Что нового на вторичке-2?

[ТИВОМ]

Зозуле Север нужен, на юге давно уже что-нибудь нашла

На юге в относительной близости к метро бюджетную однушку купить сложнее, чем на севере. Я сегодня утром цифры выборки с emls приводила. По моему мнению причина того,что в Выборгском, Калининском и Невском р-нах предлагается больше дешевых однушек, чем в Кировском, Московском и Фрунзенском связана с тем, что вблизи Выборгского, Калининского и Невского районов строится довольно много бюджетного новостроя (Парнас, Девяткино, Кудрово, стройки в сторону Металлстроя). Они составляют реальную конкуренцию вторичке. Поэтому продавцы вторички не так задирают цены.

[Natalena]

Ок, я имела ввиду 5-этажки без лифта. Которые в любом случае дешевле. Вряд ли эти 9-этажные хрущи попадут в выборку до 3,5 млн.

Бывают попадают. У нас в жлобском квартале однушки в кирпичных пятиэтажках и в кирпичных девятиэтажках идут примерно по одной цене.

[samnang7]

На юге в относительной близости к метро бюджетную однушку купить сложнее, чем на севере.

На юге просто метро как-то мало. Казаковская когда там еще будет?
Сосновая поляна без метро сколько десятков лет уже.
Бюджетного новостроя и там полно, Солнечные города всякие.

[Ольга1891]

Я так доторможусь до отсутствия выбора

Всегла какой нить выбор есть. Не кипешуйте. Вдох выдох. Иногда чтобы успеть, нужно остановится.

[Ольга1891]

А я всё о своем, о девичьем. Не спеша подбираем бюджетную однушку. Основные требования от 29 м, поближе к метро. Желательно Кировский р-н, кирпичный дом. И вот какая картина складывается. По запросу: однушка, от 29 м, до 2 км от метро, цена до 3,5 млн, emls выдает 7 вариантов в Кировском р-не, 7 в Московском, 8 во Фрунзенском,44 в Калининском, 30 в Выборгском, 3 в Примоском и 71 в Невском. Ну с Приморским все ясно. Цены на жилье там на постояльцев Газпромбашни рассчитаны, видимо. Невский традиционно непопулярный район. А вот с остальными районами почему такая диспропорция? Почему бюджетного жилья на севере (Выб., Калин.) больше предлагается, чем на юге (Киров., Моск., Фрунз.)? У кого какие версии? У меня есть одна, но я ее пока не озвучу.

Что-то строится. И это что-то привязывают к метро?? Фейки?

[Ольга1891]

Так в Калиниском и Выборгском много хрущей кирпичных. А где они массово у метро в Кировском или Фрунзенском?
С Московским также все понятно, как с Приморским)))

В приморском нет маленьких однух "недалеко у метро". Редкий зверь. Тут даже больших однух у метро мало.

[Regen]

За двумя зайцами погонишься-ни одного не поймаешь.

Вы не пишете ни локацию, ни ссылку на объяву не даете. И цель продажи не написали. Одно дело, когда просто избавляетесь от хатки, другое-нашли встречку, а там почти не ждут. Как ответить на вопрос без вводных?
Ну, тогда вот такой ответ:
1. продавайте быстрее тому, кто берет
2. ни в коем случае не продавайте парню, делайте ДКП с девушкой
3. ага, пошла движуха! Поднимайте цену еще и пока никому из желающих не продавайте

У девушки хотя бы уточните банк и точно ли она там одобрена.

Все решилось! Надеюсь, что успешно.(Тьфу, тьфу).В принципе агент говорит, что практика не редкая, что идет торг по квартире. В результате продаю за живые деньги по желаемой цене.

[Ольга1891]

На В6 ппф принимали , когда никаких мфц не было в помине. Их нотариальная контора имхо одна из самых быстрых в городе. Трэшак лично для меня - это мфц. Бабушки, младенцы и пятьдесят человек в маленьком помещении.

В мфц у нас все прошло значительно быстрее... Мы однозначно больше трех часов сидели с дкп в общей очереди, оооч долго дольше точно. Просто считать перестала. Кто за доверкой кто ещё зачем. Трешак.. один кабинет работает три стола. С учётом того, что все заранее готовили "до". Я этот трешняк не забуду. Чтоб ещё раз.. да ни в жизнь.. после этого ожидания на Невском 8 или в другом месте кажутся просто детским лепетом.

[Ольга1891]

Эту квартиру не смотрели? Двушка маленькая. Хоть и на Народной, но пишут, что окна во двор.
Из плюсов - метро недалеко, да и воообще всё рядом (школы, магазины, поликлиники и пр.)

https://spb.cian.ru/sale/flat/222029699/

Обсуждали ее.

[Ольга1891]

Да, быстрая, и быстро у людей квартиры отбирает.

Не знаю что отбирают.. но по дружбе прописали требования противной стороны. Раза четыре правили. Настоятельно пытались оставить правки агента который видимо подарки носит)) противной стороны. Или просто от безалаберности. Уже об этом не узнаем))) формулировки вписали в итоге те которые мне нужны были.