Нужен совет: как ускорить продажу квартиры?

[annar]

Дорогие форумчание, посоветуйте, пожалуйста - или ткните в тему нужную, поиском не нашла.
Ситуация такая. Есть комната в коммуналке в центре и двушка в старом Мурино (2009 год, т.е. уже вторичка), в которой живём. Семья увеличилась, хотим продать имеющееся и купить другую квартиру в том же Мурино, нам тут всё нравится, дети в школах здесь. Квартиру для себя нашли, внесли аванс, теперь все ждут, пока продастся наша недвижимость. На комнату в центре уже очередь стоит, каждый день смотрят, цену увеличиваем. А вот на нашу двушку за две недели - никакой реакции, ни одного просмотра квартиры. Цену выставили небольшую, так чтобы хватило на покупку желаемого, и даже уже снижали ее. У самой нижней границы - в нашем же доме аналогичные квартиры стоят на сто-триста тысяч дороже.
Работаем с агентом, она выставила объявления на сайты - емлс, циан, авито. А может есть еще какие-то способы ускорить продажу? Поделитесь лайфхаками, если они есть. Буду очень-очень признательна. Очень уже хочется за лето всё провернуть и переехать....

[vizak]

На комнату в центре уже очередь стоит, каждый день смотрят, цену увеличиваем. А вот на нашу двушку за две недели - никакой реакции, ни одного просмотра квартиры. Цену выставили небольшую, так чтобы хватило на покупку желаемого, и даже уже снижали ее. У самой нижней границы - в нашем же доме аналогичные квартиры стоят на сто-триста тысяч дороже.

Делайте тоже самое, что с комнатой, только в обратную сторону - понижайте каждые 2 дня на 1тыр/кв. м и ждите начала просмотров. Цены продажи ближних конкурентов могут быть на 400-500 выше рынка, особенно с "ремонтом". Если у Вашего дома есть форум в соцсети, то найдите реального продавана аналога и спросите за сколько он продался, а не выставлялся. Обзвоните конкурентов и уточните с какими предложениями покупатели к ним приходят. Одни из моих покупантов хотели скидку 300тыр, другие взяли за -50тыр от рынка, конкурент в доме пытался продаться в этоже время на емлс за рынок +500тыр.
Сколько Вам надо на покупку желаемого - покупателя совсем не интересует.
Снижайте стоимость желаемого, берите кредиты

[KaruselkА]

Просто Мурино не пользуется спросом, увы.
Потому и Ваши продавцы с удовольствием приняли аванс.

[annar]

Снижайте стоимость желаемого, берите кредиты

Спасибо

Просто Мурино не пользуется спросом, увы.

Это я знаю, тут переизбыток предложения. Но всё-таки квартиры продаются

[ХрюндельСПб]

Спасибо


Это я знаю, тут переизбыток предложения. Но всё-таки квартиры продаются

Цена рулит. Отдал однушку в Ленинском парке с собственностью за 3050. Сейчас вижу в продаже от 3400. Но они стоят. А я продал через 1,5 месяца после покупки с учётом получения денег.

[Инесса Фёдоровна]

отдайтесь крупному агентству. Я как покупатель у неизвестнокого даже не смотрю, мошенников сейчас море.
Это Ваша квартира? https://www.emls.ru/fullinfo/1/12730...source=vas_map
она ниже других сильно, значит не в цене дело.
Мы только что покупали квартиру, в доме на продажу 5 штук было. Не самую дешевую из всех одинаковых. Та, в которой живут, мебель итд как то не глянулась, сразу мысли, что люди не готовы к переезду, все затянется надолго. Мы купили подороже, но пустую. Хозяева уже переехали, взяв ипотеку, и теперь эту ипотеку уже от продажи гасят. Может быть Вам так же сделать?
Продается комната хорошо, ее продали, взяли ипотеку, уехали в новую квартиру, а эту уже продавайте дорого, но подготовив ее для покупателя. Вам больше будут доверять.

[KaruselkА]

отдайтесь крупному агентству. Я как покупатель у неизвестнокого даже не смотрю, мошенников сейчас море.
Это Ваша квартира? https://www.emls.ru/fullinfo/1/12730...source=vas_map
она ниже других сильно, значит не в цене дело.
Мы только что покупали квартиру, в доме на продажу 5 штук было. Не самую дешевую из всех одинаковых. Та, в которой живут, мебель итд как то не глянулась, сразу мысли, что люди не готовы к переезду, все затянется надолго. Мы купили подороже, но пустую. Хозяева уже переехали, взяв ипотеку, и теперь эту ипотеку уже от продажи гасят. Может быть Вам так же сделать?
Продается комната хорошо, ее продали, взяли ипотеку, уехали в новую квартиру, а эту уже продавайте дорого, но подготовив ее для покупателя. Вам больше будут доверять.

А у прямых продавцов без АН тоже не смотрите?
Не каждый покупатель готов переплатить пару сотен тысяч за прямую продажу и очень быстрый переезд.

[annar]

отдайтесь крупному агентству. Я как покупатель у неизвестнокого даже не смотрю, мошенников сейчас море.
Это Ваша квартира? https://www.emls.ru/fullinfo/1/12730...source=vas_map
она ниже других сильно, значит не в цене дело..

нет, не наша. Вот наша: https://www.emls.ru/fullinfo/1/1302427.html
С ипотекой связываться не хотим принципиально, нет лишних денег проценты платить. Да и переехать мы готовы в любой момент, встречка есть и у нас, и у хозяев той квартиры.
Да и потом "подготовить для покупателя" сложно - у всех же разные требования: кто-то уже готовый ремонт хочет, а кто-то наоборот, сам всё делать будет. Мы это по нашей комнате видим.

[Hirurg]

Фото интерьера такое, словно там кто-то под принятием чего-то тяжелого это все творил. Очень сильно хочется закрыть.

[ОСМОС]

Да и потом "подготовить для покупателя" сложно - у всех же разные требования: кто-то уже готовый ремонт хочет, а кто-то наоборот, сам всё делать будет. Мы это по нашей комнате видим.

Это так,требования у всех разные,но совет освободить квартиру, "навести марафет" и потом показывать покупателям был очень неплох. Квартиры,заставленные личными вещами и без "косметики" для продажи уходят много хуже, особенно при не слишком "бодром" рынке).