Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[fifa]

Знающие люди, подскажите, пожалуйста (извините, если повторяюсь с ранее заданными вопросами, ситуация достаточно срочная, сейчас еще пойду топики изучать)в оформлении ответа не нашла((

Двухкомнатная коммунальная квартира, собственники - моя мама и трое соседей (мать и 2 сына, один несовершеннолетний).
С соседкой отношения напряженные (мягко сказано) - в 2004 году я уехала из комнаты, сдавать тоже, в общем-то, препятствовали по всякому, ну и т.п. стандарные коммунальные приколы.

Встали на очередь на расселение (мне субсидия не полагается, но написать заявление - не жалко).
В феврале 2011 соседям направлено предложение о продаже - вроде должна была уже субсидия быть выдана, да и мне нужны были деньги. цена - среднерыночная (не "соседская"). Соседка согласия на приобретение не дала (виноват нотариус, "купленный мной", потому что не оформил согласие про "когда-нибудь" и "за сколько -нибудь"). Весной-летом выставляла комнату, и, даже квартиру на расселение (спасибо агенту, смогла договориться).
Покупателей итого не нашлось.

При моем появлении в квартире (где-то раз в 2-3 месяца), как-то соседка обронила через плечо. что готова купить комнату по цене ниже предложения. Озвученная цена меня не заинтересовала. Тем более, что острой необходимости продавать комнату уже нет.

И вот звонит мне в среду (4 апреля) тетенька из горжилобмена и извещает, что у соседей заканчивается субсидия и что мне стоит понизить цену направлена к агенту, в пятницу тетенька сообщает, что готовы купить. Самое замечательное, что срок субсидии по расселению истекает 22 апреля. По субсидии МДЖ (совершеннолетний сын) - срок истекает 16 мая.
Таким образом, мне "вменена обязанность" срочно-срочно готовить документы и быстро-быстро провести сделку.
В качестве ответа на вопрос- что будет, если срок субсидии закончится - тетя издает кучу слов на тему - все может случиться и даже кто-то помереть, т.е. всячески уходит от ответа.

Итого, что имеем на сегодня:
1. Присланы договоры с ЖК на получение субсидий - на расселение от 22 апреля, на МДЖ от 16 мая.
2. Гарантийные письма отсутствуют.
3. Мама моя проживает в другом городе, достаточно далеко, сейчас находится в СПБ, но на 20-е числа апреля у нее билет на домой. Таким образом, продажа буду осуществлять я, по доверенности.
4. Тетя из горжилобмена настаивает на сделке во вторник (10 апреля) и "зубдает", что подготовит три пакета документов и субсидия никуда не уйдет.
5. мне вменена обязанность открыть счета в банках, взять формы 7 и 9, полный пакет не известен.

Была сегодня в банке Санкт-Петербург, на консультацию пробиться не удалось, но на одном из объявлений написано, что продление договора возможно по уважительной причине и заявление в ЖК должно быть направлено НЕ ПОЗДНЕЕ 20 дней до окончания договора, т.е. в нашем случае - уже 2-го апреля. Правильно ли я понимаю, что теперь рыпаться уже поздно?
в сбере также сказали, что сделки по МДЖ требуют предварительного согласования, и заявление на продление подается в сбер, далее передается в ЖК - и опять-таки не позднее месяца до окончания договора, т.е. все документы должны быть сданы на регистрацию/одобрены до 16 апреля.
достаточно долго зная свою соседку, могу предполагать, что если субсидия уйдет, "она не виновата", будет считать себя вправе пользоваться комнатой, а так как официально не работает, то судиться я с ней могу до старости и так и не получить недостающей суммы.

