Земельный капитал 2020 - 369,800 руб. Инструкция по получению

**Олег (RSorca)** · 14.12.2016, 12:21

Ниже приведен личный и профессиональный опыт многодетного папы (по совместительству юриста и специалиста по недвижимости и проведению сделок)

Итак, Правительство СПб в условиях дефицита собственной земли решило по-другому разбираться с "полумертвой" очередью за участками и предложило альтернативу – покупай землю для дачи где хочешь, какую хочешь и за сколько хочешь, и получи около 370 тыс. р. возмещения.
Мало? Зато быстро и под то, что нужно.

Краткая схема выглядит так:
1. Получаете сертификат как подтверждение вашего права на возмещение
2. Находите участок земли и тратите свои деньги на его покупку (или не тратите, если участок уже в вашей семье). Регистрируете, получаете подтверждающие документы. Участок должен быть куплен целиком!
3. Подаете эти документы, сертификат и реквизиты счета.
4. Вам перечисляют деньги на ваш счет.

Далее все то же, но очень подробно.

Право на сертификат у многодетных есть независимо от наличия в собственности какой-либо недвижимости вообще

2_1. Земельные участки для ИЖС или садоводства для собственных нужд предоставляются бесплатно в собственность гражданам, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных бесплатно в собственность на основании решений органов государственной власти СПб.

(у вас уже может иметься ЗУ или несколько, если они достались не бесплатно от Администрации СПБ).

Условия, при которых возможно получение ЗК в СПБ
1. Многодетная семья, зарегистрированная в СПб
2. Постановка на учет (очередь) в качестве нуждающихся в ЗУ для садоводства/дачного строительства (не ИЖС!!!)

Изначально ЗК в 2016 был 300,000 руб, ежегодно индексируется. Последний раз - январь 2019 (+ 4%) теперь дают 355 660 руб. Размер фиксируется на дату обращения за сертификатом. По выданным сертификатам сумма не индексируется.
Граждане с сертификатом снимаются с очереди автоматически. Все сертификаты действуют бессрочно

Памятка-инструкция по получению средств Земельного Капитала (ЗК) в СПБ

Действие 1-е(самое простое). Получение Сертификата.

(все аналогично постановке на очередь за земельными участками)

https://gu.spb.ru/193065/mfcservice/

Тот родитель, который встал на очередь идет в МФЦ с документами:
- паспорта родителей,
- все паспорта (если уже получили) и свидетельства о рождении детей,
- свидетельство о браке (если идет супруг)
- Ф9, если в МФЦ вас не находят по адресной базе
- свидетельство многодетной семьи на всякий случай.

(Это стандартный список для обычной ситуации. Если у вас в семье есть особенности, то лучше уточнить перечень документов для вашего случая)

Срок предоставления сертификата – 20 рабочих дней.
Параллельно с этим сроком можно подбирать участок и готовить сделку.

Действие 2-е. Поиск подходящего участка.

Требования к участку:

1. Площадь участка – любая
2. Стоимость участка – любая
3. Местоположение – РФ, субъект – любой.
4. Самое принципиальное – это то, что нужно покупать участок целиком (не долю), и сразу в договоре выделить доли всем детям (с 16.09.19 - новый порядок, см. п.5 в скриншоте выше)
и разрешенное использование земли. (ВРИ)

В настоящий момент ОСЗН согласуют выплаты только по тем ВРИ, что прямо перечислены в ст. 54 п. 7 217-ФЗ. "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" если у вас не точное соответствие, то проверяйте заранее в собесе своего района! Летом во все ОСЗН поступило разъяснение КСП с этим перечнем и на все остальное, даже сильно похожее по формулировке и по смылу, они направляют отказы!!!! Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) точно не подходит.

ВРИ можно проверить, получив выписку из ЕГРН или посмотрев в св-во о собственности, а также в кадастровый паспорт.

Не путайте ВРИ с категориями земли.
Категория земель у вас скорее всего будет или
1) земли сельхозназначения;
или
2) земли нас. пунктов;
Второй вариант вовсе не означает ИЖС

Если у вас нет на примете подходящего участка, обращайтесь, помогу подобрать безрисковый дешевый вариант. А также помогу перепродать участок после возмещения, если получите согласие опеки по продаже долей детей

Действие 3-е. Покупка-оформление земельного участка.

