"Налоговый вычет" как его получить?

[мамашка ромашки]

Подскажите плз, если мы в договоре купли-продажи квартиры занижаем стоимость квартиры, т.к. в собственности она менее трех лет, как это отразится на получении налогового вычета?

[vasyatkina]

Подскажите плз, если мы в договоре купли-продажи квартиры занижаем стоимость квартиры, т.к. в собственности она менее трех лет, как это отразится на получении налогового вычета?

так а вы продаете или покупаете?

[vvjunior]

Подскажите, пож-та,
есть легкое недопонимание возможности получения налогового вычета и возврат 13 процентов уплаченного кредита.

куплена квартира 27.12.10- этой датой оформлен договор купли продажи и кредитный договор в банке.
св-во о праве собственности от января 2011 года, расписка от продавцов февраль 2011.

Вопрос: могу ли я обратиться за вычетом за 2008-2009-2010год
а за 2011 год за процентами по кредиту.

Или, всё, на что я могу рассчитывать- это возврат налога за 2011 гд, т.к. Право собственности от 2011 года?
т.е. можно ли отматывать назад года за которые я хочу получить вычет?

Спасибо!!

[mamasha777]

Девочки, добрый вечер! Очень нужна ваша консультация!!! Ситуация такова: мы с дедом продаем квартиру, находящуюся в нашей общей долевой собственности. Доли распределены таким образом: 1/2 у деда- более 3 лет, 1/4 - у того же деда, но всего 1 год, 1/4 - у меня - всего 1 год. Долго ссорились, но договорились продать. Продавали долго, наконец нашли покупателя, но у него ипотека- хотят полную стоимость или близко к ней, а это 3500 000. Налоговый вычет с продажи - 1 000 000 делится между дольщиками пропорционально их долям, т е у деда 750 000, у меня 250 000., с остального мы платим подоходный налог.
Дед сразу приобретает квартиру за 2000000 (!). Деду 84 года, он пенсионер.
Правильно ли я понимаю, что мы долю деда можем продать за 2500000, и 500000 за мою, таким образом, дед должен заплатить налоги с (2500000-750000)*13%=227 000 рублей. Имеет ли он право на налоговый вычет с квартиры, которую он покупает ? несмотря на то, что он пенсионер, раз он должен заплатить 227000, значит и на вычет с покупки имеет право? И можем ли мы потом подать 3НДФЛ, взаимозачесть эти налоги?

[elbereth (leda)]

Всё. Поняла, спасибище
Света, и еще......не могу найти список документов, которые необходимо предоставить в НИ вместе с 3НДФЛ.
У нас покупка кв. в 2011г, муж поедет в НИ лично,.... перешерстила оба топа..не нашла.. но догадываюсь сама, что нужно:
Оригиналы: (+наверное с них копии?)
- паспорт
- инн
- 2НДФЛ (2шт, т.к. 2 места работы)
- 3НДФЛ
- ДКП
- св-ва о собственности (на всех?)
- Расписка в получении ср-в от покупателя
- Акт приема-передачи квартиры
- Заявление о предоставлении вычета ЗА ДЕТЕЙ + св-ва о рождении + может нужно какое-то моё согласие?..или моё заявление, что я этим правом НЕ ВОСПОЛЬЗУЮСЬ?
- Заявление на предоставление стандартных вычетов.

Отдельный вопрос: Я правильно понимаю, что если муж будет писать также заявление для получения уведомления для работодателя об удержании налога в текущем году, то никакими другими вчетами мы тогда воспользоваться в 2012г не сможем????????

ну вряд ли тебе придет в голову сдавать оригинал паспорта в налоговую )))
да и вообще, я ни паспорт, ни свид-во инн бы не прилагала вообще, у них эти данные есть..
3-ндфл (декларация) нужна в двух экз-ах, т.к. на втором они штамп поставят входящий...
остальное: да... свид-ва я бы на всех приложила на всяк.случай... от тебя согласие - неплохо, будет лишним доказательством вашего общего с мужем желания отдать вычеты за доли детей мужу...
только в заявлении от мужа я бы писала не "получить вычеты детей", а "заявить имущ.вычет по долям детей" (чтобы не было слов о ВЫЧЕТЕ ДЕТЕЙ), ведь еще нет практики относительно того, сохраняют ли вычет дети в будущем... и лучше не провоцировать налоговую ))))))

про уведомление:
формально: нет, когда человек не уплачивает на работе налог, то и в декларации после окончания года нечего заявлять в качестве вычета, т.к. нечего будет вернуть...
но: пока вы подадите документы, пока налоговая их проверит (если не ошибаюсь, для уведомления для работодателя они проверять обязаны 1 мес, а не 3, как декларацию), ну и пока работодатель это уведомление проведет.... допустим, работодатель начнет неудерживать налог с марта... но в январе и феврале он уже удержал налог, и обратно пересчитывать не обязан... вот за эти 2 мес уплаченный налог можно будет потом по декларации вернуть, заявив социальные вычеты..

