Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[Гл@фира]

У нас все было сегодня бегом возможно надо было успеть выплату получить до нового года.
На заключение договора был один день и счёт сказали открыть сегодня же.
У меня вопрос, если прописаны в комнате двое, один из них собственник, то при приобретении жилья с субсидией собственников будет два?

И девочки, где агентов берёте? Или все сами?

Количество собственников не ограничено, главное, чтобы все субсиденты были собственниками доли не менее 10 м2. А прописанные в комнате не важны при этом, как и сама комната, ее же вы не обязаны продавать

[СТРИНГА]

Подскажите, пожалуйста, а в ПФР Вы без предварительной записи подавались? Много ли народу?

В ПФ петроградского района -спокойно, без записи пришла и сразу все оформила. Но я Петроградский ПФ очень нежно люблю - они там все очень внимательные и хорошие.

[Отлично]

А скажите пожалуйста какие документы нужно предоставить в банк уже на перечисление субсидий, и ту субсидию которую переводят соседи на мой счет я уже самостоятельно перевожу продавцу квартиры или банк ее сразу переводит

И как в договоре прописать что часть оплаты за квартиру это субсидия соседей? и как это я должна гарантировать продавцу квартиры?

В договоре по поводу денег, которые "субсидия соседей", будет написано: "...такая-то сумма переводится со счета продавца № 123 в таком-то банке на счет покупателя №456 в таком-то банке с такой-то срок".

Это Ваши личные средства, соседи никак не упоминаются, просто Вы договорились с продавцом, что эту часть суммы Вы переведете ему безналом (в то время как другая часть будет положена в ячейку).

Гарантией, что Вы ему эти деньги переведете, является то, что если он всех денег не получит - он будет расторгать сделку на основании того, что Вы с ним полностью не рассчитались. Это будет прописано (что имеет право расторгнуть сделку, если не получит полную оплату в течение, допустим, 20 рабочих дней).

Сам банк ничего не переводит, Вы напишите платежное поручение на перевод денег продавцу сами, когда деньги соседей придут на Ваш счет.

[Александрия]

Количество собственников не ограничено, главное, чтобы все субсиденты были собственниками доли не менее 10 м2. А прописанные в комнате не важны при этом, как и сама комната, ее же вы не обязаны продавать

как это? я же должна продать комнату+добавить субсидию и купить жилье. Разве не так?
И правильно я поняла, что собственник был один, а раз субсидию дали двоим, то при покупке отдельного жилья собственников будет два?
После покупки один собственник сразу может второму долю подарить?

[СТРИНГА]

как это? я же должна продать комнату+добавить субсидию и купить жилье. Разве не так?
И правильно я поняла, что собственник был один, а раз субсидию дали двоим, то при покупке отдельного жилья собственников будет два?
После покупки один собственник сразу может второму долю подарить?

Да, в договоре на покупку будет прописываться 2 собственника ( если субсидия на двоих) в равных долях!
Александрия, а вы когда в ЖК звонили, с вами достаточно мило поговорили?
Я просто вот думаю, чем ждать вторника и стоять в безумную очередь, может им позвонить и узнать про эту пресловутую прописку ...
Но чего то так боязно... ( понимаю, что "детский сад" конечно)

[СТРИНГА]

Подарить я так понимаю вы сможете, только после перевода субсидии на счёт Продавца.

[Александрия]

Да, в договоре на покупку будет прописываться 2 собственника ( если субсидия на двоих) в равных долях!
Александрия, а вы когда в ЖК звонили, с вами достаточно мило поговорили?
Я просто вот думаю, чем ждать вторника и стоять в безумную очередь, может им позвонить и узнать про эту пресловутую прописку ...
Но чего то так боязно... ( понимаю, что "детский сад" конечно)

у меня муж общался с администрацией района, когда решался вопрос о субсидии.
Но как то он находит общий язык обычно))) правда не всегда потом на мои вопросы может ответить))

[Гл@фира]

как это? я же должна продать комнату+добавить субсидию и купить жилье. Разве не так?
И правильно я поняла, что собственник был один, а раз субсидию дали двоим, то при покупке отдельного жилья собственников будет два?
После покупки один собственник сразу может второму долю подарить?

Тут есть люди, которые просто покупают жилье на субсидию(в области, например), комната сохраняется. Там даже люди остаются жить. А в нашем случае и продать субсиденты ничего не могут, они не собственники. По условию программы субсидия идет на покупку жилья, причем субсидентам надо выделить не менее 10 м2. Если вы хотите что-то продать, взять ипотеку или вашей субсидии достаточно на покупку, это уже ЖО не волнует. Продавать-не продавать это ваше право, а не обязанность. По количеству собственников - тут тоже полно народу, когда в семье 3 стоят на очереди, а двое не стоят, в новую квартиру поедут все, собственниками тоже могут быть все, лишь бы у субсидетнов доля была по норме. Раз у вас двое получают субсидию, то они оба должны иметь долю в квартире. Что касается дарения - мне тоже интересно, когда своей долей можно распоряжаться и не попасть под уголовную ответственность. Все пугают, что это могут счесть незаконной обналичкой субсидии, но я не могу понять, контролирует ли это кто-нибудь? И если да, то сколько времени? Можно ли будет такую квартиру продать и когда?

[Александрия]

Тут есть люди, которые просто покупают жилье на субсидию(в области, например), комната сохраняется. Там даже люди остаются жить. А в нашем случае и продать субсиденты ничего не могут, они не собственники. По условию программы субсидия идет на покупку жилья, причем субсидентам надо выделить не менее 10 м2. Если вы хотите что-то продать, взять ипотеку или вашей субсидии достаточно на покупку, это уже ЖО не волнует. Продавать-не продавать это ваше право, а не обязанность. По количеству собственников - тут тоже полно народу, когда в семье 3 стоят на очереди, а двое не стоят, в новую квартиру поедут все, собственниками тоже могут быть все, лишь бы у субсидетнов доля была по норме. Раз у вас двое получают субсидию, то они оба должны иметь долю в квартире. Что касается дарения - мне тоже интересно, когда своей долей можно распоряжаться и не попасть под уголовную ответственность. Все пугают, что это могут счесть незаконной обналичкой субсидии, но я не могу понять, контролирует ли это кто-нибудь? И если да, то сколько времени? Можно ли будет такую квартиру продать и когда?

спасибо большое за пояснения.
т.е. мы можем спокойно продавать нашу комнату в обычном порядке, если бы продавали без всяких программ? получить деньги, а потом уже подыскать к примеру квартиру и ее покупку уже согласовывать в банке?
а что с выпиской происходит? куда выписываться и в какой момент чтобы не слететь с программы?
а по выделенному интересно - ведь собственник потом по идее может распоряжаться своим имуществом как хочет.

[reyling]

Обсолютно правильно, распоряжаться может сразу после получения свидетельства о собственности, отслеживать никто не будет, очередник снимается с очереди если захочет может продать или подарить (с соответствующей выплатой налогов, так, как владение имуществом не достигло 3 лет) (это на 2015 год, с 2016 будет ценз 5 лет). Подавать лучше оставаясь прописанным в комнате и подыскивая себе вариант по улучшению (отдавать на согласование пораметров сделки (в ЖК нужно с места по которому получена субсидия) короче продать комнату, взять деньги и выбирать в течении месяца-трех себе квартиру не получится. Нужно продавать и подъискивать себе. Либо купить себе (если программа без соседей) в ипотеку +субсидия, а потом продать и погасить ипотеку.