Бетон, депо или тушняк

[Nata-Asturias]

Понятно, спасибо за инфу. Я значит, не туда забрела.

[*светлаша*]

Так они уже упали. В конце 13 года готовая студия в Девяткино стоила 90-95 тыс. долларов, а сейчас 40-45. Экономика циклично идет, новый цикл снижения развивающихся рынков - у нас может уже и 25-30 стоить.В 13 году можно было в Варшаве купить квартиру кавалерку (типа студии нашей, все что меньше 30-32 метров - местными считается, что не для постоянного проживания, а максимум на несколько лет, пока командировочная работа, период учебы в вузе и т.д) за сопоставимые деньги, может чуть большие. Сейчас у нас добро в полях так и стоит 45 готовое, а у них ценник подрос на хорошие локации и уже за 110-120 тыс. евро в основном нормик идет живыпырка. Общий объем живыпорок невелик, т.к. европейцу очень сложно продать квартиру в доме, где еще 10 квартир на этаже и половина из них условные студии. Их мало к общему объему жилья. Любят однушки 38-44 м, двушки 58-65м - наиболее ходовое.
Так что норм все. Будет будка стоить условно 25 тыс. евро - европейцу она, конечно, вообще не сдалась, но покупается за несколько лет ипотеки при желании.

Это уже дело сильно прошлое, в валюте на рублевой территории потеряло вес все и жилье и вся коммерция, кто знал/предполагал/рискнул, тот вышел вовремя, остальным пересчитывать теперь и вздыхать.
Я про рублёвые цены, а они пока не снижаются, стоят. По поводу рублевых цен от сегодняшнего уровня интересно поразмышлять[emoji57]

[*светлаша*]

В РФ только 2 города пригодны для внутренней миграции, особенно молодежи - спб и мск. Все остальное не сильно отличается друг от друга, плюс/минус одно и тоже и менять шило на мыло никто не будет. А на юге, все очень специфично, без корней там, никто туда не поедет.
Только в спб и мск можно найти работу, снять квартиру и на руках останется больше денег, чем за ту же работу в провинции. Бонусом пойдут лучшие дороги, транспорт, образование, какая-никакая медицина, красивый город, близость к Европе. Даже шенген получить у нас несравнимо проще, не говоря уже про визы в США или Англию. До Финляндии и Эстонии 2 часа на машине.
Снимаю сейчас из Сургута, на вопрос чего понаехали. Отвечают - тут намного лучше, там никаких перспектив (если не занят в нефтянке) + лучше климат, типа тепло у нас очень. В ближайшей будущем планируют продать там все и перевезти родителей.
Предложений квартир в новострое конечно очень много, вопрос, переварит это рынок или нет... Но, возможно это следствие, принятия поправок в закон о долевке. Последний год все выводили на рынок все, что только можно и нельзя. Сейчас все поутихнет, новых объектов как-то время, возможно довольно продолжительное, вообще не будет. Все и рассосется потихоньку, хотя такого когда на квартиру очередь из арендаторов уже точно не будет.

Если следовать логике и срываться обдуманно, то СПб Москве проигрывает очень сильно по уровню зп хотя бы, цены там вровень или ниже, а вот аренда - это вопрос, но она и там вроде проседает, поэтому да, большой вопрос переварит рынок предложение. Изменение с долевым строительством имхо пугалка, чтобы создать ажиотаж последний вымученный, где то тут выше было мнение, что по факту еще 3-4 года изменений не будет, пока старые запасы не иссякнут

[Hirurg]

Если следовать логике и срываться обдуманно, то СПб Москве проигрывает очень сильно по уровню зп хотя бы, цены там вровень или ниже, а вот аренда - это вопрос, но она и там вроде проседает, поэтому да, большой вопрос переварит рынок предложение. Изменение с долевым строительством имхо пугалка, чтобы создать ажиотаж последний вымученный, где то тут выше было мнение, что по факту еще 3-4 года изменений не будет, пока старые запасы не иссякнут

Тут просто все.
4 года - не так давно, а студяха в Девяткино стоило как почти такая же в столице Польши. А хрущ-двушка в Москве недалеко от центра как почти дом в штатах в нормальной локации. Естественно, это и перекошенный рынок. Такие экономики как Россия только инфляционные могут быть, в рубле, конечно, цены будут расти. Но это не значит, что они будут расти в принципе - относительно литра бензина, валюты и так далее.
Ехать с ближнего зарубежья будет меньше. Там темпы развития последние годы вполне приличные.
Как только будет переход на полностью проектное финансирование, будут продаваться уже готовые будки, условно по 3.5 млн в спальнике студии, то почти наверняка с первым взносом в районе 20-25% и максимально дешевой ипотекой, где платеж будет ниже текущей арендной платы. Так что главное найти эти 20%, будут находиться от продаж своего добра в регионах. Арендным будкам будет большой привет в котах.

[*светлаша*]

Тут просто все.
4 года - не так давно, а студяха в Девяткино стоило как почти такая же в столице Польши. А хрущ-двушка в Москве недалеко от центра как почти дом в штатах в нормальной локации. Естественно, это и перекошенный рынок. Такие экономики как Россия только инфляционные могут быть, в рубле, конечно, цены будут расти. Но это не значит, что они будут расти в принципе - относительно литра бензина, валюты и так далее.
Ехать с ближнего зарубежья будет меньше. Там темпы развития последние годы вполне приличные.
Как только будет переход на полностью проектное финансирование, будут продаваться уже готовые будки, условно по 3.5 млн в спальнике студии, то почти наверняка с первым взносом в районе 20-25% и максимально дешевой ипотекой, где платеж будет ниже текущей арендной платы. Так что главное найти эти 20%, будут находиться от продаж своего добра в регионах. Арендным будкам будет большой привет в котах.