Вопросы:
1. Как поступают в случае, если срок субсидии подходит к концу, а договора еще нет? Сколько сейчас проходит регистрация?
2. Обязательно ли должны быть гарантийные письма банков?
3. Правильно ли я понимаю, что в случае совершения сделки:
3.1. закладываем недостающую сумму в ячейку
3.2. оформляем договор у нотариуса
3.3. направляем документы в ГБР, параллельно в ЖК на одобрение по МДЖ, параллельно в ЖК на продление субсидии;
3.4. Получаем бумагу из ЖК об одобрении (как называется бы, понять
3.5 получаем из ЖК дополнительное соглашение к договору на предоставление субсидии по расселению коммуналок (срок - не более чем 2 мес)
3.6. ждем документов из ГБР, едем в Сбер для перечисления субсидии по МДЖ , подписываемся, что деньги перечислены, едем в СПБ,подписываемся, что деньги перечислены.
3.7 пишем акт приемки-передачи и счастливы более не встречаться друг с другом?
4. могу ли я , имея доверенность на продажу комнаты написать расписку в том, что деньги получены (в банке)? доверенность на распоряжение счетом оформим завтра, мамы на момент завершения сделки в спб не будет.
5. в случае, если субсидия вернулась в бюджет, какой документ мне может дать банк (ведь расчеты не закрыты)?
6. как подстраховаться от "не виновата, вы сами разбирайтесь", в случае, если деньги уйдут?
7. перечислят ли средства одной субсидии, если другая уже вернулась в бюджет?

я хочу в качестве страховки настоять на закладке двух ячеек - в одной - наличные денежные средства до полной стоимости комнаты, в другой - сумма, равная сумме субсидии по расселению коммуналок. из первой забирает продавец (я) в обычном порядке, из второй забирает покупатель по предъявлению дополнительных соглашений к договорам предоставления субсидий, либо продавец в случае предоставления выписки из ЕГРП о том. что комната принадлежит соседям +документа любого из банков о том, что субсидия ушла в бюджет (вопрос - какой это документ)?

понятно, что предложение будет встречено в штыки, но я не хочу рисковать доверенной мне собственностью из-за чужих проволочек. да и сумма не маленькая для меня. + ко всему, скоро рожать, а после родов по судам бегать ...

Спасибо одолевшим мои многабукв)

[fifa]

написала. цена рыночная. по той же цене летом люди были готовы купить, до ознакомления с соседями.

отношения не странные, зная историю многих коммуналок, где все равны, а один считает себя ровнее.
в свое время (до меня) соседями была упущена возможность расселения.

какое соглашение может быть у нотариуса, если в ДКП должно быть прописано, с каких счетов пойдет оплата комнаты?

в последний раз дама из горжилобмена жаловалась, что недостает "чего вам стоит, подвиньтесь на 40 тыр". сколько реально не хватает денежных средств, я не в курсе, как распоряжаются соседи деньгами - не моя компетенция, в общем-то.

субсидии покрывают 60% стоимости комнаты.
если соседи теряют субсидию, в какие сроки они могут получить новую?

моя единственная выгода от сделки- больше никогда их не видеть, но, в общем-то, стоимостная оценка такой выгоды до суммы субсидии не дотягивет

[Вне зоны доступа]

написала. цена рыночная. по той же цене летом люди были готовы купить, до ознакомления с соседями.


в последний раз дама из горжилобмена жаловалась, что недостает "чего вам стоит, подвиньтесь на 40 тыр". сколько реально не хватает денежных средств, я не в курсе, как распоряжаются соседи деньгами - не моя компетенция, в общем-то.


моя единственная выгода от сделки- больше никогда их не видеть, но, в общем-то, стоимостная оценка такой выгоды до суммы субсидии не дотягивет

А какое собачье дело тетки из горжилобмена? Похоже эти 40 т.р. она хочет отправить в свой карман, иначе как объяснить такую заботу о Вашей соседке Раз Ваша соседка так заинтересована, то пускай сама и "двигается" в своих желаниях, не думаю, что взять кредит на 40 т.р. такая уж проблема, такую сумму можно у друзей-родственников занять.

[chuchit]

Нет, у вас все также останется
Если бы было двое детей, или не было - тогда есть разница. Изменение будет только в том, что сейчас вам надо купить больше 30м, а надо будет больше 40м.

Так у меня муж прописан в другом месте и к нам прописываться пока не собирается....
Ладно на след неделе поеду по поводу молодежки все узнавать ,там должны все расказать наверное...

