Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[elsu-baeva]

вам ПФ уже МК перечислил? есть свидетельство без обременения? (точнее, сейчас это выписка из реестра о собственниках жилья)
если да, то со всеми документами идите к нотариусу и составляйте договор/соглашение о выделении долей. присутствовать (и подписывать договор) должны лично мама и папа. за несовершеннолетних детей подписывает один из родителей, их с собой брать к нотариусу не нужно.
потом с этими всеми документами в МФЦ подаваться на регистрацию прав собственности. пошлину платить одну на всех тех, кто приобретает доли в связи с данным договором (в моем случае сначала была собственником я, потом выделяла доли мужу и двум детям, пошлину платили по 667р за мужа и за каждого ребенка)

А совершеннолетних нужно брать с собой????????

[Maria11]

Здравствуйте! Такая ситуация: в мае 2010 года я взяла целевой беспроцентный займ на работе на покупку квартиры(до сих пор выплачиваю). Квартира куплена в мае 2010 года по предварительному договору купли-продажи у застройщика. В собственность кватрира оформлена только в феврале 2015 года из-за проблем у застройщика. В 2012 родился первый ребёнок и в сентябре 2015 двойняшки. Ну и оформила сразу оба маткапитала федеральный и региональный. Вопрос вот в чем: могу ли я погасить этими МК часть своего займа,выделив мужу и троим детям доли? Может есть какие-то схемы? Какой-то кредит /ипотеку можно оформить ? поделитесь опытом. Спасибо.

[Греческая Афина]

добрый день. Я только начала заниматься этим вопросом. Есть какая то разница и причины для выделения определенных долей? несколько лет тому назад, мне сказали в ПФ что хоть пол-метра выделяй, им всё равно.

И ещё. Я правильно поняла: припокупке с ипотекой и МК: сначала пишем обязательство выделить доли, гасим ипотеку а потом вступаем в собственность и выделяем доли. Так?

добрый день.
я нигде не встречала, чтобы в свидетельстве размер собственности (доли) был указан в количестве метров. всегда указывают долю от общей собственности (одна-какая-то).
но вот наш нотариус мне сказал, что мы должны выделить долю не меньше стольки-то. а дальше я для простоты формулы предложила ему 1/25.
почему не меньше - я детально не расспрашивала. просто речь шла о том, что в стоимости квартиры не вся полностью сумма наша, часть из средство МК.

вообще покупать можно либо сразу всем четверым (мама, папа, два ребенка - если их всего два, конечно). а можно покупать на одного (двух) родителей и потом выделять доли детям. насколько я понимаю, продавцу все равно. да и ПФ-у тоже. а вот банк (или кто вам дает взаймы) не все равно. банки не любят (или категорически не принимают?) покупку недвижимости сразу и на детей. поэтому, идя навстречу желанию банка, приходится сначала оформлять собственность (с ипотекой) на родителя, и только после снятия обременения (то есть когда банк уже выбыл из схемы) выделять доли детям, чтобы выполнить обязательство перед ПФ. без обязательства ПФ не разрешит использование МК.

[Греческая Афина]

А совершеннолетних нужно брать с собой????????

заявления в МФЦ за регистрацию права собственности (равно как и получение выписки об этом праве) должен подписывать сам упомянутый владелец доли.
за несовершеннолетних детей подписывают законные представители (читай: родители). за совершеннолетних граждан подписывают они сами. либо гражданин может дать кому угодно нотариальную доверенность на право подписи за себя.

что касается договора о выделении долей у нотариуса. то думаю, что да, все совершеннолетние тоже должны присутствовать. потому что в договоре (нашем) я писала за себя (я выделяю доли тем-то), а далее они писали за себя (принимаем на себя доли). соответственно, подписи всех совершеннолетних участников сделки потребуется

[Греческая Афина]

Здравствуйте! Такая ситуация: в мае 2010 года я взяла целевой беспроцентный займ на работе на покупку квартиры(до сих пор выплачиваю). Квартира куплена в мае 2010 года по предварительному договору купли-продажи у застройщика. В собственность кватрира оформлена только в феврале 2015 года из-за проблем у застройщика. В 2012 родился первый ребёнок и в сентябре 2015 двойняшки. Ну и оформила сразу оба маткапитала федеральный и региональный. Вопрос вот в чем: могу ли я погасить этими МК часть своего займа,выделив мужу и троим детям доли? Может есть какие-то схемы? Какой-то кредит /ипотеку можно оформить ? поделитесь опытом. Спасибо.

