Портфельный подход к инвестициям

[Sampras]

Построят, думаю конец 3 квартала 16 г.

Сэтл задержиавает последнее время месяца на 2-3. Это от срока ключей (=срок сдачи +6-9мес, смотри договор). Т.Е. реальное получение квартиры + год от рекламируемого срока. <тут нецензурно про Сэтл>

Т.е. мнения в целом совпадают, если 3 кв сдача + 6/9 мес на ввод в эксплуатацию,
и ключики реально в 17 году, в лучшем случае первый квартал, но более реально в втором

....

Млин пара маленьких домишек по нынешним меркам : на 400 квартир с гаком всего, в упор не понимаю что с ними так долго возиться

[Недвигофил]

Бапки крутят

[_ejik]

По денежной массе - ее сжимают, но есть ручное управлление инвестициями по ставкам ниже рыночных, вопрос насколько оно будет адекватным.

Эффективность этого ручного управления мы уже видели и не раз, поэтому оптимизма на этот счет не имею. Сжатие ДМ = смерть экономики, не рискнут, а значит либо курсы, либо инфляция вверх, а скорее и то, и другое (как в декабре 14г и далее).

Никогда не давали задачу оценивать компанию ЦДС, может быть она просто не занимает деньги активно на долговом рынке, поэтому и так выходило. Напишите мысли по компании. Все, что я знаю о ней - что там в прошлом году был огромный разрыв между надобностью в материалах и продажах. Когда они начали строить? были ли остановки кранов? когда что обещают сдать? какие цены на старте были? Вот сейчас начали весну-2 продавать, 35 метров стоят около 2.5 млн с обещанием 1 кв 2016. Наверное, рассчитано или на покупателей-юмористов или наоборот сильно верующих в краску на бумаге.

Покупал хороший товарищ, поэтому всех деталей не знаю, я бы в этот блуд не полез изначально, тк продажа была не по ДДУ, а по ЖСК. Сдача должна была быть в 1м или 2м квартале 14г, те на текущий момент задержка уже больше года, но фиг предъявишь, тк жск. Вот и поинтересовался может есть какая информация и когда реально ключи можно ждать. Почитал форумы дольщиков - ждут в конце лета, но если осенью сдадут, то многие сочтут это за щастье.

На следующей неделе выхожу на сделку по покупке квартиры в Кудрово. Парадокс в том, что считаю ее финансово не выгодной и все равно выхожу. Почему?

Логика как раз понятна. На фоне происходящего сейчас в банковском секторе (а вся основная веселуха намечается впереди) сейчас многие видимо предпочтут хотя бы часть денег переложить в бетоний, пока цены на него припали и можно скидку получить (первичка). Большинство банков с высокими % по депозитам (в тч по зимним фиксам) вряд ли долго будут радовать своих вкладчиков. Но вот покупать со сдачей в конце 17г это вы ооочень оптимист по нынешним временам... я бы не рискнул. Но удачи!

[volga82]

На счет Цдс и стройки ,это Вы не Муринский Посад имеете ввиду?просто у меня много знакомых кто вложился в эту стройку,задержка уже год.ждут и надеются на осень -зиму,вроде как в ноябре обещают сдать

[_ejik]

#433
жк весна
полистав форумы дольщиков данной компании понял, что задержка год+ там обычное дело
впрочем с учетом продаж через жск это не удивляет, скорее бы удивился сдаче в срок при таком способе оформления договорных отношений с клиентами

[FuzzySPb]

полистав форумы дольщиков данной компании понял, что задержка год+ там обычное дело
впрочем с учетом продаж через жск это не удивляет, скорее бы удивился сдаче в срок при таком способе оформления договорных отношений с клиентами

Сколько помню стройки ЦДС (ещё с 2005-2006 годов) - у них всегда был какой-то блудняк и задержки. Вроде и ни одного обманутого дольщика - все в итоге сдались-заселились, но как в том анекдоте - "осадочек остался".

Логика как раз понятна. На фоне происходящего сейчас в банковском секторе (а вся основная веселуха намечается впереди) сейчас многие видимо предпочтут хотя бы часть денег переложить в бетоний, пока цены на него припали и можно скидку получить (первичка). Большинство банков с высокими % по депозитам (в тч по зимним фиксам) вряд ли долго будут радовать своих вкладчиков. Но вот покупать со сдачей в конце 17г это вы ооочень оптимист по нынешним временам... я бы не рискнул. Но удачи!

Логика про банки-склянки понятна, да. Но вот про бетон... Для меня было понятно, когда некоторые мои знакомые уходили в бетон год назад - когда начался шухер с Крымом и пахнуло жареным в экономике. Ценник был так себе, но при выборе объекта со сроком сдачи 2015-нач.2016, почему бы и нет (вопрос как раз был не в получении прибыли, а в том, чтобы было место где жить).
А вот в текущих условиях брать стройку в муравейнике со сдачей через 3 года?... хм... всё-таки очень рисково на мой взгяд, особенно если в расчет берутся возможные большие проблемы в банковской системе - стройкам при этом явно будет нехорошо.

[HotShot]

а что не рискованно и с выгодой?)

[FuzzySPb]

а что не рискованно и с выгодой?)

Ничего.
Но если мы говорим о стройке в муравейнике сейчас, с планируемым сроком сдачи 2017-2018, то риск мне очевиден, а вот выгода лично мне очень неочевидна (по заявленной цели - переезда мамы девушки)

[HotShot]

вот и хочется узнать мнения более подкованных- куда сейчас можно пристроить надежно и с выгодой 5 рублей деревянных.

[HotShot]

вот эта мысль у меня крутилась в голове, никак руки не доходили посчитать, правда крутились они с ипотекой-типа внести взнос первый, а с остальных сливки процентами снимать и платить, с кооперативами вообще не знакома, надо углубляться.
ЗЫ 20% на евро- хммм....такие есть?