Почему вы вкладываете деньги в рентные квартиры?

[Олясик-Малясик]

На этой неделе один эксперт высказал мнение, которое ни разу еще не слышал, что стоимость недвижимости определяется не балансом спроса, предложения, и себестоимостью, а тем финансовым потоком, который генерирует недвижимость при сдаче в аренду. Т.е., на сколько я понимаю, когда понаехавших станет на порядок меньше, чем счастливых рантье, и аренда одуншки в спб станет 2тыр в месяц, то, грубо говоря, ее стоимость будет 300тыр.

Это называется доходный подход в оценке. Но есть ещё и сравнительный и затратный и они работают в комплексе. Недвижимость используется не только как источник дохода, но и как место для жизни. Соответственно, даже если поток арендаторов иссякнет, это не значит, что недвижимость будет продаваться по 300 т.р., т.к. есть те, кто покупает квартиру для себя. И тут уже цена регулируется соотношением спроса и предложения. Если, действительно, народ побежит из города и/или страны, то есть вероятность, что квартиры будут отдавать даром, но если все будет стабильно просто прирост населения снизится, никто не будет сливать квартиры за копейки, оставят детям/внукам/племянникам.

[Агапи]

Ой, о том, что понаехавших будет все меньше и меньше я слышу уже 10 лет.
А поток только увеличивается. Потому что в регионах все печальнее и печальнее.

Кроме регионов - еще Беларусь, Украина , Молдова... да уж , по моему , только все больше и больше людей, стала регулярно ездить в метро , там в вагон в час пик не зайти - так набито раньше такого не помню

[Natalena]

Кроме регионов - еще Беларусь, Украина , Молдова... да уж , по моему , только все больше и больше людей, стала регулярно ездить в метро , там в вагон в час пик не зайти - так набито раньше такого не помню

Даже днем в вагоны метро иногда не войти. Особенно на узловых станциях в центре.

[vizak]

Это называется доходный подход в оценке. Но есть ещё и сравнительный и затратный и они работают в комплексе. Недвижимость используется не только как источник дохода, но и как место для жизни. Соответственно, даже если поток арендаторов иссякнет, это не значит, что недвижимость будет продаваться по 300 т.р., т.к. есть те, кто покупает квартиру для себя. И тут уже цена регулируется соотношением спроса и предложения. Если, действительно, народ побежит из города и/или страны, то есть вероятность, что квартиры будут отдавать даром, но если все будет стабильно просто прирост населения снизится, никто не будет сливать квартиры за копейки, оставят детям/внукам/племянникам.

стоит ли 300 тыр бетон, который залит в стены, полы и потолки 45 м2 квартиры (1 м3 бетона - от 2,4 -2,6 тыр). Сложно предположить, что однушку, условно говоря, со всех сторон окружают 100 кубов бетона, с учетом того, что если весь объем такой однухи залить бетоном от пола до потолка как бассейн, то в нее войдет 135 кубов

[samnang7]

Кроме регионов - еще Беларусь, Украина , Молдова... да уж , по моему , только все больше и больше людей, стала регулярно ездить в метро , там в вагон в час пик не зайти - так набито раньше такого не помню

Еще Казахстан и программа переселения соотечественников.
В метро стало как в Москве 5 лет назад. Печально. Но в Москве стало еще хуже, чем в Москве 5 лет назад. Туда тоже едут.
Кстати, сват (москвич) рассказывал, что в 90-х, когда все было не айс и многие уезжали из страны, в Москве однуху на окраине у метро за 9000 у.е. можно было взять. Эх, куда ушли те времена.

[В.Владимир]

стоит ли 300 тыр бетон

За квартиры одинаковой площади сегодня можно заплатить реально с разницей в 10 раз в зависимости от локации, поэтому очевидно, что стоимость самого бетона и арматуры не самое основное в цене. Были времена, например в 1999, когда двушка 70 квм в новом кирпичном доме стоила 20 т.$ и строительные компании зарабатывали на этом. Не было тогда такого изобилия строителей, гастарбайтеров, ипотеки.

[вредина-мур]

Еще Казахстан и программа переселения соотечественников.
В метро стало как в Москве 5 лет назад. Печально. Но в Москве стало еще хуже, чем в Москве 5 лет назад. Туда тоже едут.
Кстати, сват (москвич) рассказывал, что в 90-х, когда все было не айс и многие уезжали из страны, в Москве однуху на окраине у метро за 9000 у.е. можно было взять. Эх, куда ушли те времена.

Во даете! Заскучали по 90м? Так там такая однуха шла в полном комплекте с тем,из за чего народ уезжал. Отдельно только однуха-ни ни)

[Олясик-Малясик]

стоит ли 300 тыр бетон, который залит в стены, полы и потолки 45 м2 квартиры (1 м3 бетона - от 2,4 -2,6 тыр). Сложно предположить, что однушку, условно говоря, со всех сторон окружают 100 кубов бетона, с учетом того, что если весь объем такой однухи залить бетоном от пола до потолка как бассейн, то в нее войдет 135 кубов

Бетон далеко не самая существенная статья в себестоимости. А вода вам в этом бетоне не нужна? А стены? А окна? А вентиляция-канализация-отопление? А лифт, а коридоры и холлы? И земля тоже не бесплатная на которой этот бетон стоит. Не будет же он парить в пространстве. Детские площадки и парковки тоже, так понимаю, не нужны. Не, если, конечно найти бесплатный участок и поставить там бетонную коробку без окон без дверей и удобствами во дворе, то может и получится вписаться в этот бюджет.

[TAТА]

Я вспоминаю начало 90-ых. Русские бежали из Эстонии,Латвии и Литвы,продавая шикарные квартиры за копейки. Если квартира не была шикарной,то бежали просто так. Моя знакомая в Таллине продала квартиру и купила в Питере гараж на эти деньги,на окраине.Хорошо, что в Питере была крыша над головой в виде маминой квартиры. И таких было очень много. Надо понимать, что случись что, недвижимость в не стабильной обстановке будет весьма сложно или не возможно продать.Но на фоне не стабильного рубля ,на фоне диких законодательных актов (повышение пенсионного возраста ), вложение в недвижимость наиболее стабильное вложение. Нам просто деваться некуда

И даже эстонцы по национальности бежали в Петербург, есть знакомая, причем до сих пор без жилья, а там еще родители остались, но низачто туда не поедет. Но вот в этом и залог высокой цены у нас, есть кому снимать

[TAТА]

На этой неделе один эксперт высказал мнение, которое ни разу еще не слышал, что стоимость недвижимости определяется не балансом спроса, предложения, и себестоимостью, а тем финансовым потоком, который генерирует недвижимость при сдаче в аренду. Т.е., на сколько я понимаю, когда понаехавших станет на порядок меньше, чем счастливых рантье, и аренда одуншки в спб станет 2тыр в месяц, то, грубо говоря, ее стоимость будет 300тыр.

В нашем городе больше просто туристов, чем переселенцев. И это москвичи и белорусы, они будут продолжать сюда ездить смотреть на разведение мостов, на белые ночи и даже встречать новый год. Вот и генератор цен на недвижимость