юриспруденции).
3. Отказ подозрительным личностям. Ночные звонки с пьяными голосами на заднем плане - "занято, как нибудь в следующий раз". Плюс мы не сдаем на дни рождения, корпоративы, тусовки, "посидеть с друзьями".
Плюс у нас в городе есть группа вконтакте владельцев квартир посуточной аренды, там есть телефоны персон нон грата.
У нас обязанности распределены так: я занимаюсь рекламой где только можно, составлением договоров, согласованием условий, бронированием, муж заселяет, выселяет, убирает . У нас есть и основные места работы.
Форс-мажоры были и буду всегда. У нас однажды клиенты (точнее пришедший в гости к ним маленький мальчик) утопили ключи в унитазе. КАК?? он это сделал уму непостижимо, клиенты были напуганы, мы просто из залога удержали.
По настоящему неприятный случай был только один. Причем ущерба квартире никакого не было. Большинство - милейшие люди, из других городов, из нашего города.

Здравствуйте , Stefany !

у меня примерно так же :
1. договор всегда и обязательно , даже на час
2. паспорта всех проживающих , если предьявляют копии или что-то другое - отказываю в сдаче
3. залог беру не за ключи , а в целях обеспечения выполнения условий Договора (3000 руб.)
4. нахождение в квартире только лиц оговоренных заранее и указанных в Договоре ( друзья\приятели не предусмотрены для нахождения в квартире )
5. не беру молодых , пьяных , наглых
6. не беру подозрительных
7. не сдаю лицам толерантной национальности
8. не сдаю в долг
9. не сдаю без залога
10. не сдаю торгующимся\сбивающим цену
11. не продлеваю без оплаты ( под залог паспорта\телефона и т.п.)
12. бронирую только по предоплате
13. паспорта сразу пробиваю
14. ну и + видеонаблюдение в квартире
15. не очень люблю работать с агентами
16. если что-то не нравится - не стесняюсь проверять
17. при выборе предпочтение отдам некурящим

[Diamond777]

"Новый Элитный дом" .... во ржака ... извините за оффтоп, не удержался )
Вы вообще себе жилье класса "Элит" представляете? По вашему, в таких домах бывают квартиры такого маленького размера (46м) и такого размера санузлы в них? ) ... ну и "уличная парковка" и дом категории "элит" тоже смешно ))))
Еще раз сорри за оффтоп )))

Эх, сдавал бы я свою посуточно, ваще бы расписал под хохлому - видеонаблюдение, охрана, парк, вид на Смольный и Петропавловку...
Штуки 3 в сутки можно зарядить...

Так ведь я не хозяйка-узбечка...

[Доннa Эcтебaн]

Понятно)
Слушайте, ну вот вы как гуру посуточной аренды нам расскажите.
Ведь квартира не всегда занята! Неужто не выгоднее было бы иметь с нее 25+КУ и не париться? Вы ж сами говорите, что мошенники встречаются и всяко разно (уборка-беготня и т.д.)

если квартира не в историческом центре - Вы правы не намного это и выгоднее
но у каждого своя история почему он сдаёт именно посуточно ( я например имею намерение её вообще не сдавать в ближайшее время , и пока это время точно не обозначено - сдаю посуточно )
Но возможно и сдам на длительный срок

[Panther]

если квартира не в историческом центре - вы правы не намного это и выгоднее
но у каждого своя история почему он сдаёт именно посуточно ( я например имею намерение её вообще не сдавать в ближайшее время , и пока это время точно не обозначено - сдаю посуточно )
Но возможно и сдам на длительный срок

понятно, спасибо за ответ

[Т-а-н-я]

+ видеонаблюдение в квартире

Это как, онлайн трансляция? Так на этом больше можно заработать

[Diamond777]

Да и это дом не кирпичный.
Такую этажность только СТ строит из кирпича.
Это монолит, обложенный кирпичом для красоты.

Раз уж мы на форуме о недвижимости.

[Доннa Эcтебaн]

Это как, онлайн трансляция? Так на этом больше можно заработать

да,онлайн
просматривается только прихожая , комнату с кроватью ( если вы об этом ) не видно

[Доннa Эcтебaн]

А как же "ужасы нашего городка" из этой темы?
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=5472918
Сдал на сутки, те по липовым документам пересдали на полгода, вы потом разбираетесь с постояльцами. Или это все из серии "у страха глаза велики", или надо быть хорошим психологом, чтобы отсекать возможный криминал? Но мошенники тоже артисты будьте здрасьте, это их хлеб.

Ну, и история с незапертой квартирой и убежавшими арендаторами шокирует. Даже имея данные паспорта, куды потом бечь? В суд?
Ой, труден хлеб, как я посмотрю, арендодателей. Лотерея, иначе не скажешь. Впрочем, кто не рискует, тот... ну вы знаете.

кстати очередной "ужас" - только что пришла свежая рассылка :

Пересдача! Спирин Андрей Викторович 1981 г.р. Снимает с ксерокопией паспорта 4007 104496. Пересдает по договору Анна Спирина. Арендует буквально на ночь, потом может просить о продлении. На текущий момент 2 случая. 07.04.13 после проверки паспорта был получен результат, что в базе данных не числится и клиент был выселен. Хотя уже (всего за 1 час!) успел провести показ квартиры. 08.04.13 также снял квартиру на ночь, потом просил о продлении и пересдал. Информация к размышлению: 09.04.13 тот же запрос по серии и номеру паспорта выдаёт результат - "Действителен"

[Доннa Эcтебaн]

интересно, насколько выгоднее сдавать посуточно? пока этот вопрос для меня открыт..
ибо то, что гемора больше в разы-это факт
встреть-проводи, белье смени, постирай, убери...
скажем, большая 1к в центре (Фонтанка у Невы и Летнего сада) без евро в весьма среднем состоянии (но все работает) за вычетом КУ приносит 25т-четко в срок, еще и подвезти домой деньги могут
насколько интереснее сдавать посуточно (там 3 сп.места) в том состоянии, что есть?
не получится ли это бульон из-под яиц? куча ресурсов пестрят предложениями с ценами на подобные кв. 1500-2000 в сутки...это ж какая должна быть загрузка, чтоб окупила беготню-геморрой с уборкой-возможные форс-мажоры?

Если Вы не работаете и живёте рядом - то посуточно Вам выйдет намного выгоднее ( место хорошее )
Внесите в Договор пункт об уборке , что её выполняют гости - квартиру должны сдать чистой
Бельё стираете тут же в квартире
Не так уж и много геморроя )