Договор найма жилого помещения. Нюансы, вопросы, обсуждения

[вредина-мур]

Решила выделить в отдельную тему обсуждения, вопросы по договору найма жилого помещения, т.к. тема непосредственно аренды (по годам) довольно объемная, там много разных вопросов (и пурги временами )

Обсудим. Покритикуйте.

Статья 154 ЖК РФ регулирует вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Немного цитат из этой статьи.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В пункте 1 расписана плата за жилое помещение при разных случаях найма соцпомещений. Я взяла этот пункт, как аналогию.

В итоге получила вот такие пункты в Договоре найма:

4.1. Плата за жилое помещение состоит из:
- платы за содержание жилого помещения в соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ по квитанциям, выставляемым управляющей организацией (вся сумма по квитанции за каждый месяц без исключений);
- платы за услуги интернет по тарифу выбранного Наймодателем провайдера;
- платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФпо квитанциям, выставляемым управляющей организацией или ресурсоснабжающими организациями (вся сумма по квитанции за каждый месяц без исключений);
- платы за наём жилого помещения (квартиры) (далее по тексту договора-плата за наём) составляет _____________________ (___________________________________) рублей в месяц.



Не включала только капремонт, у нас его и нет в квитанции. И эта оплата не касается нанимателя.
Помните, недавно кому-то из форумчан умно-сделанный наниматель отказался платить какую-то часть квартплаты из-за недостаточности формулировок? Вот не помню сейчас-КУ ил СиР наниматель отжать хотел?
Поэтому взяла все формулировки сугубо из ЖК РФ.

[вредина-мур]

Вопрос.
Кто как прописывет в договоре условия проживания других лиц вместе с Нанимателем? Имею в виду постоянное проживание, а не "мама в Эрмитаж приехала сходить" И уведомление Наймодателя при смене такого постоянного проживателя?

[Authentic]

Расскажите как у Вас прописано, в случае задержки оплаты нанимателем...

[вредина-мур]

Расскажите как у Вас прописано, в случае задержки оплаты нанимателем...

Здравствуйте!
Вот так. В договоре установлено расчетное число, это дата передачи квартиры нанимателю. Например, 14-ое. Вот на 14-ое число плата (вся) должна быть внесена. Еще у меня в договоре есть платежный период, он равен 7 дням, чтобы наверняка захватить какие-то СБ,ВС, тк все же заняты своими делами. Расчетное число находится примерно в середине этого платежного периода. Для данного примера платежный период такой: с 10-го по 17-ое число. Эти даты и подставила в пример договора.

4.3. Факт внесения платы за жилое помещение фиксируется в Приложении 1.
4.4. За нарушение срока внесения платы за жилое помещение (просрочка исполнения), установленного в пункте 4.2. настоящего договора, Наниматель уплачивает неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день. Стороны договорились нарушением срока считать невнесение платы Нанимателем на _17__-ое число текущего месяца, за который должна быть внесена плата в соответствии с графиком (Приложение 1). При этом Наймодатель начинает начислять неустойку (пени) с последнего расчетного (_14___-го) числа текущего месяца, за который должна быть внесена плата в соответствии с графиком (Приложение 1). Уплата неустойки (пени) производится путем удержания денежных средств из обеспечительного платежа, переданного Наймодателю Нанимателем в соответствии с условиями статьи 5 настоящего договора.
4.5. Полная сумма задолженности по плате за жилое помещение состоит из суммы начисленной неустойки (пени) за все дни просрочки и суммы долга по плате за жилое помещение. При погашении Нанимателем задолженности по плате Наниматель обязан сначала восстановить обеспечительный платеж до размера, установленного в статье 5 данного договора. Полная сумма задолженности считается погашенной при передаче Наймодателю полной суммы платы за жилое помещение в соответствии с графиком (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью Договора, и начисленной неустойки. Наймодатель прекращает начислять неустойку (пени) с даты внесения полной суммы задолженности по плате за жилое помещение.

[bira]

Хорошая тема.

[Dim_]

Тема хорошая. Вот только как прописать санкции за несоблюдение и как их воплощать...

[вредина-мур]

Тема хорошая. Вот только как прописать санкции за несоблюдение и как их воплощать...

Да, это как с судебным решением. Суд выиграл, а как взыскивать?
Но уж лучше прописывать в договоре санкции. А воплощение- по ходу дела.

[Кватя]

Да, это как с судебным решением. Суд выиграл, а как взыскивать?
Но уж лучше прописывать в договоре санкции. А воплощение- по ходу дела.

Молчат все, да?

[Петушкова Ирина]

надо наверное стандартный договор скинуть и в нем корректировать - каждый что-то свое добавит - и получим мега образец

[вредина-мур]

надо наверное стандартный договор скинуть и в нем корректировать - каждый что-то свое добавит - и получим мега образец

Вряд ли. Все люди разные, у каждого свои приоритеты, уровень знаний и желание их усваивать. Чудо- договора не может быть. А вот обмен опытом по разным положениям договора- да. Но как то он пока не заладился)