Портфельный подход к инвестициям

[Roller-Сoaster]

Вы пытаетесь себя убедить в том, что в скором времени сможете за покупкать будки, как в магазине пивас? Дайте две! Нет, лучше пять! Можете ждать, когда по реке проплывет тело врага, сколько угодно долго. Мусор в муркиных жопках мошт и будет дальше дешеветь, пока не прекратят его множить. Трущевки и прочее наследие совка вряд ли будет значительно дорожать. А нормальные объекты задешево вы не дождетесь.
Можно считать, что бетон проседает скрыто и сейчас, пока рост цен не опережает реальную инфляцию. А в абсолютных цифрах он падать вряд ли будет.
ЗЫ. Про допинг не понял, поясните.

Не-не. Я точно не пытаюсь никого убедить, тем более себя. Зачем мне заниматься самообманом? Мне нужно реальное положение вещей, чтобы планировать свои действия. Это тут с баксами по 83 люди сами себе ректальную боль заговаривают.
Ну и не стоит передёргивать, что либо 100 тысяч долл за хрущобу (хотя было и такое), либо недвига по цене ящика пива. Понятно, что промежуточный вариант, даже восклицательных знаков не надо много ставить.
Но, по факту, даже на это форуме было по большому счёту две инвест идеи: запрыгнуть в котлован и быстро выскочить с профитом, либо вложить мизер и долго ждать. Оба варианта умерли, сначала один, потом второй. Инвестиционную привлекательность история с недвигой утеряла от слова совсем. Соответственно, если возможен рост на неинвестиционном спросе надо понять его пределы.
Сейчас "нормальные объекты" выглядят так: точка, вокруг забор, за забором потенциальные трущобы. Другой вариант: КОТ с общагами в едренях - опять же потенциальные трущобы. То есть ни за дорого, ни за дёшево никаких "нормальных объектов" нет даже в проекте. На каких основаниях это должно дорожать без общего экономического роста и улучшения благосостояния - непонятно. На мой взгляд, к попыткам строительства нормального жилья ещё никто даже не пытался приступать. Даже если сейчас начинать, результаты будут только через 5 лет. Соответственно задача ставиться как пересидеть эти 5 лет с пользой и прокачать материальные возможности.

Про допинг - очевидно: нерыночные ипотечные ставки искажают реальное положение вещей. Искажается спрос и ценообразование.

[Hirurg]

http://www.stroygaz.ru/news/item/dos...sobyy-kontrol/

Достройку объектов «СУ-155» в Петербурге возьмут на особый контроль
19.07.16

Старший вице-президент банка «Российский капитал» Марат Оганесян поручил руководству субгенподрядчика достройки домов ГК «СУ-155» в Петербурге взять строительные работы под особый контроль. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе «Роскапа».

В ходе встречи с директором компании «СПК-А» Владимиром Сидоровым, Оганесян поручил также своевременно информировать банк о возможных трудностях для их оперативного решения, чтобы сроки сдачи домов не были сдвинуты.

По данным субгенподрядчика, на сегодняшний день на объектах работает 500 человек, финансирование выделяется в необходимых объемах. Владимир Сидоров также рассказал, что на 3 корпусе «Новой Каменки» ведется активное строительство, сегодня начался монтаж сборных конструкций на 5 корпусе. «Проектная документация по 2 и 6 дому будет готова к 1 августа, после будут определены сроки сдачи этих объектов», - добавил он.

Представителями генподрядчика проводятся регулярные встречи с членами инициативных групп «Каменки» и «Новой Каменки». Как заверил директор компании, отставания от графиков сейчас локальные, и они не скажутся на дате ввода объектов в эксплуатацию, и дома для дольщиков «Каменки» и «Новой Каменки» будут сданы вовремя.

Конечно, вовремя. Все как всегда по плану и с опережением графика. Обчемречь.

[Сoncrete]

Не-не. Я точно не пытаюсь никого убедить, тем более себя. Зачем мне заниматься самообманом? Мне нужно реальное положение вещей, чтобы планировать свои действия. Это тут с баксами по 83 люди сами себе ректальную боль заговаривают.
Ну и не стоит передёргивать, что либо 100 тысяч долл за хрущобу (хотя было и такое), либо недвига по цене ящика пива. Понятно, что промежуточный вариант, даже восклицательных знаков не надо много ставить.
Но, по факту, даже на это форуме было по большому счёту две инвест идеи: запрыгнуть в котлован и быстро выскочить с профитом, либо вложить мизер и долго ждать. Оба варианта умерли, сначала один, потом второй. Инвестиционную привлекательность история с недвигой утеряла от слова совсем. Соответственно, если возможен рост на неинвестиционном спросе надо понять его пределы.
Сейчас "нормальные объекты" выглядят так: точка, вокруг забор, за забором потенциальные трущобы. Другой вариант: КОТ с общагами в едренях - опять же потенциальные трущобы. То есть ни за дорого, ни за дёшево никаких "нормальных объектов" нет даже в проекте. На каких основаниях это должно дорожать без общего экономического роста и улучшения благосостояния - непонятно. На мой взгляд, к попыткам строительства нормального жилья ещё никто даже не пытался приступать. Даже если сейчас начинать, результаты будут только через 5 лет. Соответственно задача ставиться как пересидеть эти 5 лет с пользой и прокачать материальные возможности.

