Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[SvelinA]

,Логично, если при этом облегчится процедура продажи комнаты.
То есть сейчас - если один не согласен - обязательное уведомление всех о продаже, независимо от того, что они согласны пойти к нотариусу.

Да еще и сдача. Ну не сдаю я комнату, а передаю управление моей собственностью доверенному лицу в мое отсутствие. Через нотариуса. Без права продажи.
Это я гипотетически, так как уже года три предлагаю соседке купить комнату. При свидетелях и без. Она при этом раньше цену спрашивала, сейчас как стене говорить, реакция одинаковая. "Не вижу, не слышу".
Естественно, если такая реакция, будет спектакль при просмотрах - это я видела, когда другая соседка квартиру продавала. Там даже поперек порога реально ложились, вешались бумажки "осторожно, злые соседи".

[Triсia]

не печальтесь заранее, суровость российских законов веками искупалась необязательностью их исполнения. Уже ведь пытались обязать арендодателей выйти из тени, стать ИП и платить налоги. Заодно лишив людей права искать работу через биржу труда или получать пособия. Запретили ордера делить. А потом в 2007 в новостройках продавали комнаты, плодили коммуналки, потому что выходило дороже, чем продавать квартиру. Пока есть коммуналки, будет народ искать выход

Да, теоретически можно сделать временную прописку, и т.п., но в реальности, наличие квартире 10 собственников, при условии, что в любой момент кто- то может взбрыкнуть и запретить сдавать, будет отпугивать покупателя. Чего нам только стоило собрать от всех отказы от преимущественного права покупки!

[Петроградочка]

Добрый день)
вроде наша коммуна созрела на расселение)
Скажите, пожалуйста, если все в квартире очередники и все согласны расселяться, куда податься с заявлением? В МФЦ или районный жилотдел?

[Shalunya]

сначала в жилобмен, посемейно, чтоб вас в перечень включили

[abcdef]

На мой взгляд этот запрет - идея хорошая. Конечно у неё свои плюсы и минусы есть. Но ведь если соседям запретят комнаты сдавать - их не будут держать под аренду. Т.е. в каких-то коммуналках соседи договоряться, и часть денег от аренды, например будет идти на благоустройство коммуналки. В каких-то случаях комнаты будут продаваться - и соседи получат возможность выкупить комнату, улучшить свои условия и уменьшить количество жильцов. Процесс расселения коммуналок должен пойти резвее - Люди, сдающие комнату, станут сговорчивее. Многие захотят расстаться с комнатами, которые не приносят денег.
И, уверена, что те, чьи соседи по коммуналке сдавали комнаты воровкам, шумным матерщинникам и прочим товарищам встретят этот закон аплодисментами. ИМХО

Большинство коммуналок находятся в историческом центре, где квартиры многокомнатные. И закон этот их расселению никак способствовать не будет. Одной семье практически нереально выкупить 4-5 других комнат. Наоборот, это может снизить шансы людей купить отдельное жилье - если цена на комнаты упадет, то людям из коммуналок придется больше доплачивать до отдельных квартир.

[Irinanta]

Большинство коммуналок находятся в историческом центре, где квартиры многокомнатные. И закон этот их расселению никак способствовать не будет. Одной семье практически нереально выкупить 4-5 других комнат. Наоборот, это может снизить шансы людей купить отдельное жилье - если цена на комнаты упадет, то людям из коммуналок придется больше доплачивать до отдельных квартир.

Не скажите. в других районах тоже очень много коммуналок. В центре хоть инвесторы расселяют. А взять красногвардейский или невский районы - там инвесторов днём с огнём не сыщешь.
Вот судя по исследованию в большинстве коммуналок проживает 2-3 семьи Реже 4 семьи. Все остальные варианты - это около 15-ти процентов квартир.
http://soc.spbu.ru/nauka/centers/cmsp/kom_kvartiri/
Вы рассматриваете ситуацию только со стороны сдающего комнату. Естественно вы не довольны.
Но со стороны жильцов. Пример - пятикомнатная коммуналка. Две семьи занимают 4 комнаты. Пятая комната сдаётся. Живут то одни-то другие. С соседями не считаются. Да и за вещи свои страшно - когда в квартире неизвестно кто и каждый раз новый.
Кран чинить - их нету. Туалет менять - их снова нету. Счётчики ставить - они не хотят. Им это не надо. На расселение ставить - нет. Им это тоже не интересно. У них есть своя квартира - а комнату сдают для доп дохода. Они от расселения ничего не получат.
После этого закона собственники комнату сдавать запретят. А в случае чего ещё и моральный и материальный вред по суду взыщут. Хозяин комнату скорее всего продаст. И собственники с большой вероятностью выкупят. И будет в пятикомнатной коммуналке спокойнее и комфортнее. Двум семьям, которые возможно подадут документы в программу после этого и разъедуться. А тому, кто комнату сдавал - конечно ему плохо. Да.

