Как избежать 30% налог на продажу недвижимости в 4-х долях нерезидентами РФ

[MamaGrishi]

без прописки в РФ сделать все очень тяжело. поэтому я бы приехала к маме, прописалась бы в свою квартиру на правах собственника, выехала бы через Беларусь. мама по доверенности продает. вы возвращаете долг/дарите эти деньги ей, она их дарит вам. мама, во избежание штрафа в 1000 рублей, может показать подарок от вас в своей декларации.

[Tundra]

Народ, со своей колокольни (чисто теоретически) я вижу разрешение этой ситуации несколькими путями. Предлагаю обмозговать и поправить/дополнить мня в деталях.

Итак. Человек имеет российскую прописку, но живет за пределами страны.
Первый вариант- нерезидент указывает в договоре продажи сумму 1 млн. рублей. Соответственно налог заплатит 300.000 рублей. Вопрос- прокатит ли такая смешная сумма при продаже 2-3 ком. кв., реальная стоимость которой свыше 5 млн.?

Второй вариант. Нерезидентом через консульство той страны в которой он проживает, либо у российского нотариуса (в момент нахождения в России) делается дарственная на резидента. Соответственно Вы оплачиваете налог на дарственную (какой он, кто знает?) Далее могут быть 2 пути- ждать 3 года, чтоб не платить налог 13 % , либо платить, если срочно нужны деньги.

Теперь что касается липового резиденства. Тут писали про Беларусь. Теоретически схема, наверно, будет такая- Вы прилетаете в Россию (паспортный контроль это фиксирует)…Далее едете к Батьке и отчаливаете в свои Омерики..Через полгода нужно будет приехать в Белоруссию по американскому/израильскому/турецкому (нужное подчеркнуть) паспорту и затем перебраться в Питер…Начать процесс оформления продажи, имея доказательство в российском загранпаспорте штампик въезда полугодичной давности…Надо помнить, что въезжая в Белоруссию по импортному загранпаспорту Вам нужна будет виза.

[MamaGrishi]

первый вариант. нужно искать покупателя без ипотеки, чтобы банк пропустил сделку. встает вопрос дальнейшей легализации денег.
второй вариант. во многих странах подарки близким считаются уклонением от налога на наследство. даритель в США облагается налогом на подарки. подозреваю, что меньше российских 30%. если не ждать 3 года с момента смены собственника, то опять возникает приличная сумма к уплате в России.

[Pozitiv]

Народ, со своей колокольни (чисто теоретически) я вижу разрешение этой ситуации несколькими путями. Предлагаю обмозговать и поправить/дополнить мня в деталях.

Итак. Человек имеет российскую прописку, но живет за пределами страны.
Первый вариант- нерезидент указывает в договоре продажи сумму 1 млн. рублей. Соответственно налог заплатит 300.000 рублей. Вопрос- прокатит ли такая смешная сумма при продаже 2-3 ком. кв., реальная стоимость которой свыше 5 млн.?

Второй вариант. Нерезидентом через консульство той страны в которой он проживает, либо у российского нотариуса (в момент нахождения в России) делается дарственная на резидента. Соответственно Вы оплачиваете налог на дарственную (какой он, кто знает?) Далее могут быть 2 пути- ждать 3 года, чтоб не платить налог 13 % , либо платить, если срочно нужны деньги.

Теперь что касается липового резиденства. Тут писали про Беларусь. Теоретически схема, наверно, будет такая- Вы прилетаете в Россию (паспортный контроль это фиксирует)…Далее едете к Батьке и отчаливаете в свои Омерики..Через полгода нужно будет приехать в Белоруссию по американскому/израильскому/турецкому (нужное подчеркнуть) паспорту и затем перебраться в Питер…Начать процесс оформления продажи, имея доказательство в российском загранпаспорте штампик въезда полугодичной давности…Надо помнить, что въезжая в Белоруссию по импортному загранпаспорту Вам нужна будет виза.

Схемы эти давно известны, их изъян в том, что готовится к сделке надо заблаговременно, а людям надо решать вопрос сейчас. Если решать сейчас, то от налога совсем уйти не удается, вопрос только в уменьшении размера и доп. расходах.