Ну есть КОТы Парадный квартал, Смольный парк (или как он сейчас), на медиков новый КОТ, где там вокруг трущобы?

Кроме того, жилье в КОТах обычно дороже окружающего, значит лучше. Иначе было бы наоборот по цене.

Посмотрите Новоорловский, вокруг трущоб нет, Юнтолово. Мало ли.
Что то не сходится

[Roller-Сoaster]

Ну есть КОТы Парадный квартал, Смольный парк (или как он сейчас), на медиков новый КОТ, где там вокруг трущобы?

Кроме того, жилье в КОТах обычно дороже окружающего, значит лучше. Иначе было бы наоборот по цене.

Посмотрите Новоорловский, вокруг трущоб нет, Юнтолово. Мало ли.
Что то не сходится

Из перечисленного только Новоорловский с натяжкой соответствует, но там помоечная вонь и квартирография стрёмная - квартиры-путинки микрометражей.
Юнтолово - трэшовый спальник-парковка.
Ылитка перечисленная тоже окружена старым фондом, не всегда в хорошем состоянии, является он потенциальными трущобами или нет сказать не могу, я их не обследовал.

[Сoncrete]

У Вас запросы, однако...Ну и заработки тогда должны быть, по крайней мере, на парадный квартал, 200 тыр за м

Я в другой категории

[Roller-Сoaster]

У Вас запросы, однако...Ну и заработки тогда должны быть, по крайней мере, на парадный квартал, 200 тыр за м

Я в другой категории

В смысле, запросы?
Зачем брать в стрёмном крольчатнике ячейку, фасона времён андропова-черненко?
Если жрать любое г..но, которое в миску навалят, тогда ничего хорошего ждать не приходится. Так и будут кормить фекалиями.
Пусть строят что-то приличное, пока можно поснимать квартиру.

Кстати, сегодня вечером, жители Приморского района голосуют против современной архитектуры, что называется, ногами:
http://www.fontanka.ru/2016/07/19/171/
http://www.fontanka.ru/2016/07/19/177/

[Лео]

2 компании близкие. Одна большая, с отделкой продает и много домов у нее в работе. Вторая меньше сильно и без отделки (хотя уже собственно и с отделкой варианты появились, можно и так и так купить). Часто строят в одной локации. Так вот, та, что большая, она сворачивает свои проекты, т.к. с деньгами плохо, первое, в чем будет сворачивание - это достраивание своих последних 2 домов на той части севера и уход с того кота. Вероятно, что земля будет передана компании поменьше и в ней законсервируют все совсем убыточное. По последней мысли - это мое предположение. По сворачиванию проектов достоверная инфа. Компания уже не участвует в новых аукционах земли. На Дальневосточном сразу за Ренессансом большой участок земли на продаже, на 20 тыс. кв, думала туда вписаться, но так подкосило, что уже свое распродает.

Думаете, если риски застройщика застрахованы по объекту по новому законодательству, то тоже есть опасность что могут недостроить у первой компании?

[Ляськи Масяськи]

2 компании близкие. Одна большая, с отделкой продает и много домов у нее в работе. Вторая меньше сильно и без отделки (хотя уже собственно и с отделкой варианты появились, можно и так и так купить). Часто строят в одной локации. Так вот, та, что большая, она сворачивает свои проекты, т.к. с деньгами плохо, первое, в чем будет сворачивание - это достраивание своих последних 2 домов на той части севера и уход с того кота. Вероятно, что земля будет передана компании поменьше и в ней законсервируют все совсем убыточное. По последней мысли - это мое предположение. По сворачиванию проектов достоверная инфа. Компания уже не участвует в новых аукционах земли. На Дальневосточном сразу за Ренессансом большой участок земли на продаже, на 20 тыс. кв, думала туда вписаться, но так подкосило, что уже свое распродает.

Это Вы про SC?

[Hirurg]

Да, страховка не сработает. Это просто необходимая формальная бумага.
Объем продаж у первой компании упал за квартал почти в половину. Один из проектов был выведен на более ранний старт, чтобы поддержать общую картину.

[АнтиСтрах]

Там страховка в компаниях сомнительных, для галочки.