[elbereth (leda)]

Подскажите, пож-та,
есть легкое недопонимание возможности получения налогового вычета и возврат 13 процентов уплаченного кредита.

куплена квартира 27.12.10- этой датой оформлен договор купли продажи и кредитный договор в банке.
св-во о праве собственности от января 2011 года, расписка от продавцов февраль 2011.

Вопрос: могу ли я обратиться за вычетом за 2008-2009-2010год
а за 2011 год за процентами по кредиту.

Или, всё, на что я могу рассчитывать- это возврат налога за 2011 гд, т.к. Право собственности от 2011 года?
т.е. можно ли отматывать назад года за которые я хочу получить вычет?

Спасибо!!

1. вот тут много полезного: http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238
2. можно вернуть не 13% от кредита, а 13% от стоимости жилья (не более 13% от 2млн) + 13% от процентов по кредиту...
3. если у вас вторичка, то право на применение имущ.вычета появилось у вас с года получения свид-ва о собственности, т.е. в вашем случае, наверное, это 2011г...
4. сейчас за 2008 уже декларации налоговая не принимает вообще..
5. при получении права (2011) можно заявлять имущ.вычет и получать уплаченный налог обратно себе на р-счет только с этого года и далее до момента полного использования вычета... "назад" отсчитывать года разрешили только с этого года - и только пенсионерам, которые купили им-во, но у которых уже нет уплачиваемого налога...
6. сейчас вы можете заполнить декларацию за 2011 год, указав в ней стоимость им-ва (не более 2млн) и + все уплаченные проценты за 2010-2011гг. ... далее неиспользованная часть вычета перейдет на следующие года... тут вы можете либо продолжать также: после окончания года заполнять декларации и получать деньги на р-счет, либо получить в налоговой уведомление для работодателя, чтобы он не удерживал у вас налог в момент выплаты зпл... тогда после окончания года уже нечего будет в декларации получать...

[elbereth (leda)]

Девочки, добрый вечер! Очень нужна ваша консультация!!! Ситуация такова: мы с дедом продаем квартиру, находящуюся в нашей общей долевой собственности. Доли распределены таким образом: 1/2 у деда- более 3 лет, 1/4 - у того же деда, но всего 1 год, 1/4 - у меня - всего 1 год. Долго ссорились, но договорились продать. Продавали долго, наконец нашли покупателя, но у него ипотека- хотят полную стоимость или близко к ней, а это 3500 000. Налоговый вычет с продажи - 1 000 000 делится между дольщиками пропорционально их долям, т е у деда 750 000, у меня 250 000., с остального мы платим подоходный налог.
Дед сразу приобретает квартиру за 2000000 (!). Деду 84 года, он пенсионер.
Правильно ли я понимаю, что мы долю деда можем продать за 2500000, и 500000 за мою, таким образом, дед должен заплатить налоги с (2500000-750000)*13%=227 000 рублей. Имеет ли он право на налоговый вычет с квартиры, которую он покупает ? несмотря на то, что он пенсионер, раз он должен заплатить 227000, значит и на вычет с покупки имеет право? И можем ли мы потом подать 3НДФЛ, взаимозачесть эти налоги?

сложная ситуация..
спросите еще вот тут:
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238

1. нет, взаимозачесть покупку и продажу квартир нельзя, это разные объекты налогообложения... если сделки проходили в одном календарном году, то они отражаются в одной декларации, но в разных разделах...
2. с этого года законодатель разрешил пенсионерам получать налоговый вычет при покупке за года, предшествующие году получения собственности, но не более, чем 3 года (ибо за более ранний срок налоговая декларации не принимает), т.е. он сможет заявить вычет при покупке только если у него за 2009-2011 года есть, что возвращать (если он работал и уплачивал налог)... если нечего возвращать, то и правом на вычет при покупке он воспользоваться не сможет..
3. при продаже: да, вы можете разделить стоимость продаваемых долей как вам угодно (если договоритесь с вашим дедом)... при этом от того, как разделите стоимости продаваемых долей, будет зависеть, как вы правильно заметили, суммы налогооблагаемого дохода..
4. у вас не коммуналка?.. .потому как в коммуналке на каждую отдельную комнату (они считаются отдельными объектами имущества) положен отдельный вычет в 1000000 руб, а не на всю квартиру вцелом...
если не коммуналка - то да, 1000000 на всю квартиру вцелом...
меня смущает то, что половина квартиры в собственности больше 3 лет, и половина - меньше... может быть, 1000000 вычета положен только на ту долю, которая меньше 3 лет?... это размышления... могу посоветовать написать официальный запрос в налоговую (например на сайте налоговой можно), описав подробно ситуацию... возможно, они точнее подскажут, с уточнением сумм дохода, вычета и налога к уплате...

