Земельный капитал 2020 - 369,800 руб. Инструкция по получению

[Lemon_girl]

Итак, резюмирую
Вышло распоряжение, принесшее неприятную новость по поводу Земельного капитала.
Комитет по социальной политике хитрым путем принял новый порядок в рамках распоряжения* 630-р от 16.09* http://www.consultant.ru/cons/cgi/on...437781365465**
Главное - это новый перечень документов, а именно пункт 5. Теперь детям и второму супругу (так уже говорят в ОСЗН) нужно выделять доли в покупаемом земельном участке.
Без выделения долей теперь не будут возмещать земельный капитал.

Они очень хитро сделали. Приняли постановление в ЗАКСе, где всего-то обязали комитет по социальной политике принять перечень документов для реализации земельного капитала. Поэтому эта поправка прошла незамеченной. А комитет не просто принял новый перечень, а в этот перечень включил вот такой пункт.

Что теперь делать?
1. Если вы успели подать на возмещение до 16.09, то ничего делать не нужно, ждите возмещение, вас это новшество не коснется.2. Если вы зарегистрировали договор и подали на возмещение с 16.09 по 22.09 и документы у вас нормально приняли, то есть шанс, что проскочите, хотя и очень не большой, поэтому готовьтесь к п.3 ниже3. Если вы зарегистрировали договор, но еще не подали на возмещение, то для получения возмещения вам потребуется выделить доли детям. Это можно сделать путем договора дарения в простой письменной форме, нотариус не потребуется. Размер долей не оговорен, желательно проговорить его в ОСЗН.4. Если еще не подали договор на регистрацию, то следует его изменить, включив* детей и супруга(у) (по поводу супруга пока под вопросом, где-то говорят, что надо, а где-то - нет, уточняйте в своем ОСЗН) в число покупателей.
Чем грозит выделение долей?Тем что вы не сможете продать/подарить этот участок без согласия органов опеки. Органы опеки дают согласие на отчуждение имущества несовершеннолетних в двух случаях:а) если одновременно с отчуждением приобретается равнозначное имущество или равнозначная доля.б) если сумма рассчитанная как (размер доли)*(на сумму договора) перед сделкой размещается на спецсчете, к которому не будет доступа о совершеннолетия.*В обоих случаях важную роль играет размер долей, которые вы выделите. К сожалению Комитет по соц. политике не уточнил этот момент, но вполне можно ожидать, что будут требовать оформлять в равных долях, если сумма договора равна сумме сертификата или же если она больше, то рассчитывать размер доли как (сумма сертификата разделенная на количество детей) разделить на (сумму договора).

Дискусионные вопросы:
1. Размер доли (теоретически если выделить 1/1000, то согласование органов опеки будет "стоить" совсем мало в варианте со спецсчетом, но есть риск, что в ОСЗН не пройдет согласование такое распределение). Кто в процессе, расскажите, что вам по этому поводу говорят в ОСЗН!!!
2. Практика согласования с органом опеки. Возможно есть варианты какой-то замены. Например выделение или увеличение доли в жилье вместо доли в участке.
3. Выделение доли второму супругу. В большинстве ОСЗН подтверждают, что доли нужно выделять только детям, но в некоторых говорят, что надо, хотя по идее это глупость, ведь второй супруг по закону автоматически становится сособственником первого, если нет брачного контракта.

А если участок приобретён с возмещением задолго до этих нововведений, сейчас планируем отчуждать, нужно ли что-то в пользу детей делать?

[Marsella]

Подскажите, пожалуйста.У продавцов (муж с женой)по 1/2 доли у каждого.Собираюсь у них купить участок полностью.Мне возместят потом ЗС.

Возместят. Мы покупали участок в долевой собственности. Но оформление только нотариальное.

[Олег (RSorca)]

Возместят. Мы покупали участок в долевой собственности. Но оформление только нотариальное.

С 1 июля 2019, если все участники долевой собственности продают все доли вместе одновременно, то нотариус не нужен.
Возместят

[Олег (RSorca)]

А если участок приобретён с возмещением задолго до этих нововведений, сейчас планируем отчуждать, нужно ли что-то в пользу детей делать?

не нужно ничего делать, спокойно продавайте

[Lemon_girl]

не нужно ничего делать, спокойно продавайте

Олег, спасибо.

[Олег (RSorca)]

Добрый день!
Подскажите, чтобы воспользоваться РМК по возмещению за земельный участок, нужно ли ждать достижения ребенком 3-х лет?

нет, не нужно

[Олег (RSorca)]

Подскажите, купили участок с домом в ипотеку. Доли детям не выделили, т.к. обременение. Как возместить зем.сертификат???

если купили после 16.09, то никак к сожалению, только после снятия ипотеки и выделения долей
возможно проще купить другой участок за 50 тыс, и полностью возместить все сейчас, чтобы не ждать

[Аленушка К]

Есть ли новости, проиндексировали ли ЗК?

[El.neko]

И я хочу выразить благодарность и восхищение Олегу, за четкие инструкции, полное сопровождение, помощь и консультации на всех этапах! Большое спасибо за профессионализм и терпение)
Мои сроки такие:
03.12 подали договор на регистрацию, 14.12 позвонили, что готово, 16.12 забрали.
17.12 подала на возмещение, 24.12 (!!!) позвонили из ОСЗН, что МФЦ не приложили оригинал РК. Хорошо, что я его не выбросила, как мне предложили в МФЦ)
31.12 пришло положительное решение по РК, денег ещё нет. По ЗК пока тихо.

[Mya]

Сегодня подали документы на ЗК, его проиндексировали, сейчас он 369 700₽ с копейками