про региональный МК не подскажу.

про федеральный: его можно использовать на погашение долга, который накладывает ипотеку на ваше право собственности. у вас право собственности с обременением? (если нет, то МК не использовать)
в договоре займа с работодателем указано, что заем именно на покупку этой квартиры? (если нет, то, возможно, нельзя будет использовать МК)

дополнительные кредиты брать не нужно. у вас один уже есть, вот на его выплату теоретически вы можете использовать средства МК.
(ипотека - это обязательство выплатить кредит/заем, которое обременяет ваше право собственности. то есть "ипотека" - это не заемные деньги. это обременение права собственности)

я бы действовала так:
1) подготовительный этап:
- предполагаю, то может потребоваться заключить доп.соглашение к вашему заемному договору с работодателем, в котором прописать, что погашение займа возможно средствами МК, указав реквизиты свидетельства МК.
- вам понадобятся все документы о получении вами денег (это была платежка от работодателя? нужен оригинал), а также справка об остатке вашего долга.
2) реализация:
- просто позвонить/приехать в районное отделение ПФ (возможно, по предварительной записи) и при наличии всех ваших документов попросила бы посоветовать, как поступать.
- написать запрос по вашей ситуации, указав максимально подробно все нюансы, даты, суммы и т.п., и спросив: имеете ли вы право использовать МК на погашение этого займа.
- собрать все документы (в т.ч. написав нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения с права собственности) и пойти и сдать их в ПФ. тут просто по факту получите через месяц решение (удовлетворить ваше заявление о реализации МК или отказать) и еще через месяц - работодатель получит перечисленную сумму в погашение вашего долга.

[Maria11]

про региональный МК не подскажу.

про федеральный: его можно использовать на погашение долга, который накладывает ипотеку на ваше право собственности. у вас право собственности с обременением? (если нет, то МК не использовать)
в договоре займа с работодателем указано, что заем именно на покупку этой квартиры? (если нет, то, возможно, нельзя будет использовать МК)

дополнительные кредиты брать не нужно. у вас один уже есть, вот на его выплату теоретически вы можете использовать средства МК.
(ипотека - это обязательство выплатить кредит/заем, которое обременяет ваше право собственности. то есть "ипотека" - это не заемные деньги. это обременение права собственности)

я бы действовала так:
1) подготовительный этап:
- предполагаю, то может потребоваться заключить доп.соглашение к вашему заемному договору с работодателем, в котором прописать, что погашение займа возможно средствами МК, указав реквизиты свидетельства МК.
- вам понадобятся все документы о получении вами денег (это была платежка от работодателя? нужен оригинал), а также справка об остатке вашего долга.
2) реализация:
- просто позвонить/приехать в районное отделение ПФ (возможно, по предварительной записи) и при наличии всех ваших документов попросила бы посоветовать, как поступать.
- написать запрос по вашей ситуации, указав максимально подробно все нюансы, даты, суммы и т.п., и спросив: имеете ли вы право использовать МК на погашение этого займа.
- собрать все документы (в т.ч. написав нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения с права собственности) и пойти и сдать их в ПФ. тут просто по факту получите через месяц решение (удовлетворить ваше заявление о реализации МК или отказать) и еще через месяц - работодатель получит перечисленную сумму в погашение вашего долга.

Благодарю за ответ! На квартире обременения нет, так как половина суммы у меня была накоплена и на вторую половину как раз взяла целевой займ у работодателя,то есть застройщику я оплатила сразу 100%, никаких ипотек не оформлено. В договоре про займ написано,что он целевой на покупку такой-то квартиры.
Видимо, лучшим вариантом пока что будет запрос написать. Подскажите ,пожалуйста , на сайте ПФ он пишется?

