Бетон, депо или тушняк

[Matreshka]

Какие аргументы на конфе звучали в пользу бизнес класса?

Такого не звучало
Прозвучало, что, например, продав имеющийся сдаваемый хрущ за 3 млн, можно купить котловно в доме хорошего класса, т.о. проапгрейдив имеющуюся недвижку. На вопрос, покроет ли разница в цене хруща и сданного через 3-4 года объекта арендные платежи от хруща за тот же период, чёткого ответа не было, вроде.

[RomanZ]

Мне вот для себя сей пункт не совсем понятен. Хотя уже встречал подобную позицию. Не изучал статистику, поэтому может просто как факт принять, хз? Какие аргументы на конфе звучали в пользу бизнес класса?
Недавно видел слив очень приличного коттеджика с 30% дисконтом от вложенных средств, не то что от рыночной цены.

Каждый услышал, что хотел услышать. Недвига- это актив, в хорошей локации. Для себя понял, что все я правильно делал.
Еще было странным, что всех так Каменка интересовала

[savchonok]

Мне вот для себя сей пункт не совсем понятен. Хотя уже встречал подобную позицию. Не изучал статистику, поэтому может просто как факт принять, хз? Какие аргументы на конфе звучали в пользу бизнес класса?
Недавно видел слив очень приличного коттеджика с 30% дисконтом от вложенных средств, не то что от рыночной цены.

Мне кажется речь шла именно о многоквартирных ЖК бизнес-класса внутри города. Согласна, что такая недвига рухнет последней, а, вернее, никогда не упадёт в цене в отличии от закадных муравейников. В этом случае место и окружение сделают своё дело.

А загородные дома - да, у них ликвидность очень низкая. Люди строят и делают внутреннюю отделку по своему вкусу, вбухивая в это немалые деньги. Но вкусы у всех разные и не каждый готов платить за дизайнерский проект и супер-отделочные материалы прошлого хозяина дома.
Знаю из личной практики случай, когда человек продал свой очень приличный коттедж с минусом в 10 миллионов от вложенного, потому как срочно нужны были деньги для компании, а покупатели в очередь не стояли.

[Фыкс]

Каждый услышал, что хотел услышать. Недвига- это актив, в хорошей локации. Для себя понял, что все я правильно делал.
Еще было странным, что всех так Каменка интересовала

Ничего странного. Люди хотят купить дешевле, это если серьезно. А если пошутить, то люди хотят быть обманутыми
А если серьезно пошутить, то люди хотят купить задешево, поэтому часто становятся обманутыми
ИМХО, должно быть что-то среднее.

[Фыкс]

Мне кажется речь шла именно о многоквартирных ЖК бизнес-класса внутри города. Согласна, что такая недвига рухнет последней, а, вернее, никогда не упадёт в цене в отличии от закадных муравейников. В этом случае место и окружение сделают своё дело.

А загородные дома - да, у них ликвидность очень низкая. Люди строят и делают внутреннюю отделку по своему вкусу, вбухивая в это немалые деньги. Но вкусы у всех разные и не каждый готов платить за дизайнерский проект и супер-отделочные материалы прошлого хозяина дома.
Знаю из личной практики случай, когда человек продал свой очень приличный коттедж с минусом в 10 миллионов от вложенного, потому как срочно нужны были деньги для компании, а покупатели в очередь не стояли.

Про муравейники с перенасыщением предложения согласен. Но вот то, что бизнес класс не потеряет в цене так для себя как догму и не поставил. Конечно хорошее легче продать, но опять же по какой цене?
ПС:За сколько в итоге продал, чтоб математика в голове сошлась(почем продавал то, соответственно вложил), лучше не спрашивать?

Такого не звучало
Прозвучало, что, например, продав имеющийся сдаваемый хрущ за 3 млн, можно купить котловно в доме хорошего класса, т.о. проапгрейдив имеющуюся недвижку. На вопрос, покроет ли разница в цене хруща и сданного через 3-4 года объекта арендные платежи от хруща за тот же период, чёткого ответа не было, вроде.

С апгрейдом тема известная, но с застройщиком рискованная. Со сдачей возни много. Раньше бы я однозначно за апгрейт был, а теперь подумал бы.

[Marimann]

Так если есть однушки под съем, всегда будет притирка/перевоспитание отдельных индивидуумов.
А слышимость не только из-за панелек, а еще потому, что много квартир пустые. Вроде пока критичного там не увидел.
ПС: с шашлыками думаю справятся со временем. Образцовым не будет конечно, но сносно скорее всего будет.

Массовые шашлыки были в том парке и ДО Вивы...и два и три и четыре года назад.И делают их там не только жители Вивы-Салюта,а и с других,в т.ч "приличных" и недешевых домов со всего Московского района.
Печально что власти на это безобразие закрыли уже давно глаза.
Сегодня там напротив детской площадки вообще индивидумы ШАТЕР установили ,вынесли немаленький такой динамик и дискотеку устроили с российской попсой.

[savchonok]

Про муравейники с перенасыщением предложения согласен. Но вот то, что бизнес класс не потеряет в цене так для себя как догму и не поставил. Конечно хорошее легче продать, но опять же по какой цене?

На такие дома свои покупатели, это не массовый товар.
вот первое попавшееся на глаза объявление: http://www.emls.ru/fullinfo/1/715278...photos4/photo2
Не будем брать во внимание отделку на любителя, но сам дом и , главное, место, согласитесь, вполне недурственны. Это учитывая, что дом находится довольно недалеко от трёх станций метро.
Причём, в моём примере самая заурядная квартира, а в этих домах очень много двухуровненвых аппартаментов либо с отдельным входом, либо с мансардным этажом, площадью, близкой к 200 метрам.
Вот такие квартиры в цене сильно не падают, ну мне так кааатся во всяком случае
Хотя, надо признать, другой стороны это жильё не для инвестиций, это жильё для жизни.

[Фыкс]

Массовые шашлыки были в том парке и ДО Вивы...и два и три и четыре года назад.И делают их там не только жители Вивы-Салюта,а и с других,в т.ч "приличных" и недешевых домов со всего Московского района.
Печально что власти на это безобразие закрыли уже давно глаза.
Сегодня там напротив детской площадки вообще индивидумы ШАТЕР установили ,вынесли немаленький такой динамик и дискотеку устроили с российской попсой.

Это все конечно прискорбно, безусловно. Но если у жителей ума хватит накатать маляву во все инстанции с тысченкой подписей, то и полицейских там прогуливаться заставят и любители мяса свое пристрастие выпячивать не будут.
Хотя, чет последнее время в активность граждан все меньше верится. У всех квартиры с краю.

[savchonok]

ПС:За сколько в итоге продал, чтоб математика в голове сошлась(почем продавал то, соответственно вложил), лучше не спрашивать?

Не поверите, вложил 25 лимонов, продал за 15. Примерно три года назад.
Его компаньон, который в это время находился в активной стадии строительства примерного такого же дома, тихо офигевал от ужаса.

[Matreshka]

Ничего странного. Люди хотят купить дешевле, это если серьезно. А если пошутить, то люди хотят быть обманутыми
А если серьезно пошутить, то люди хотят купить задешево, поэтому часто становятся обманутыми
ИМХО, должно быть что-то среднее.

Купив в Каменке в к.8 двушку 64м за 3млн в ипотеку под 11℅, я лично очень довольна покупкой, в ходе задаваемых вопросов о Каменке неоднократно перекрестилась, что не взяла в какой-нить из последующих очередей (всё сделала правильно (с) )