Квитанция. Новые графы. Нереальные цены. Общедомовые счетчики

[TANUSP]

Подскажите, потекла батарея. Аварийная служба слила весь стояк. На что мы можем рассчитывать? Замена батареи, сама батарея?
Если сами купим батарею, то нам ее поменяют? Платно или бесплатно?
Квартира приватизирована. Урравляет ЖЭК

Если стоял кран то не поменяют бесплатно.

Если стояли два крана, то это ваше имущество. Если один кран или вообще нет его, то это общедомовое имущество и должны поменять бесплатно.

[katuwka]

Нет. Своей антенны нет ни у кого, они принадлежат провайдерам. На обеспечение дома телевидением может быть заключён коллективный договор. Но каждый отдельный собственник может заключить договор какой ему надо, ограничение может наложить только решение ОССП. И та фирма, которая хочет зайти на дом, должна заключить с УК договор аренды площадей для размещения оборудования.

Так что делать то?
Вот эта организация и отказалась, она одна
Другой антенны на доме нет

[Михалыч]

Если стояли два крана, то это ваше имущество. Если один кран или вообще нет его, то это общедомовое имущество и должны поменять бесплатно.

Не так однозначно...

Верховный Суд Р. Ф. разъяснил вопрос об отнесении приборов отопления к общему имуществу
Определением Верховного Суда Р. Ф. от 24 ноября 2009 года № КАС 09−547 была поставлена точка в толковании п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Р. Ф. от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491) по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов отопления и пр.), находящихся в жилых или нежилых помещениях собственников к общему имуществу в многоквартирном доме.
Напомним, что в соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Данный пункт был оспорен заинтересованными лицами, которые обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании его недействующим в части отнесения внутриквартирных приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. в удовлетворении заявления отказано.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года № КАС09−547 данное Решение было оставлено без изменения.
Однако, несмотря на то, что п. 6 Правил № 491 был признан соответствующим действующему законодательству в вышеуказанных судебных актах Верховного Суда Р. Ф. содержится интересный для управляющих организаций и ТСЖ вывод.
Так, высшей судебной инстанцией было указано на то, что системное толкование п. 6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в том числе обогревающие элементы) следует относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

[graia]

На нашем 9-этажном доме до сих пор стоит высокая-высокая общая антенна.
Наш ЖСК в конце 90-х установил ее, чтобы принимать из эфира телевидение. Этот сигнал мы усиливали и распределяли по всем квартирам.
Получали 20 с чем-то каналов.
А потом на пути от телебашни к нам построили рядом с нами пару высотных домов - и сигнал стал очень слабым...
Пришлось нам обращаться к поставщику кабельного ТВ.
А антенна осталась памятником тому времени...

Да, у нас тоже была когда-то антенна, а у некоторых до сих пор висят тарелки. Но это именно что вчерашний день.

[graia]

Не так однозначно...

Скрытый текст: ... 

Верховный Суд Р. Ф. разъяснил вопрос об отнесении приборов отопления к общему имуществу
Определением Верховного Суда Р. Ф. от 24 ноября 2009 года № КАС 09−547 была поставлена точка в толковании п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Р. Ф. от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491) по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов отопления и пр.), находящихся в жилых или нежилых помещениях собственников к общему имуществу в многоквартирном доме.
Напомним, что в соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Данный пункт был оспорен заинтересованными лицами, которые обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании его недействующим в части отнесения внутриквартирных приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. в удовлетворении заявления отказано.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года № КАС09−547 данное Решение было оставлено без изменения.
Однако, несмотря на то, что п. 6 Правил № 491 был признан соответствующим действующему законодательству в вышеуказанных судебных актах Верховного Суда Р. Ф. содержится интересный для управляющих организаций и ТСЖ вывод.
Так, высшей судебной инстанцией было указано на то, что системное толкование п. 6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в том числе обогревающие элементы) следует относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Честно говоря об этом тоже пока не задумывались. Жители сами меняют, а мы только ругаемся, что они не поставили нас в известность.
Но исходя из этого если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. получается, что если у меня нет батареи в прихожей, например, то любая батарея как бы её отапливает и тогда является общедомовым имуществом?

[graia]

Так что делать то?
Вот эта организация и отказалась, она одна
Другой антенны на доме нет

Понятия не имею. Можно, наверное, наехать на УК с требованием покончить с монополией, но даже в этом случае ничего не изменится, антеннами давно не пользуются, все на кабеле. А эти компании предлагают только пакетами.

[katuwka]

Понятия не имею. Можно, наверное, наехать на УК с требованием покончить с монополией, но даже в этом случае ничего не изменится, антеннами давно не пользуются, все на кабеле. А эти компании предлагают только пакетами.

[Чёткий Пацан]

Добрый день всем! подскажите куда нажаловаться на УК, чтобы наверняка ее проверили и с пристрастием? проверить именно махинации, типа: по бумагах в большом количестве домов установлены стеклопакеты в парадных, отремонтированы парадные. По факту это ничего не сделано. деньги утекли... во всех тендерах выигрывает одна и та же компания, и по окнам и по ремонтам и по всем вопросам вообще ... в прокуратуру не вариант, подозреваю, что у руководства УК там хорошие связи и жалобу замнут. но терпеть тот беспредел, что творится сейчас уже сил нет.

[Sky.]

Добрый день всем! подскажите куда нажаловаться на УК, чтобы наверняка ее проверили и с пристрастием? проверить именно махинации, типа: по бумагах в большом количестве домов установлены стеклопакеты в парадных, отремонтированы парадные. По факту это ничего не сделано. деньги утекли... во всех тендерах выигрывает одна и та же компания, и по окнам и по ремонтам и по всем вопросам вообще ... в прокуратуру не вариант, подозреваю, что у руководства УК там хорошие связи и жалобу замнут. но терпеть тот беспредел, что творится сейчас уже сил нет.

у Вас есть подтверждающие документы?

[Михалыч]

[/SPOILER]
Честно говоря об этом тоже пока не задумывались. Жители сами меняют, а мы только ругаемся, что они не поставили нас в известность.
Но исходя из этого если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. получается, что если у меня нет батареи в прихожей, например, то любая батарея как бы её отапливает и тогда является общедомовым имуществом?

Я воспринимаю "жилое или нежилое помещение" как квартиру или другое помещение, в которое есть отдельный вход с лестницы или снаружи.
То есть все батареи в квартире обслуживают только эту квартиру.
А вот батареи на лестнице или на лестничных клетках обслуживают общую территорию и являются общедомовым имуществом.

Ко мне иногда подкатывают с вопросом насчет замены батареи в квартире за счет ЖСК. Обычно я ссылаюсь на упомянутое определение Верховного суда, а дополнительно объясняю, что теоретически ЖСК может помочь в этом деле, но только в случае протечки батареи (а не потому, что жильцу захотелось заменить батарею), причем поставим точно такую же "советской конструкции" плоскую железную батарею без вентилей, и если жилец совсем уж нищий.
Объясняю, что удобнее заменить самим, чтобы выбрать то, что хочется, поставить вентили, чтобы иметь возможность регулировать температуру в комнатах.
Пока все меняют батареи сами.