Квитанция. Новые графы. Нереальные цены. Общедомовые счетчики

[0803]

Между прочим, комната - это тоже жилое помещение, по ЖК.

[graia]

У нас на собрании тоже предлагали весь перерасход по воде (показания общедомового счетчика минус сумма показаний квартирных счетчиков и минус начисление по нормативу) распределять на квартиры без счетчиков. Поскольку я считаю, что это неправильно, не соответствует пункту 44 постановления 354, я предложил распределять перерасход на все квартиры. То есть у нас ОДН начисляется не по нормативу, а по факту

Формулировка из п.44: за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Сейчас у нас порядка 35 квартир без счетчиков. Перерасход каждый месяц 110-130 кубов. Это количество мы и распределяем на все 232 квартиры пропорционально площади.

А если останется 10-5-2 квартиры без счетчиков? Пусть даже перерасход будет не 100, а 50 кубов - весь перерасход на 2 квартиры писать?

Ведь перерасход образуется не только из-за большого расходования в этих квартирах. Есть и сброс воды из стояков при ремонтах, слив воды из батарей при их замене, аварии, в конце концов. Да и пресловутое мытье лестниц, полив цветов под окнами - тоже влияют на перерасход...

Думаю, вас заставят сделать перерасчет. Вопрос только в том, по нормативу начислять ОДН или по факту, но делить на всех. Ваше собрание не принимало решение о распределении на всех...

Согласна. Распределять разницу можно только на всех. У нас в этом году хотели провести решение о распределении на квартиры без счётчиков, Проголосовали 48 за 52 против ( десятых не помню).

[graia]

Добрый день всем! подскажите куда нажаловаться на УК, чтобы наверняка ее проверили и с пристрастием? проверить именно махинации, типа: по бумагах в большом количестве домов установлены стеклопакеты в парадных, отремонтированы парадные. По факту это ничего не сделано. деньги утекли... во всех тендерах выигрывает одна и та же компания, и по окнам и по ремонтам и по всем вопросам вообще ... в прокуратуру не вариант, подозреваю, что у руководства УК там хорошие связи и жалобу замнут. но терпеть тот беспредел, что творится сейчас уже сил нет.

А какие бумаги у вас есть о выполненных работах? Если есть реальные факты, то я бы начала именно с прокуратуры. У них же не один уровень, можно не только в районную жаловаться, но и в городскую. На мой взгляд это не уровень ГЖИ, они не фактически выполненные работы проверяют, а чисто состояние дома. Т.е. максимум наложат штраф за дыры в рамах или отсутствие стёкол. Заводить дело они точно не будут. А то что Вы написали как раз вариант прокуратуры, злоупотребление доверенными средствами.
Кстати, а кто домом-то управляет? Если ЖЭК, то им иногда сверху навязывают компании, и не рыпнешься.

[graia]

я недавно через этот сайт жаловалась на брошенный грузовик, стоящий колом уже не один год во дворе. Была культурно послана администрацией ))), типа они не принимают жалобы через неизвестные, неофициальные сайты.

Ну так напишите в МО, если это дворовая территория. Они нормально реагируют хоть и не сразу. У нас так вывезли 4 брошенных машины. Правда 2 пока зависли. Писать надо сейчас, срочно, пока они формируют бюджет на 17 год. Опоздаете - денег не будет уже.

[graia]

Между прочим, комната - это тоже жилое помещение, по ЖК.

Это Вы мне? Комнаты, одна или несколько, это как раз и есть жилые помещения. А вот кухня, сан.блок, прихожая, коридоры и кладовки - нежилая.

[0803]

Это Вы мне? Комнаты, одна или несколько, это как раз и есть жилые помещения. А вот кухня, сан.блок, прихожая, коридоры и кладовки - нежилая.

Нет, Михалычу.
То, что вы перечислили - это помощения вспомогательного использования в составе жилого помещения квартира. А нежилые помещения дома - это, выходит, вообще, типа магазины, по определению: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;". А что тогда, например, колясочная?

[graia]

здесь решать только Вам. Жаловаться можно куда угодно, но помните одно, что наши контролирующие органы не помогают устранять нарушения. Вся их функция фактически - это собирать штрафы. И при плохом раскладе ремонт в Вашем подъезде в рез-те жалоб может быть отодвинется на некоторое кол-во лет. Если все настолько плачевно, мирно не решить проблему и ремонта по Вашему мнению не дождаться, то можно и накапать, че уж. Но вряд ли поможет...

Не особо удачная. Намного легче воровать просто завышая объёмы выполненного с трудом проверяемого. Например тот же косметический ремонт - золотое дно. И площади можно завысить, кто же их проверять будет, народ обрадуется собственно ремонту, а было там 4 тыс. кв.м отремонтировано или 5 - это только если докапываться будут. А особенно хорошо завышать объём работ если есть скрытые работы. Например на герметизации швов при больших объёмах. После выполнения никто не сможет проверить где положили новый велотерм, а где просто замазали старый. Или вот как у нас, при капитальном ремонте электросетей, мы так и не знаем всё ли сделали из того, что уже не проверить. Тогда ТСЖ у нас ещё не было, мы не принимали работы.

[graia]

Нет, Михалычу.
То, что вы перечислили - это помощения вспомогательного использования в составе жилого помещения квартира. А нежилые помещения дома - это, выходит, вообще, типа магазины, по определению: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;". А что тогда, например, колясочная?

Колясочная это ОДИ. У нас две наших в ОДИ, а две продал город. Вот думаем как подступиться к возврату. Процесс против купивших поиграли, притом трижды. Но сейчас ситуация изменилась. Одну из тех. которые сейчас наши, признали нашей без лишних слов, вторая -щитовая. А вот ещё две сначала город решил что может распоряжаться и сдал в аренду с правом выкупа. Они и выкупили. Арбитражный суд обязал город выполнить условия договора. При том никого не интересовала имел ли он право заключать этот договор, собственников на тот момент было уже много в доме. Они даже не озаботились хоть липовый протокол нарисовать, у нас есть их же ответ о том, что до создания ТСЖ собственники дома не провели ни одного ОССП, т.е. по этому вопросу решение не принималось точно. Вот собрались оспаривать этот договор и выкатывать упущенную выгоду. Вдруг сумеем...чердаки и подвалы уже возвращают....

[0803]

Что такое ОДИ?

[Михалыч]

А разве расход из систем отопления связан с расходом из системы водоснабжения?

В нашем доме - связан. К дому подводятся холодная вода и горячая вода. С холодной водой все ясно: она льется из кранов и уходит в канализацию. Горячая труба раздваивается: часть воды идет в краны ГВС, остальное - на отопление.
Из кранов ГВС вода, естественно, выливается в канализацию. А вода для отопления проходит через батареи и возвращается на ТЭЦ несколько остывшей.
По разности показаний общедомовых расходомеров горячей воды на подающей трубе и на обратной вычисляется расход горячей воды.
Если для замены батареи воду из стояка слили, она попадает в этот расход.
Из количества воды, ушедшей обратно на ТЭЦ и из разницы температур воды в подающей трубе и в обратной трубе вычисляется количество гигакалорий, оставшихся в доме.

Есть дома, где горячая вода, поступившая от ТЭЦ, не расходуется. Она отдает свое тепло в теплообменниках, где нагревает холодную воду, а остывшая вода уходит обратно на ТЭЦ. Нагретая вода идет в краны ГВС и на отопление. Это называется закрытой системой теплоснабжения.