[vvjunior]

Спасибо большое за подробный ответ.

правильно ли я понимаю, что в моей ситуации есть смысл при получении возврата за 2011 год подавать и на вычет и на возврат 13% от уплаченных процентов?
постепенно год от года выбирая полностью положенный мне вычет до 260.000 вместе с возвратом 13 процентов от процентов?
ведь если я выберу весь НДФЛ только вычетом, возврат процентов с ипотеки "сгорит".

возможно ли попытаться впарить декларацию за 2010- приложив только ДКП и расписку датированную 2010годом(при условии, что мне такую дадут..) или ФНС отталкивается строго от Св-ва о праве собственности, а не от даты ДКП

[elbereth (leda)]

Спасибо большое за подробный ответ.

правильно ли я понимаю, что в моей ситуации есть смысл при получении возврата за 2011 год подавать и на вычет и на возврат 13% от уплаченных процентов?
постепенно год от года выбирая полностью положенный мне вычет до 260.000 вместе с возвратом 13 процентов от процентов?
ведь если я выберу весь НДФЛ только вычетом, возврат процентов с ипотеки "сгорит".

возможно ли попытаться впарить декларацию за 2010- приложив только ДКП и расписку датированную 2010годом(при условии, что мне такую дадут..) или ФНС отталкивается строго от Св-ва о праве собственности, а не от даты ДКП

да, правильно понимаете в отношении процентов..
вычет по процентам не "сгорит" - этим правом вы можете воспользоваться, а можете нет... если захотите воспользоваться, то скорее всего (если сначала будете подавать декларации только за основную часть вычета, без процентов) налоговая попросит подать уточненки за те года, где вычеты по процентам должны были присутствовать, но не присутствовали... так что грамотнее указывать сразу и основную часть и уплаченные проценты... они не потеряются..

попытаться "впарить" возможно, но имхо, бесполезно )))... у налоговой четкие правила: если ДДУ (долевка) - нужна дата акта приема-передачи, если ДКП (вторичка) - нужно свид-во о собственности... расписка - это документ, подтверждающие вашу оплату покупки... свид-во о соб-ти - документ, подтверждающий ваше приобретенное право на собственность... по НК для вычета нужно выполнение обоих условий, одного не достаточно... договор налоговая не воспринимает как условие получения собственности, нужно свид-во..

[mamasha777]

сложная ситуация..
спросите еще вот тут:
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238

1. нет, взаимозачесть покупку и продажу квартир нельзя, это разные объекты налогообложения... если сделки проходили в одном календарном году, то они отражаются в одной декларации, но в разных разделах...
2. с этого года законодатель разрешил пенсионерам получать налоговый вычет при покупке за года, предшествующие году получения собственности, но не более, чем 3 года (ибо за более ранний срок налоговая декларации не принимает), т.е. он сможет заявить вычет при покупке только если у него за 2009-2011 года есть, что возвращать (если он работал и уплачивал налог)... если нечего возвращать, то и правом на вычет при покупке он воспользоваться не сможет..
3. при продаже: да, вы можете разделить стоимость продаваемых долей как вам угодно (если договоритесь с вашим дедом)... при этом от того, как разделите стоимости продаваемых долей, будет зависеть, как вы правильно заметили, суммы налогооблагаемого дохода..
4. у вас не коммуналка?.. .потому как в коммуналке на каждую отдельную комнату (они считаются отдельными объектами имущества) положен отдельный вычет в 1000000 руб, а не на всю квартиру вцелом...
если не коммуналка - то да, 1000000 на всю квартиру вцелом...
меня смущает то, что половина квартиры в собственности больше 3 лет, и половина - меньше... может быть, 1000000 вычета положен только на ту долю, которая меньше 3 лет?... это размышления... могу посоветовать написать официальный запрос в налоговую (например на сайте налоговой можно), описав подробно ситуацию... возможно, они точнее подскажут, с уточнением сумм дохода, вычета и налога к уплате...

Спасибо большое!!!!!! еще и в налоговую напишу - пусть тоже голову поломают)