[Греческая Афина]

Благодарю за ответ! На квартире обременения нет, так как половина суммы у меня была накоплена и на вторую половину как раз взяла целевой займ у работодателя,то есть застройщику я оплатила сразу 100%, никаких ипотек не оформлено. В договоре про займ написано,что он целевой на покупку такой-то квартиры.
Видимо, лучшим вариантом пока что будет запрос написать. Подскажите ,пожалуйста , на сайте ПФ он пишется?

практически не знаю, я до запросов лично не добиралась. знаю только, что если напишите письменно, они обязаны будут ответить письменно (то есть вы страхуетесь от ответа инспектора "не знаю, у нас так не делали"). на ответ, если не ошибаюсь, они могут взять 30 дней.
я бы поискала на сайте или хотя бы с электронной почты отправила (если е-мейл найдется). а потом обязательно бы продублировала обычной почтой ценным письмом с описью. в качестве доказательства, что вы действительно писали запрос и когда вы его отправили.

еще поищите поиском тут в теме сообщения девушки с ником НинаК, у нее была ситуация, когда они взяли заем юр.лица, но на квартире не было обременения (ипотеки). документы сдали в ПФ и оттуда пришел то ли отказ, то ли приостановление именно из-за того, что свид-во о собственности без обременения. поэтому они в дополнение к своему договору займа составляли с юр.лицом договор ипотеки, в котором говорили, что такой-то выданный заем именно на эту квартиру, в следствии чего квартира фактически находится в ипотеке у этого юр.лица. и потом этот договор ипотеки подавали в росреестр, который им выдавал свидетельство уже с указанием обременения, и только после предоставления такого свидетельства в ПФ последний одобрил им использование МК на погашение этого займа.
все заладилось, ПФ деньги перечислил. после выплаты займа ипотеку пришлось снимать с квартиры (читай: еще раз бегать в МФЦ/росреестр), но зато они смогли получить деньги.

[Maria11]

практически не знаю, я до запросов лично не добиралась. знаю только, что если напишите письменно, они обязаны будут ответить письменно (то есть вы страхуетесь от ответа инспектора "не знаю, у нас так не делали"). на ответ, если не ошибаюсь, они могут взять 30 дней.
я бы поискала на сайте или хотя бы с электронной почты отправила (если е-мейл найдется). а потом обязательно бы продублировала обычной почтой ценным письмом с описью. в качестве доказательства, что вы действительно писали запрос и когда вы его отправили.

еще поищите поиском тут в теме сообщения девушки с ником НинаК, у нее была ситуация, когда они взяли заем юр.лица, но на квартире не было обременения (ипотеки). документы сдали в ПФ и оттуда пришел то ли отказ, то ли приостановление именно из-за того, что свид-во о собственности без обременения. поэтому они в дополнение к своему договору займа составляли с юр.лицом договор ипотеки, в котором говорили, что такой-то выданный заем именно на эту квартиру, в следствии чего квартира фактически находится в ипотеке у этого юр.лица. и потом этот договор ипотеки подавали в росреестр, который им выдавал свидетельство уже с указанием обременения, и только после предоставления такого свидетельства в ПФ последний одобрил им использование МК на погашение этого займа.
все заладилось, ПФ деньги перечислил. после выплаты займа ипотеку пришлось снимать с квартиры (читай: еще раз бегать в МФЦ/росреестр), но зато они смогли получить деньги.

Уффф, история....
спасибо вам огромное за ценные советы!!!

[Алессандра]

А можно ли материнским капиталом погасить ипотечный кредит не на единственную квартиру. У нас есть трехкомнатная квартира в собственности и ипотечный кредит на однушку для старшей дочери. Можем ли мы погасить МК часть ипотеки на однушку, ведь это не улучшение жилищных условий?

[SKSMEX]

А можно ли материнским капиталом погасить ипотечный кредит не на единственную квартиру. У нас есть трехкомнатная квартира в собственности и ипотечный кредит на однушку для старшей дочери. Можем ли мы погасить МК часть ипотеки на однушку, ведь это не улучшение жилищных условий?

Можете

тапком