Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Lisati]

Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации. Знакомая (сейчас состоит в
браке) планирует продавать СВОЮ квартиру (до брака приобретенную), а покупать будет ее
мама на себя. При этом, знакомая хочет брать ипотеку для покупки "маминой"
квартиры. Я правильно понимаю, что шансы на ипотеку у нее есть и муж
никак не сможет претендовать на эту квартиру?? Все неоднозначно в
отношениях, поэтому и есть мысли пойти таким путем.

Собственником то мама быть сможет, по крайней мере в Сбере (друзья брали ипотеку, собственность оформляли на дочь). Может в такой ситуации лучше знакомой выступать маминым созаемщиком? И ОБЯЗАТЕЛЬНО все платежи по ипотеке выполнять со счета ее мамы

[ishandr]

Имхо ипотеку на маму не дадут, если у нее нет достаточных доходов. На себя придется оформлять и квартиру и ипотеку. И осторожно, выплаты по ипотеке - это тоже совместно нажитое имущество. Если знакомая в период брака выплатит по ипотеке, например, 2 млн рублей, то в случае развода муж сможет отсудить 1 млн этих платежей, уплаченных во время брака.

Собственником то мама быть сможет, по крайней мере в Сбере (друзья брали ипотеку, собственность оформляли на дочь). Может в такой ситуации лучше знакомой выступать маминым созаемщиком? И ОБЯЗАТЕЛЬНО все платежи по ипотеке выполнять со счета ее мамы

Спасибо за уточнения! Передам.

[KaruselkА]

В ставке или в теле (сумме) кредита? Ставка- это ж %. Писали об увеличении суммы кредита.
Да, это старый фокус. Мне так Альфа-самэц банк застраховал однажды ключи от квартиры и мобилку при выдаче потреба на покупку холодильника

Я так и не поняла, как сумму страхования Сбер к телу кредита присобачил. Чел же запрашивает сумму в 400, пишет ее собственноручно. Нам Альфа тогда подсунула под видом анкеты бамажку, написанную мелким почерком, я ее и подписала. Очень холодильник понравился Наверное, также? Где-то заемщик расписался не глядя/опасаясь отказа?

Сейчас при отказе от страховки +1% к ставке. В дальнейшем могут сделать +2% к ставке или вовсе отказывать от кредитования.
Банкам как то фиолетово на этот закон.

Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации. Знакомая (сейчас состоит в
браке) планирует продавать СВОЮ квартиру (до брака приобретенную), а покупать будет ее
мама на себя. При этом, знакомая хочет брать ипотеку для покупки "маминой"
квартиры. Я правильно понимаю, что шансы на ипотеку у нее есть и муж
никак не сможет претендовать на эту квартиру?? Все неоднозначно в
отношениях, поэтому и есть мысли пойти таким путем.

Ирина, знакомая должны с мамой оформить ипотеку как созаемщики, платежи действительно совершать от имени мамы. А с супругом подписать брачный договор.

[ishandr]

Сейчас при отказе от страховки +1% к ставке. В дальнейшем могут сделать +2% к ставке или вовсе отказывать от кредитования.
Банкам как то фиолетово на этот закон.


Ирина, знакомая должны с мамой оформить ипотеку как созаемщики, платежи действительно совершать от имени мамы. А с супругом подписать брачный договор.

Оксана, спасибо!
Получается, в брачном договоре проговорить то, что муж не будет претендовать на квартиру?

[KaruselkА]

Оксана, спасибо!
Получается, в брачном договоре проговорить то, что муж не будет претендовать на квартиру?

Прописывается на чье имя записано (титульный собственник) тому и принадлежит.

[Coma1987]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у нас ипотека от сбербанка. Квартиру получили и собираемся оформлять. Страхование квартиры в любой акредитованной из списка на сайте, а оценку у кого нужно делать? Или это не имеет значения?

[KaruselkА]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у нас ипотека от сбербанка. Квартиру получили и собираемся оформлять. Страхование квартиры в любой акредитованной из списка на сайте, а оценку у кого нужно делать? Или это не имеет значения?

Список страховых как и список оценочных компаний есть на сайте Сбербанка.

[NewInFamily]

Итак, мы вчера провели сделку по покупке квартиры, расскажу свою историю...