[fifa]

не получилось уже. летом квартира выставлялась.было несколько потенциальных покупателей, но сделки не реализовались.
соседи, с одной стороны, считают (естесственно), что комнату я продаю втридорога, при этом ценят свою комнату в ту же цену за метр при метраже в два раза больше. и считают ее недооцененной)

на комнату тоже были покупатели, но...
я не хочу обсуждать соседей, это у меня больная тема.

Ездила сегодня в банк СПб, там сказали, что если не будет продления договора с ЖК, то заморачиваться даже смысла нет. Предложили заключить ПДКП с небольшим сроком и во вторник идти в ЖК. Агент соседей из горжилобмена - против, настаивает на сразу же заключенном ДКП. и утверждает, что в банке не знают ничего, в отличие от нее.
единственный ответ - что "это никому не надо, субсидия не уйдет". но слова к сделке не пришьешь

[zljuchka]

не получилось уже. летом квартира выставлялась.было несколько потенциальных покупателей, но сделки не реализовались.
соседи, с одной стороны, считают (естесственно), что комнату я продаю втридорога, при этом ценят свою комнату в ту же цену за метр при метраже в два раза больше. и считают ее недооцененной)

на комнату тоже были покупатели, но...
я не хочу обсуждать соседей, это у меня больная тема.

Ездила сегодня в банк СПб, там сказали, что если не будет продления договора с ЖК, то заморачиваться даже смысла нет. Предложили заключить ПДКП с небольшим сроком и во вторник идти в ЖК. Агент соседей из горжилобмена - против, настаивает на сразу же заключенном ДКП. и утверждает, что в банке не знают ничего, в отличие от нее.
единственный ответ - что "это никому не надо, субсидия не уйдет". но слова к сделке не пришьешь

Мы как раз сейчас расселяемся. Если в банке СПб, где лежит субсидия, сказали, что нужно идти в ЖК и заключать ПДКП, то делайте именно так. Рисковать смысла нет, не открою америку, что финальные расчеты происходят ПОСЛЕ оформления Права Собственности в ГБР, а если субсидию не продлят? Оно вам надо потом по судам бегать, тем более, скоро совсем не до этого будет.

Удачи вам.

И личное ИМХО - я бы не заморачивалась. Тем более, если есть возможность пока комнату не продавать. Риска больше, чем удовольствия не видеть больше соседей...

[мама Алена]

здравствуйте,подскажите, мой муж,брат и племянник стояли на расселение коммуналок, потом брат и племянник написали перейти на молодежку,потом и муж написал заявление, возможно обьединить эти 3 субсидии и выкупить комнату у соседей?

Да, можно

[мама Алена]

не получилось уже. летом квартира выставлялась.было несколько потенциальных покупателей, но сделки не реализовались.
соседи, с одной стороны, считают (естесственно), что комнату я продаю втридорога, при этом ценят свою комнату в ту же цену за метр при метраже в два раза больше. и считают ее недооцененной)

на комнату тоже были покупатели, но...
я не хочу обсуждать соседей, это у меня больная тема.

Ездила сегодня в банк СПб, там сказали, что если не будет продления договора с ЖК, то заморачиваться даже смысла нет. Предложили заключить ПДКП с небольшим сроком и во вторник идти в ЖК. Агент соседей из горжилобмена - против, настаивает на сразу же заключенном ДКП. и утверждает, что в банке не знают ничего, в отличие от нее.
единственный ответ - что "это никому не надо, субсидия не уйдет". но слова к сделке не пришьешь

Рискованно, да.
Написать заявление на продление можно при условии, что ДКП уже заключен и сдан в УФРС.

Завтра с утра (по-моему 9:00 - 11:00) прием в отделе расселения в ЖК. Перед подписанием договора езжайте туда, говорите - соседи, такие пип-пип-пип, редиски, протормозили. Спрашивайте - если вы сегодня подписываете договор, в среду (или в тот же день? выясняйте у агента) сдаете в УФРС на регистрацию, соседи тут же пишут на продление, продлят ли им субсидию.

В крайнем случае, если субсидию не продляют - бегом в УФРС приостановливать регистрацию и откатывать сделку.

