Расширение загородного дома, возведение 2 этажа.

[comalex]

Имеем 1/2 теплого зимнего дома, размером 6х8м. С учетом не самой удачной планировки на 1-ом этаже 2 крохотные комнатки и кухня, а 2-ой мансардный (якобы утепленный), там одна комната почти 25 метров, но со скошенными стенами и холодная. А семья у нас, как говорится, большая : папа,мама, 3 детей и бабушка. Живем здесь постоянно, выкупить у соседа вторую половину пока не представляется возможным, вот и вынашиваю планы по расширению так сказать вверх. В стороны не можем, так как с одной стороны проезд, а с другой земля соседа, если пойдем на удлинение дома, то будет проблематично с въездом, так как рядом еще один участок. Вот выложила фото, правда не самый лучший ракурс.
Ну вот вопросы в общем следующие:
1) какой делать 2й этаж ( из бруса или каркасный с хорошим утеплителем), чтобы можно было спокойно пользоваться круглогодично?(добавлю,что в скором времени подведем центральный газ)
2) куда вообще лучше обратиться к бригаде или в контору?
3) нужно ли при строительстве 2го этажа усиливать фундамент?
Что мы имеем: денег свободных нет, рассматриваю кредит где-то тыс на 400-500. Кто строил или связан с этим, насколько реально на эти деньги поднять стены, сделать крышу, ну и минимум черновых внутренних работ( полы, стены, межкомнатные перегородки)?. В одной фирме узнавала на вскидку сказали около 600 тыс, но в компетентности засомневалась.
Такая особенность: дом собран лет 30 назад из железнодорожных шпал, вроде хороший ленточный фундамент, но прежний хозяин ( купили около 5 лет назад) пристроил типа веранды (на фото где вход с крыльца с правой стороны большое пластиковое окно), внутри это выглядит просто как довольно узкий коридор 1,5 м шириной и 8 длиной, там мы не знаем насколько хорошо заглублен фундамент и при ремонте ( утепляли дом снаружи, меняли вагонку) стена оказалась набрана из всякого барахла, нескольких балок, а остальное просто рейки ( видимо это считается каркасная). Так вот эта веранда очень холодная, до утепления в морозы на полу до -3-5 градусов. После утепления стало чуть лучше, но все равно холодно. И я как раз из-за этой стены и переживаю: вложишь немалые деньги, а потом это все просядет или перекосится и тд.

Где бы грамотных строителей найти, которые не раскручивали на лишние деньги, а сделали как надо, а не как я себе придумала?!

Очень буду благодарна за советы, почерпнутые из собственного опыта или знаний!

[DachaTime]

За 400-500 тыс люди целую коробку дома из бруса себе строят... Железнодорожные шпалы содержат креозот - канцероген. Бежать от такого дома надо...

[Проня Павлова]

имхо продать эту половину дома=купить участок, на 500тыс поставить коробку дома, постепенно доделывая (6х6 с ломаной крышей не буду советовать - заклюют)

упс... увидела, что Вы там постоянно живете - это сложнее
тогда утепляйте качественно мансарду и копите деньги на выкуп второй половины дома

[Кристальная]

Чья земля с кустиками? Может вам на этом месте начать строительство отдельного дома, есть возможность? Потом свою часть разобрать и сделать огород.
Переделывать сложнее. Подруга купила старый дом и пошла таким путем, вложила кучу денег, теперь говорит, лучше бы снесла и новый поставила по своим потребностям, потому что все-равно получилось не так как хотела - была привязана к фундаменту и размерам старого сруба.

[comalex]

Кустики на фото сейчас на нашей стороне, они закрывают люк от канализации, но по документам все,что за кустиками уже соседа. Конечно тут много факторов, действительно лучше продать,купить нормальный участок и постепенно строится или выкупить у соседа. Просто мы уже к месту прикепели, у нас рядом все магазины, до ЖД 5 минут идти и место в тоже время тихое, + центральная канализация, что в Вырице редко встречается и отличная вода в скважине. Выкупить у соседа никак, он там живет и никуда съезжать не собирается. Если только ждать его кончины...., но это по меньшей мере некрасиво. Земельки у нас маловато 4,5 сотки, во дворе 2-ой дом не построишь. Купить рядом участок наверно возможно, но это где-то в районе 1,5-2 х лимонов ,пока только мечтаю. А детки растут- места с каждым годом все меньше становится.

[comalex]

По поводу утепления мансарды. Горе-строители прежнего хозяина сделали редкую обрешетку ,кое-как покидали мин. вату и постелили ондулин. Он весь деформировался, под тяжестью снега каждый год все больше проседает, поэтому крышу все равно переделывать придется, а это уже половина расходов.
У нас соседи недалеко тоже дом перестраивали. Там кажется сын и отец делили, так сначала сын свою сторону поднял, по моему каркасный 2ой этаж сделал, а потом отец, а посередине у них торчал кусок прежней старой крыши. Но вот той весной они и его вровень с новой крышей переделали. Не знаю как это в использовании, но дом выглядит прилично, просто как большой 2хэтажный дом на 2х хозяев.

[julek]

Здравствуйте, если хотите, могу передать информацию о Вас моему мужу. Он занимается строительством, может подъехать, обсудить все с Вами, посмотреть, тем более, что живем мы под Вырицей .

[comalex]

Спасибо за предложения, но хотелось бы услышать мнение бывалых, кто уже проходил через стройку из бруса или каркас! Эй, отзовитесь!

[Странник 66]

...... Ну вот вопросы в общем следующие:
1) какой делать 2й этаж ( из бруса или каркасный с хорошим утеплителем), чтобы можно было спокойно пользоваться круглогодично?(добавлю,что в скором времени подведем центральный газ)
2) куда вообще лучше обратиться к бригаде или в контору?
3) нужно ли при строительстве 2го этажа усиливать фундамент?
Где бы грамотных строителей найти, которые не раскручивали на лишние деньги, а сделали как надо, а не как я себе придумала?!

Очень буду благодарна за советы, почерпнутые из собственного опыта или знаний!

Как говориться лучше каждому быть на своём месте, но я бы на вашем....
1. Второй этаж из каркаса
2. Построил бы сам, т.к. умею. Но в вашем случае искал бы бригаду с рекомендациями.
3. Если дом из шпал , то 2-ой этаж из каркаса должен выдержать. Но всё равно внимательно бы осмотрел фундамент снаружи и внутри на наличее просадки, трещин и т.п.
Строителей бы искал из местных.

[comalex]

спасибо, это уже конкретно.