Итак, Сертификат у вас на руках

(если купите участок до Сертификата – останетесь без возмещения

), участок подобран, с продавцом обо всем договорились. Если у вас уже есть участок, можно его продать, а потом сразу купить и получить ЗК.
1. Составляете договор купли-продажи и здесь может быть 2 варианта:
А) ДКП участка (если на участке дома по документам - нет)
Б) ДКП дома и участка (если дом оформлен, он есть в кадастре и на него зарегистрировано право).
- Покупатели по договору – любой из супругов + дети до 18, сертификат может быть выдан на другого супруга
- Сумма по договору - любая, но не менее номинала сертификата . Если вариант с домом, то цена участка в договоре прописывается отдельно и цена дома - отдельно.
- Дата договора - не ранее даты выдачи сертификата.
- Форма договора. Договор можно составить в простой письменной форме.
Я юрист и использую форму договора на базе нотариального, но с правильными дополнительными формулировками, необходимыми собесу для принятия решения о возмещении. Многократно и успешно отработан многими форумчанами, отзывы смотрите ниже. Могу для вас полностью составить договор "на подпись" + по налогам подскажу и отвечу на все вопросы юридические вопросы и практические нюансы по сделке, как правильно все сделать, чтобы не платить налоги, если собственность до 5 лет и т.п. .
Составление ДКП с долями - 1200 р. (консультация по выбору участка и сбору документов для договора вкл. в цену). Консультация по вопросам регистрации, налогов с подробными инструкциями по всем этапам - 500 р. Соглашения о выделении долей или договора дарения также делаю. Нотариус не потребуется. Моя почта mnogodetkam(собака)gmail(точка)com (можно кликнуть). Там отвечу оперативно, иногда даже на выходных. Личку на ЛВ проверяю реже.
Ссылка на отзывы многодеток

2. Подписываете договор, осуществляете расчеты, Продавец пишет расписку. Здесь могут разные варианты порядка действий. Зависит от договоренностей с продавцом.
3. Платите гос.пошлину (уч. - 350р, дом - 2000р) пошлина разбивается по числу покупателей, платится за каждого отдельно. Отдаете договор на регистрацию в Росреестр (Кронштадт/Сетрорецк) или через МФЦ в регионе, где находится участок (для участка в ЛО подойдет любой МФЦ ЛО) или теперь еще можно на Ушинского 6 и Новочеркасском 60а в СПБ.
Срок ожидания 10 (по закону) - 20 рабочих дней .
4. Получаете зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, где указаны все собственники.

Действие 4-е. Получение суммы ЗК как возмещение расходов на покупку.

Тот супруг, на кого оформлен Сертификат, идет в МФЦ в СПБ и берет с собой полученные из Росреестра документы, сертификат, реквизиты своего счета/карты из банка с печатью/подписью для перечисления суммы сертификата. Расписку с 12.07.18 требуют в МФЦ обязательно!.

Максимальные сроки возмещения:
Решение о перечислении - 10 рабочих дней.
Пересылку в РЦ - 3 р.д. + еще 15 р.д. на перечисление .

Итого максимальный срок на получение денег с момента, как вы подали на сертификат, если участок уже подобран – 20 + 20 + 28 р.д., т.е. больше 3 месяцев.

Основные риски по срокам выплат возникают в конце года, когда бюджет на выплаты истощается. В 2018 году тем, кто подавал на возмещение начиная с конца августа, деньги получили только в конце декабря. В 2019 году ситуация может повториться.

Если у вас есть участок под возмещение на продажу - пишите в личку или на почту выше, быстро подберу благонадежных покупателей.

**Золото Партии** · 14.12.2016, 13:31

Все объявления по купле-продаже участков
на ДО недвижимость или ДО Клуба 3+!
______________
Модератор

**kortikantka** · 14.12.2016, 13:39

а сколько по времени семья должна быть зарегестрирована в питере?

**Олег (RSorca)** · 14.12.2016, 13:47

Отзывы форумчан:

Сообщение от sofiaja

Хочу выразить Олегу огромную благодарность за помощь! Оба сертификата возмещены! Олег все сделал четко, быстро, понятно! Поддерживал связь на всех этапах. Спасибо Вам большое за помощь!
У нас всё получилось

Всё не так страшно, как казалось мне на самом первом этапе

. Но без помощи Олега мы бы не справились

Тема: Земельный капитал 2020 - 369,800 руб. Инструкция по получению

Опции темы

Земельный капитал 2020 - 369,800 руб. Инструкция по получению

Закладки

Закладки

Ваши права в разделе