Договор желательно заключать нотариальный, т.к. при этом можно параллельно сдать в УФРС и на согласование в банк СПб (субсидия по расселению). С молодежкой (сбер) проще, там на согласование можно сдавать обычный, предварительный - любой.
Образец договора смотрите мой (ссылка на первой странице есть, в примерах расселения), делаете такой же (убирая лишнее - про опеку), должны согласовать без проблем. Насчет того, что надо заключать сразу основной - агент права, времени очень мало, а предварительный вам ничем не поможет. Просто надо будет проверять, что продлили субсидию, и если не продлят - сразу писать в УФРС на приостановку регистрации.

[мама Алена]

По пунктам отвечу еще

Вопросы:
1. Как поступают в случае, если срок субсидии подходит к концу, а договора еще нет? Сколько сейчас проходит регистрация?

Когда договор уже заключен и сдан на регистрацию в УФРС - можно продлить. Регистрация 20 дней, многие районы задерживают, но с субсидией возможно укороченные сроки, надо уточнять

2. Обязательно ли должны быть гарантийные письма банков?

Да, обязательно

3. Правильно ли я понимаю, что в случае совершения сделки:
3.1. закладываем недостающую сумму в ячейку
3.2. оформляем договор у нотариуса
3.3. направляем документы в ГБР, параллельно в ЖК на одобрение по МДЖ, параллельно в ЖК на продление субсидии;
3.4. Получаем бумагу из ЖК об одобрении (как называется бы, понять
3.5 получаем из ЖК дополнительное соглашение к договору на предоставление субсидии по расселению коммуналок (срок - не более чем 2 мес)
3.6. ждем документов из ГБР, едем в Сбер для перечисления субсидии по МДЖ , подписываемся, что деньги перечислены, едем в СПБ,подписываемся, что деньги перечислены.
3.7 пишем акт приемки-передачи и счастливы более не встречаться друг с другом?

1) Закладываете деньги в ячейку
2) Заключаете договор у нотариуса
3) Сдаете в УФРС, на продление, на согласование - и в Сбербанк, и в СПб!
4) Как только получено продление - тут же в банк СПб, чтоб не они закрыли счет
Когда получено согласование + зарегистрировано - едете сначала в сбер на списание, там соседка получает бумажку что субсидия по мдж получена (нам бумажку дня через три дали), после этого - на списание в СПб.
5) Акт приемки-передачи

4. могу ли я , имея доверенность на продажу комнаты написать расписку в том, что деньги получены (в банке)? доверенность на распоряжение счетом оформим завтра, мамы на момент завершения сделки в спб не будет.

Там должна быть не расписка о том, что деньги получены в банке. Банк дает, что деньги перечислены, и по-моему там Ваша мама не нужна. Соседи могут сами получить эту справку. Но на всякий случай уточните, когда будете сдавать на согласование.
Мы покупали у соседей и наши соседи в Сбер не ездили точно.

5. в случае, если субсидия вернулась в бюджет, какой документ мне может дать банк (ведь расчеты не закрыты)?
6. как подстраховаться от "не виновата, вы сами разбирайтесь", в случае, если деньги уйдут?
7. перечислят ли средства одной субсидии, если другая уже вернулась в бюджет?

Если все-такие не успеете, надо будет отменять сделку. Приостанавливать регистрацию и расторгать договор.

[МиссМяу]

Подскажите пожалуйста люди добрые:
коммуналка 4комнаты, у моей семьи 3 комнаты(28+28+15),у соседки 1 (25м)
нас прописано:я + 8мес дочка,мама+папа,сестра+дочка(живет у мужа),еще сестра(25лет)
у соседки:она+дочь+муж,но с мужем они развелись (чтоб при расселении больше метров получить)
мы стоим на очереди на жилье с 1980г,соседка вроде как сейчас встает на очередь.
Отношения с каждым днем все хуже и хуже,климакс у нее что-ли...
был разговор об участии в расселении комуналки,но теперь боюсь вообще с ней говорить
какие варианты у нас есть получить денег от государства?в какую программу сунутся?
спасибо