[abcdef]

Не скажите. в других районах тоже очень много коммуналок. В центре хоть инвесторы расселяют. А взять красногвардейский или невский районы - там инвесторов днём с огнём не сыщешь.
Вот судя по исследованию в большинстве коммуналок проживает 2-3 семьи Реже 4 семьи. Все остальные варианты - это около 15-ти процентов квартир.
http://soc.spbu.ru/nauka/centers/cmsp/kom_kvartiri/
Вы рассматриваете ситуацию только со стороны сдающего комнату. Естественно вы не довольны.
Но со стороны жильцов. Пример - пятикомнатная коммуналка. Две семьи занимают 4 комнаты. Пятая комната сдаётся. Живут то одни-то другие. С соседями не считаются. Да и за вещи свои страшно - когда в квартире неизвестно кто и каждый раз новый.
Кран чинить - их нету. Туалет менять - их снова нету. Счётчики ставить - они не хотят. Им это не надо. На расселение ставить - нет. Им это тоже не интересно. У них есть своя квартира - а комнату сдают для доп дохода. Они от расселения ничего не получат.
После этого закона собственники комнату сдавать запретят. А в случае чего ещё и моральный и материальный вред по суду взыщут. Хозяин комнату скорее всего продаст. И собственники с большой вероятностью выкупят. И будет в пятикомнатной коммуналке спокойнее и комфортнее. Двум семьям, которые возможно подадут документы в программу после этого и разъедуться. А тому, кто комнату сдавал - конечно ему плохо. Да.

Центр - это не только Невский проспект и золотой треугольник, это и квартиры во вторых-третьих дворах, и квартиры с окнами в стену, на шумную улицу, во двор-колодец. Инвесторам это вообще не нужно. Все более-менее ценное в историческом центре уже давным-давно выкуплено (первые этажи, видовые квартиры, квартиры с супер локацией, квартиры в домах с историей и т.д.). А осталось еще очень много коммуналок, на которых инвесторов не найдется никогда.

Я не сдаю комнату. Но сейчас я могу ее продать за 1,5 млн условно говоря. Т.е. до плохонькой однушки надо будет прибавить еще 1,5 млн. А если в результате чудо-закона цена комнаты упадет до 1 млн, то добавлять придется уже 2 млн. В коммуналке 6 комнат, и поверьте, ВСЕ готовы продаваться хоть завтра. Но кто это купит? У нас квартира еще в нулевых годах стояла на продажу целиком, несколько лет... В итоге ее так никто и не купил, все сособственники вопрос свой жилищный решают в индивидуальном порядке. Нет спроса на такие большие квартиры. И закон тут ничего не даст.

[Agidel]

Пока существуют коммуналки, никакие законы не помогут сделать жизнь в них спокойнее и комфортнее. Если соседи не хотят участвовать в ремонте МОП, они тем более не будут этого делать, если не смогут сдавать комнату. А насчет продажи, тоже всяко бывает. У нас комната в двушке в центре. Прежний ее владелец предлагал соседке купить, та вроде была не против, но в итоге отказалась. Мы тоже через какое-то время будем продавать, говорит, что не прочь купить. Думаю, когда до дела дойдет, опять откажется. Наверное, ждет закона о бесплатной передаче комнаты )

[Irinanta]

Пока существуют коммуналки, никакие законы не помогут сделать жизнь в них спокойнее и комфортнее. Если соседи не хотят участвовать в ремонте МОП, они тем более не будут этого делать, если не смогут сдавать комнату. А насчет продажи, тоже всяко бывает. У нас комната в двушке в центре. Прежний ее владелец предлагал соседке купить, та вроде была не против, но в итоге отказалась. Мы тоже через какое-то время будем продавать, говорит, что не прочь купить. Думаю, когда до дела дойдет, опять откажется. Наверное, ждет закона о бесплатной передаче комнаты )

Да они не будут участвовать в ремонте - но и их жильцы не будут увеличивать износ.
Мне самой в скором времени получать субсидию и продавать комнату. И я тоже волнуюсь за цену своей комнаты.
Но долгое время наши соседи комнату сдавали - и я знаю не по наслышке, как арендаторы относятся к мопам и общему имуществу. Уничтожают всё быстро - а ремонтировать желания нет. Даже лампочку не поменяют сами - чего уж говорить о замене сантехники.
А насчёт вашей соседки - вы её предупредите заранее - за пол года например. Чтобы она смогла деньги собрать или субсидии оформить.
У нас так было. Соседи несколько лет жили сами - говорили, что продавать планируют, но не сейчас. Мы планировали выкупать. Сроки не называли никакие. И вдруг бумс - мы продаём срочно, вписались в ипотеку в новострой - покупайте. Естественно мы не можем - денег то нет - предлагаем подать на РКК - но они ждать не готовы - им срочно надо. В итоге они продали другим людям - с которыми мы встали на программу и с горем пополам расселяемся. А ведь могли уже давно жить в отдельной квартире.
Соседи же тоже не за один день новострой купили. Но предупредить о сроках не считали нужным. И продали комнату ниже рынка. Мы бы дороже купили.

[Esu]

Пока существуют коммуналки, никакие законы не помогут сделать жизнь в них спокойнее и комфортнее. Если соседи не хотят участвовать в ремонте МОП, они тем более не будут этого делать, если не смогут сдавать комнату. А насчет продажи, тоже всяко бывает. У нас комната в двушке в центре. Прежний ее владелец предлагал соседке купить, та вроде была не против, но в итоге отказалась. Мы тоже через какое-то время будем продавать, говорит, что не прочь купить. Думаю, когда до дела дойдет, опять откажется. Наверное, ждет закона о бесплатной передаче комнаты )

Что за закон? Слышала о скидке на выкуп, но о бесплатной передпче.
И про сдавать и запреты. У нас в маминой комуналке 3 семьи и 6 комнат. Но ни продать ни сдать не возможно. По тому как в одной семье временами выпивающие личности. В другой многодетные любители животных. Так эти хуже алкоголиков. В семье 4 парня. Они ни краном, ни душем, ни унитазом пользоваться не умеют. Все время попадают мимо и развозят по квартире грязь от разных животных ( хищных птиц, кошек, собак, кроликов)
Спасает только то что в квартире 2 входа и МОП отделен от наших комнат. Так что худо бедно сдать можно но ооочень дешево. Продать не возможно совсем.