Как избежать 30% налог на продажу недвижимости в 4-х долях нерезидентами РФ

[Ленин]

Чисто практически ныне существующие варианты такие:
-нерезидент дарит резиденту, указав балансовую стоимость в договоре. Независимо от периода владения резидентом, он, как одаряемый, упалачивает налог 13% от получаемого дара (балансовой стоимости)

Насколько я понимаю, кроме случаев, когда это член семьи или близкий родственник:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Стало быть, при наличии близкого родственника - резидента РФ можно подарить недвижимость ему (налог он не будет уплачивать), а далее продавать с уплатой им 13% налога на доходы. Всё же заметно меньше, чем 30%.

[Хельга]

Насколько я понимаю, кроме случаев, когда это член семьи или близкий родственник:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Стало быть, при наличии близкого родственника - резидента РФ можно подарить недвижимость ему (налог он не будет уплачивать), а далее продавать с уплатой им 13% налога на доходы. Всё же заметно меньше, чем 30%.

Правильно понимаете.Если близкий родственник, то не будет налога.Впоследствии этот родственник-резидент продаёт и платит налог только с суммы,превышающей 1 млн( по договору), если прдаёт ранее, чем через 3 года.

[MamaGrishi]

тут еще надо учитывать момент возраст родственника и наличие других наследников.