Квитанция. Новые графы. Нереальные цены. Общедомовые счетчики

[Ashley Michele]

Здравствуйте еще раз всем обитателям и завсегдатаям топа!
А вот читала вас и назрел вопрос: копии протоколов собраний все еще нужно возить в ГУЖА или куда-то еще, или достаточным считается выложить на ГИС? (наш дед просто утверждает, что надо возить и прям в 5-дневный срок)

[feya15]

Посмотрите по квитанции - как получается сумма по строчке (умножением тарифа на площадь или на количество людей).
Должно быть на площадь. Но обещают изменения по вывозу мусора - будет с человека.

У нас не менялись цифры.

Тариф 5.13 умножается на площадь нашей квартиры и получается= сумма в графе стоимость. Потом эту же стоимость ещё добавляют в графу изменение размера платы, и получается в итоге сумма в 2 раза больше...


Прописано 2 чел. Т. Е учли и метры и кол во.. Одновременно что-ли. Но тогда все равно переплата получается, как то слишком много

[Михалыч]

Здравствуйте еще раз всем обитателям и завсегдатаям топа!
А вот читала вас и назрел вопрос: копии протоколов собраний все еще нужно возить в ГУЖА или куда-то еще, или достаточным считается выложить на ГИС? (наш дед просто утверждает, что надо возить и прям в 5-дневный срок)

Я ни одного протокола не отвозил еще. Пока тишина.
На ГИС ЖКХ и на Реформажкх выложены.

[Ashley Michele]

Я ни одного протокола не отвозил еще. Пока тишина.
На ГИС ЖКХ и на Реформажкх выложены.

и снова спасибо вам!

[graia]

У нас так и есть: правление предлагает кандидатуру из своего состава, собрание утверждает. Согласно нашего устава.

Мы выбираем правление. Правление из своего состава выбирает председателя. Собирать ещё одно собрание чтобы его утвердить... не потянем. Так что работаем в рамках закона. Естественно когда-то, когда утверждали устав, там прописали и это пункт на всякий случай.

[Михалыч]

Мы выбираем правление. Правление из своего состава выбирает председателя. Собирать ещё одно собрание чтобы его утвердить... не потянем. Так что работаем в рамках закона. Естественно когда-то, когда утверждали устав, там прописали и это пункт на всякий случай.

Зачем еще одно? У нас собрания проводятся очно. Правление заранее решает, кто будет председателем (менять председателя редко приходится - один раз в 1997 году, другой раз в 2009). На собрании голосуем за правление. Правление тут же объявляет, кого предлагает председателем и замом, собрание еще раз голосует за них.

У нас за 34 года было всего 4 председателя - первый и второй по 6 лет, третий (из нынешнего правления) 12 лет, я уже почти 11 лет. Рассчитываю весной 2021 года передать эту должность - надоело...

[graia]

Здравствуйте еще раз всем обитателям и завсегдатаям топа!
А вот читала вас и назрел вопрос: копии протоколов собраний все еще нужно возить в ГУЖА или куда-то еще, или достаточным считается выложить на ГИС? (наш дед просто утверждает, что надо возить и прям в 5-дневный срок)

Не копии, а оригиналы всех Решений, приложений и протоколов счётной комиссии и собрания, и не в ГУЖА, а в ГЖИ. Протоколы пишем в том количестве экземпляров сколько надо. Вообще это 2 - себе и в ГЖИ, но если ГУЖА требует, то можно и им, больше никому, Копию протокола собрания вывешиваем для ознакомления в установленном собранием месте без приложений. "Решения" оригиналы в ГЖИ, копии делаем себе. Ознакомление с материалами собрания только там где хранится и желательно давать на ознакомление копии. А то у нас был случай когда оригиналы испортили.

[graia]

Зачем еще одно? У нас собрания проводятся очно. Правление заранее решает, кто будет председателем (менять председателя редко приходится - один раз в 1997 году, другой раз в 2009). На собрании голосуем за правление. Правление тут же объявляет, кого предлагает председателем и замом, собрание еще раз голосует за них.

У нас за 34 года было всего 4 председателя - первый и второй по 6 лет, третий (из нынешнего правления) 12 лет, я уже почти 11 лет. Рассчитываю весной 2021 года передать эту должность - надоело...

А сколько у Вас членов ЖСК и сколько собственников? С ЖСК, оказывается, бывает, что в большом МКД всего ТРИ члена ЖСК, притом совсем уже не собственники. Я думала что такое невозможно, а оказывается это довольно часто бывает. У нас собственников около 600 и членов ТСЖ почти столько же. Очных собраний никак не получается. Да и по правилам, вообще-то, уже утверждённое на собрании правление, после оформления протокола собрания(до этого правление не считается ещё избранным, т.к. кто-то может протокол не подписать), пишет свой протокол по избранию председателя.
Как интересно... получается, что решения ОСЧ ЖСК для собственников, не членов ЖСК не обязательно. Или я что-то упустила?

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
*
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

[Михалыч]

А сколько у Вас членов ЖСК и сколько собственников? С ЖСК, оказывается, бывает, что в большом МКД всего ТРИ члена ЖСК, притом совсем уже не собственники. Я думала что такое невозможно, а оказывается это довольно часто бывает. У нас собственников около 600 и членов ТСЖ почти столько же. Очных собраний никак не получается. Да и по правилам, вообще-то, уже утверждённое на собрании правление, после оформления протокола собрания(до этого правление не считается ещё избранным, т.к. кто-то может протокол не подписать), пишет свой протокол по избранию председателя.
Как интересно... получается, что решения ОСЧ ЖСК для собственников, не членов ЖСК не обязательно. Или я что-то упустила?

В самом начале, при организации ЖСК в 1984 году, все 232 человека вступили в члены.
В послесоветское время, когда квартиры в доме стали продаваться/покупаться, не все купившие вступали в ЖСК. Кроме того, несколько собственников были исключены из членов ЖСК за долги.
Сейчас у нас на 232квартиры 174 члена ЖСК. Вполне нормальное количество.
На собрание приходят примерно 50 человек (при кворуме 50% надо набрать 87). Зная это, мы перед собранием просим тех, кто не пойдет на собрание, подписать простую доверенность на соседей или на членов правления. Только так и набираем кворум.
Собираемся по традиции в актовом зале соседней школы.

На очное собрание собственников кворум не набирается никогда, поэтому проводим его заочно.

Для собственников-нечленов ЖСК решения собрания ЖСК не обязательны. Именно поэтому мы проводим каждый год одновременно два собрания с практически одинаковой повесткой: собрание членов ЖСК и собрание собственников (их у нас примерно 270 - в некоторых квартирах по 3-4 собственника). Решения собраний собственников обязательны для всех.

Протоколы собраний собственников я предъявлял на судах по взысканию долгов с нечленов. Должники пытались оспаривать тарифы, взносы на АХР и др. Протоколы ОСС снимали все вопросы.

В Вашем случае, когда кода собственников 600, кворум 300, конечно, очно не собрать. Даже помещение такое найти не так просто.

[graia]

А кто у вас заверяет доверенности на голосование? Председатель ТСЖ/ЖСК не имеет на это права.