[Ladya]

Народ, со своей колокольни (чисто теоретически) я вижу разрешение этой ситуации несколькими путями. Предлагаю обмозговать и поправить/дополнить мня в деталях.

Итак. Человек имеет российскую прописку, но живет за пределами страны.
Первый вариант- нерезидент указывает в договоре продажи сумму 1 млн. рублей. Соответственно налог заплатит 300.000 рублей. Вопрос- прокатит ли такая смешная сумма при продаже 2-3 ком. кв., реальная стоимость которой свыше 5 млн.?

Второй вариант. Нерезидентом через консульство той страны в которой он проживает, либо у российского нотариуса (в момент нахождения в России) делается дарственная на резидента. Соответственно Вы оплачиваете налог на дарственную (какой он, кто знает?) Далее могут быть 2 пути- ждать 3 года, чтоб не платить налог 13 % , либо платить, если срочно нужны деньги.

Теперь что касается липового резиденства. Тут писали про Беларусь. Теоретически схема, наверно, будет такая- Вы прилетаете в Россию (паспортный контроль это фиксирует)…Далее едете к Батьке и отчаливаете в свои Омерики..Через полгода нужно будет приехать в Белоруссию по американскому/израильскому/турецкому (нужное подчеркнуть) паспорту и затем перебраться в Питер…Начать процесс оформления продажи, имея доказательство в российском загранпаспорте штампик въезда полугодичной давности…Надо помнить, что въезжая в Белоруссию по импортному загранпаспорту Вам нужна будет виза.

Мне кажется реально самым доступным вар-т 2. Причем с дарственной можно и здесь решить, а не там через консульство. Приехать, попробовать зарегистрироваться на своей жил площади и сделать дарственную.
Через Белоруссию тоже возможно, но как-то уж больно "заморочно". Это для тех, кто собирается въезжать несколько раз. А если собственников-нерезидентов несколько, это что же всей семьей ездить каждые полгода да еще и через Белоруссию

[Хельга]

Хельга, про перевод денег спасибо, но нужна информация, вынесенная в заголовок темы- избежание 30 % налога..

Чисто практически ныне существующие варианты такие:
-нерезидент дарит резиденту, указав балансовую стоимость в договоре. Независимо от периода владения резидентом, он, как одаряемый, упалачивает налог 13% от получаемого дара ( балансовой стоимости)
-нерезидент продаёт свою собственность, указав балансовую стоимость в договоре и платит 30% от указанной
-нерезидент приезжает сюда, имея внутренний паспорт, нигде не светит своей заграничностью и его никто не проверяет на его резиденство

-нерезидент приезжает сюда, находится в СПб более полугода, с читой совестью продаёт свою недвижимость и никому ничего не должен.

Три первых варианта имеют риски как минимум всё же попадания на бОльший налог, нежели рассчитываетеся, хотя очень вряд ли.

Четвёртый вариант - законный, но не пользуется популярностью.

[Ladya]

Чисто практически ныне существующие варианты такие:
-нерезидент дарит резиденту, указав балансовую стоимость в договоре. Независимо от периода владения резидентом, он, как одаряемый, упалачивает налог 13% от получаемого дара ( балансовой стоимости)
-нерезидент продаёт свою собственность, указав балансовую стоимость в договоре и платит 30% от указанной
-нерезидент приезжает сюда, имея внутренний паспорт, нигде не светит своей заграничностью и его никто не проверяет на его резиденство

-нерезидент приезжает сюда, находится в СПб более полугода, с читой совестью продаёт свою недвижимость и никому ничего не должен.

Три первых варианта имеют риски как минимум всё же попадания на бОльший налог, нежели рассчитываетеся, хотя очень вряд ли.

Четвёртый вариант - законный, но не пользуется популярностью.

Вариант самый простой. Но тут как раз шло обсуждение, что налоговики могут проверить "резидентство" по датам пересечения границы. Я считаю, что это возможно только в том случае, если где-то в налоговой нужна копия паспорта со страницей регистрации и там видно, что она сделано совсем незадолго до продажи, до этого регистрации в России нет вообще. Во всех других случаях на сегодня это не проверить (как я понимаю).