Начну с того, что это был ад! просто адский ад! Мы начал в 10 00, закончили в 18 00, а наши продавцы в 22 00

Исходные данные:
- Покупатели ипотечники Я и муж
-Двухкомнатная коммунальная квартира
- 4 собственника, один из них несовершеннолетний ребенок
- 2 встречки для 4-х собственников, у всех субсидии
- 2 продавца по встречкам.

Все с агентами.

10 00 Встреча у нотариуса, мы и наши продавцы, все прошло хорошо, и достаточно быстро. За 2 часа договор был подписан.
12 00 Мы с мужем в Сбере подписываем кредитный договор и отдаем страховки
13 30 Все собрались в сбере, чтобы заложить деньги в ячейку....и тут началось...

Ипотечный менеджер говорит нам о том, что у наших продавцов и их продавцов соответственно должен быть проект нотариального договора, чтобы они видели кто в конечном итоге будет забирать деньги. Все агенты были за день до этого у нашего ипотечного менеджера и все, как один говорят, что он не требовал этих проектов. Начинается ругань и препирания, один продавец психанул и практически отказался от сделки. Нотариусы отказываются прислать какой-либо проект, а второй нотариус вообще во Всеволожске. В итоге в 4 часа они прислали проекты договоров, еле их уговорили. И тут выясняется, что подписать договор ячейки должен даже несовершеннолетний ребенок! Семья которого вообще деньги не увидит, так как они транзитом уходят к последним продавцам, ждем ребенка до 17 00. В итоге все в сборе, но нотариусы работают до 18 00, одним надо попасть во Всеволожск, другим на Восстания.

18 00 мы выходим из ячейки, нотариусов уговаривают подождать всех. И вот в чем прикол, если они не успели бы к нотариусу, то дата заключения договора не соответствовала бы дате проекта договора и Сбер бы просто не выдал им деньги из ячейки, и я не знаю, чтобы бы было, может они просто аннулировали бы сделку. Мы с мужем поехали домой, ожидая новостей приняли ли нотариусы всех.

В итоге все договора были подписаны, нотариусы всех дождались, не знаю за какую конфетку...

Руководитель отдела ипотечного кредитования ничем нам не пытался помочь, стоял, хлопал глазами и повторял все как заведенный, хотя может нам и не чем было помочь. Даже не знаю кого винить за этот ад, менеджеров Сбера или агентов....нервы, боязнь сорванной сделки ( денег уже всеми было вложено немерено).

Мы все были измотаны и уставшие, никакой радости и удовлетворенности от сделки, только когда нам позвонили в 22 00 и сказали, что все договоры заключены, камень с души спал.

В общем, лишний раз убеждаюсь, что агентов хороших очень мало...как и банковских служащих.
Надеюсь в субботу попадем все в МФЦ. Фуф все.


А, да забыла добавить... это чудо отделения Сбера на Думской 4

[KaruselkА]

В каком отделение проходила сделка?
Как нотариус удостоверила договор не видя кредитный и закладную?
Наличие проектов договоров должны быть, эта практика уже давно идет. Не совпадение дат не влияет на выдачу ден. средств, тех.ошибки никто не отменял. В ячейку можно и простую письменную форму отдать (такая маленькая хитрость)
В Сбере действительно все подписывают договор ячейки, в том числе и н/с с 14 лет, как ни странно.
В любом случае поздравляю Вас

[NewInFamily]

В каком отделение проходила сделка?
Как нотариус удостоверила договор не видя кредитный и закладную?
Наличие проектов договоров должны быть, эта практика уже давно идет. Не совпадение дат не влияет на выдачу ден. средств, тех.ошибки никто не отменял. В ячейку можно и простую письменную форму отдать (такая маленькая хитрость)
В Сбере действительно все подписывают договор ячейки, в том числе и н/с с 14 лет, как ни странно.
В любом случае поздравляю Вас

Думская 4
Нотуриусу сказали номер кредитного, а по другому никак, у Сбера такой алгоритм. Сначала к нотариусу, а потом в Сбер на подписание кредитного
Они нам так сказали, что если не ьудет совпадать, то все, финита...причем мы их много раз просили показать нам эти правила, в договоре аренды ячейки вообще про это нет ни слова.

Спасибо