Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[ntz39766]

Ну вот как то так, данные отчасти устаревшие, ИБЦ счетов сейчас нет

Почитала внимательнее... а где написано, что в случае неоплаты квартира возвращается обратно продавцу?

[Афросинья]

Почитала внимательнее... а где написано, что в случае неоплаты квартира возвращается обратно продавцу?

если покупатель не выполняет договор/часть договора, то договор можно расторгнуть.

[svetU]

в моей практике один уже есть, покупатели захотели часть субсидии налом обратно от продавца.
продавец отказался.

..)))

[Kalicso]

в моей практике один уже есть, покупатели захотели часть субсидии налом обратно от продавца.
продавец отказался.

так это наверное выяснилось до регистрации собственности?

[Kalicso]

Почитала внимательнее... а где написано, что в случае неоплаты квартира возвращается обратно продавцу?

вы просили скинуть пункт об оплате ) В моем договоре, конкретной фразы про возврат нет. Это прописано в ГК, в ДКП не пишите, что все расчеты произведены и что квартира передана, или что ДКП является одновременно актом приема передачи.

[Гл@фира]

Почитала внимательнее... а где написано, что в случае неоплаты квартира возвращается обратно продавцу?

Было Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года. «65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.»

Можно в договор включить что-то типа выделенного

[ntz39766]

если покупатель не выполняет договор/часть договора, то договор можно расторгнуть.

вы просили скинуть пункт об оплате ) В моем договоре, конкретной фразы про возврат нет. Это прописано в ГК, в ДКП не пишите, что все расчеты произведены и что квартира передана, или что ДКП является одновременно актом приема передачи.

Было Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года. «65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.»

Можно в договор включить что-то типа выделенного

Спасибо!

[Дашуляля]

Милые Девушки, подскажите правильно ли я понимаю ситуацию- в моей собственности есть комната в коммуналке 28.8 жилой площади - аж с 1996г. В 2006 году туда прописала - ребенка. В 2015 году делала запрос через МФЦ - о постановке в очередь на учет граждан в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий пункта 2 части 1 ст 10. Результат - отказ. Причина - коммуналка не включена в перечень квартир, подлежащих расселению.
Ну погоревала и успокоилась. Соседи расселяться не хотят - им и так хорошо. ...(((
А сегодня разговаривала с агентом по недвижимости - он говорит иди вставай в очередь.... Ты живешь больше 10 лет, бабушка твоя в очереди стояла - должны включить....
Чего то я уже запуталась - может не то заявление подавала, не стой формулировкой... (((
Помогите советом, пжл.

[zozula]

Все очень просто, на Вас с ребенком должно приходиться менее 15 метров ОБЩЕЙ(не комнаты, а комната+МОП) площади на каждого
То есть у Вас в квитанции о квартплате должно быть указано менее 30 метров
Если это так, то сможете встать на очередь, как нуждающиеся в жилых помещениях и вступить в программу РКК без согласия соседей.
Но без льгот - многодетность, многокомнатность, расселение/выкуп последней комнаты - ждать неизвестно сколько
без учета площади возможно получение субсидии только при расселении целиком квартиры.

[Дашуляля]

ну тогда мне не свети с ребенком у нас на двоих 42кв м, как же мне уговорить соседей на расселение. .. Попробую в очередной раз сделать заход.