Так сейчас в основном и делают.

[Хельга]

Вариант самый простой. Но тут как раз шло обсуждение, что налоговики могут проверить "резидентство" по датам пересечения границы. Я считаю, что это возможно только в том случае, если где-то в налоговой нужна копия паспорта со страницей регистрации и там видно, что она сделано совсем незадолго до продажи, до этого регистрации в России нет вообще. Во всех других случаях на сегодня это не проверить (как я понимаю).

Так сейчас в основном и делают.

Зачем кому-либо предоставлять в налоговую страницу паспорта?+ Отсутствие ранее "прописки" можно отследить только если все страницы паспорта предоставлять+ в теории паспорт вообще новый можно сделать и там никаких предыдущих "прописок" не указывается кроме последней.
Со страницей в паспорте для налоговой - по-моему вообще не тема.

Кстати, резидент вовсе не обязан иметь постоянную регистрацию на территории России.
Знакомый резидент, не имеющий постоянной регистрации на территории России, получил налоговый вычет с покупки.

П.С. Что-то в последнее время меня часто сводит с теми, кто уже уехал или на стадии отъезда.Даже ощущение возникло, что вторая волна пошла какая-то.

[Ladya]

Зачем кому-либо предоставлять в налоговую страницу паспорта?+ Отсутствие ранее "прописки" можно отследить только если все страницы паспорта предоставлять+ в теории паспорт вообще новый можно сделать и там никаких предыдущих "прописок" не указывается кроме последней.
Со страницей в паспорте для налоговой - по-моему вообще не тема.

Кстати, резидент вовсе не обязан иметь постоянную регистрацию на территории России.
Знакомый резидент, не имеющий постоянной регистрации на территории России, получил налоговый вычет с покупки.

П.С. Что-то в последнее время меня часто сводит с теми, кто уже уехал или на стадии отъезда.Даже ощущение возникло, что вторая волна пошла какая-то.

Если в налоговую не нужно предоставлять копию регистрации, то вообще не вижу проблем. Тут писали в теме, что они могут отследить въезды-выезды и из-за этого потребовать уплату 30%. Я, честно, с таким еще не встречалась, хотя с нерезидентами имею дело постоянно. Для того, чтобы послать запрос в мигр. службу, у налоговой должны быть какие-то основания/подозрения. На всех запросы не посылаются. И вообще не слышала, чтобы посылались.

С нерезидентами сталкиваетесь чаще, потому что многие уехавшие поработать лет 10 назад сейчас там обосновались и продают здесь оставленное "про запас". Да и вообще, мир стал свободнее)) Многие учатся/работают там и остаются потом))

По выделенному -у нас нет обязательной регистрации? Помнится некоторое время назад что-то было по этому поводу.

[Хельга]

Если в налоговую не нужно предоставлять копию регистрации, то вообще не вижу проблем. Тут писали в теме, что они могут отследить въезды-выезды и из-за этого потребовать уплату 30%. Я, честно, с таким еще не встречалась, хотя с нерезидентами имею дело постоянно. Для того, чтобы послать запрос в мигр. службу, у налоговой должны быть какие-то основания/подозрения. На всех запросы не посылаются. И вообще не слышала, чтобы посылались.

С нерезидентами сталкиваетесь чаще, потому что многие уехавшие поработать лет 10 назад сейчас там обосновались и продают здесь оставленное "про запас". Да и вообще, мир стал свободнее)) Многие учатся/работают там и остаются потом))

Это я же и писала о запросах налоговой.Да, если у них есть подозрения.
Те товарищи, с которыми контактирую в последнее время, за редким исключением - недавно уехавшие или уезжающие.Максимум лет 7 назад.Остальные - совсем "свежие".
Ощущение, что количество уезжающих в последние 2-3-4 года такое же, как некогда в 90-х.Но это скорее всего субъективное, просто личная "волна".Ещё ( на личной "волне") в этом году много Питерцев, уехавших или уезжающих в Москву.

По выделенному -у нас нет обязательной регистрации? Помнится некоторое время назад что-то было по этому поводу.

Регистрироваться надо, но это вовсе не обязательно. Тем более постоянно.