Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Хельга]

Всем, привет!


Помогите, пожалуйста, с несколькими вопросами:
1. Если какой-то смысл в нотариальной сделке, если квартира берется через ипотеку? Т.е. дает ли это какие-то дополнительные гарантии надежности? Квартира на наш взгляд нормальная (прописанных нет, в собтсвенности 10 лет по ДКП, продавец согласен идти в ПНД).
2. Зачем нужен предварительный ДКП? Где можно взять шаблон такого договора? Нужен ли такой договор банку или это только для покупателя он нужен?
3. Должны ли быть заверена печатью справка по форме 12?

1.Если продавцы нормального возраста, самостоятельно на сделке, если документы все прозрачны, то можно и без нотариуса.
2. ПДКП требует Сбербанк.
3.Да.

[ko1esnik]

Спасибо! Продавец уже в возрасте 70 лет, вроде адекватен/ бодр и согласен идти в ПНД. А чем нотариус сможет помочь в ситуации с возрастным продавцом?

[Ольга Новикова]

Добрый день. Подскажите пожалуйста: АПП подписан на днях, ДДУ от мая 2014 г. Какие теперь мои действия для оформления закладной. Или надо ждать оформления собственности собственности. И когда надо оформлять страховку на квартиру?

Вам теперь нужно сделать оценку, с оценкой идти в сбер оформлять закладную
С закладной уже в мфц оформлять собственность и только после получения собственности идти в сбер относить копию собственности и страховать квартиру

[fifa]

Будут ставки, которые были до акции "Единая Ставка".
Существенно ничего не изменилось.

а если у нас одобрение - до 01.01.16, а одобрение квартиры самой будет после 01.10.16 - мы попадаем под единую ставку или нет?

[Хельга]

Спасибо! Продавец уже в возрасте 70 лет, вроде адекватен/ бодр и согласен идти в ПНД. А чем нотариус сможет помочь в ситуации с возрастным продавцом?

Нотариусом разъясняется суть договора, свидетельствуется дееспособность. Хотя, безусловно, нотариус - не врач и не может ставить диагноз. Но все равно как некая подстраховка, при нотариальной форме человек не сможет сказать, что вообще не знал что подписывал и ему просто подсунули какую-то бумажку, а квартиру продавать и вовсе не собирался.

[KaruselkА]

а если у нас одобрение - до 01.01.16, а одобрение квартиры самой будет после 01.10.16 - мы попадаем под единую ставку или нет?

Нет, т.к. одобрение до 1 января.

[fifa]

Нет, т.к. одобрение до 1 января.

не так выразилась. одобрение ноябрьское, но ипотеки, не квартиры. одобрение квартиры подавать получается, с 14 января, так? тогда выдача кредита бдет после 01.10.116 . мы не попадаем под акцию единая ставка?

[KaruselkА]

не так выразилась. одобрение ноябрьское, но ипотеки, не квартиры. одобрение квартиры подавать получается, с 14 января, так? тогда выдача кредита бдет после 01.10.116 . мы не попадаем под акцию единая ставка?

Не попадаете.
Одобрение по кредиту действует 2 месяца, если объект не одобрен еще, то нужно переодобряться.
Так то Единая ставка по сути выше, чем с января будут ставки.

[fifa]

до акции у нас было одобрение под 14,5. единая, вроде, 13,5.

с января опять- 13+если ипотека более половины стоимости объек- еще 1%, т.е. 14, если я правильно понимаю.
полпроцентп, но выльется в сумму.

[KaruselkА]

до акции у нас было одобрение под 14,5. единая, вроде, 13,5.

с января опять- 13+если ипотека более половины стоимости объек- еще 1%, т.е. 14, если я правильно понимаю.
полпроцентп, но выльется в сумму.

Дисконт будет при ПВ более 50%, при страховке жизни и здоровья, молодая семья, срок и з/п клиент.
14,5 без страховки?