У меня наверное уже перекос видения из-за пугалок демографической ямой настолько существенный, что я не очень понимаю кто будет покупать в регионах, чтобы обеспечить потенциальным покупателям 20-25% на первый взнос. Особенно если там все плохоплохо и такая же демографическая яма..единицы конечно будут, но тренд не создадут

[Roller-Сoaster]

...В РФ только 2 города пригодны для внутренней миграции, особенно молодежи - спб и мск. Все остальное не сильно отличается друг от друга, плюс/минус одно и тоже и менять шило на мыло никто не будет. А на юге, все очень специфично, без корней там, никто туда не поедет.
Только в спб и мск можно найти работу, снять квартиру и на руках останется больше денег, чем за ту же работу в провинции...

Если это теоретические выкладки, то они опровергаются практикой. Из последнего: один в Питер (молодые бездетные - жена на трубе каким-то боком), вторые - в Ростов (семья с ребенком) , третьи - в Сочи (семья с детьми). Все переезжают "в никуда". То есть семейные люди едут жить не в Мск и не в СПб.
Видимо, вонь с помойки, ипотека на живопырочку в человейнике и работа за 45 тыр, которая светит среднестатистическому горожанину СПб средних лет, не является настолько уж привлекательной. Кто не страдает от экзистенциальной тоски от отсутствия Шенгена в зоне 3-часовой автомобильной доступности, может выбрать и другой вариант. На мой взгляд, обычной средней семье, СПб ничего особо хорошего не может предложить на текущий момент, только ухудшение уровня жизни.

[Барон Мюнхгаузен]

Если это теоретические выкладки, то они опровергаются практикой. Из последнего: один в Питер (молодые - жена на трубе каким-то боком), вторые - в Ростов (семья с ребенком) , третьи - в Сочи (семья с детьми). Все переезжают "в никуда". То есть люди едут жить не в Мск и не в СПб.
Видимо, вонь с помойки, ипотека на живопырочку в человейнике и работа за 45 тыр, которая светит среднестатистическому горожанину СПб средних лет, не является настолько уж привлекательной. Кто не страдает от экзистенциальной тоски от отсутствия Шенгена в зоне 3-часовой автомобильной доступности, может выбрать и другой вариант. На мой взгляд, обычной средней семье, СПб ничего особо хорошего не может предложить на текущий момент, только ухудшение уровня жизни.

Согласен!

[Roller-Сoaster]

У меня наверное уже перекос видения из-за пугалок демографической ямой настолько существенный, что я не очень понимаю кто будет покупать в регионах, чтобы обеспечить потенциальным покупателям 20-25% на первый взнос. Особенно если там все плохоплохо и такая же демографическая яма..единицы конечно будут, но тренд не создадут

Из малых городов переезжают люди, из деревень в областные центры, оттуда люди валят дальше. Это же инерционные процессы и фантастические массы людей - 140 000 000 человеков. Будет сдуваться рынок потихоньку. Не быстрое это дело. Римская империя два столетия аннигилировалась, а Вам всё сразу хочется :-)

[Roller-Сoaster]

...Тут просто все.
4 года - не так давно, а студяха в Девяткино стоило как почти такая же в столице Польши. А хрущ-двушка в Москве недалеко от центра как почти дом в штатах в нормальной локации. Естественно, это и перекошенный рынок...

С одной стороны перекошенный, а с другой - в РФ почти отсутствует "бремя собственности" (как и сама собственность, впрочем). Если на Западе недвижимость - это велосипед, в котором надо педали крутить, то в Москве - это трамвай, сел и едешь, все ништяки на халяву раздаёт Собянин из общака. Вся задача - занять нужное место в салоне и за это идёт смертельный бой.

[*светлаша*]

Из малых городов переезжают люди, из деревень в областные центры, оттуда люди валят дальше. Это же инерционные процессы и фантастические массы людей - 140 000 000 человеков. Будет сдуваться рынок потихоньку. Не быстрое это дело. Римская империя два столетия аннигилировалась, а Вам всё сразу хочется :-)

Мне не хочется)) я просто не улавливаю сути, ведь почти все застройщики есть пирамиды, в какой то мере. Привлекая деньги дольщиков на объект, они достраивают предыдущие. Я выше расписала как вижу с 2016 года решение вопроса поступления денег в систему. Если деньги поступать перестают, то кирдык наступает? Или объясните мне как это работает пожалуйста. Даже в этом топе сильно упало количество вопрошающих "а не взять ли мне ипотеку или все д поднакопить"? Это же и есть варианты, когда у людей только 25-30-35% может и повыше от стоимости. Бум (условный, не прежнего уровня конечно) был начало 2016,потом при снижении ставки (это 2017 был или уже 2018?) кого и как сейчас заставят еще войти в секту? А если не войдет достаточное количество, то как будут решать проблему? Я даже не верю в обязательный прирост в рамках инфляции хоть официальной, хоть нет, если ценник завышен и есть куда двигаться. Сейчас то рублевые цены не растут под нее, под подорожание топлива и тп значит падают в пересчёте?