"Налоговый вычет" как его получить?

[Картина]

[[/QUOTE]неиспользованный остаток налогового вычета перенесётся на следующий год и так далее, пока Вы не получите его полностью. [/QUOTE]

Т.е сразу полную сумму не получить, только по частям??

[Olgan83]

Сразу полную сумму, к сожалению, не получить. Сейчас Вы получите сумму, которую Ваша работодатель удержал с Вашей зарплаты в виде подоходного налога за 2008-й, 2009-й и 2010-й годы. Если вычет останется, то в следующем году опять подадите декларацию (только уже за 2011-й год) и налоговая вернёт Вам сумму подоходного, удержанную в 2011-м году. Или Вы можете сейчас получить уведомление в налоговой инспекции, принести его в бухгалтерию, и с Вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог, начиная с того месяца, когда Вы принесёте уведомление.

[somalina]

Нет, Вы ничего платить государству не должны. Если продадите в течение трёх лет после покупки, то нужно будет только подать декларацию 3-НДФЛ, в которой Вы покажете, что уменьшили Ваши доходы от продажи на расходы по их получению.

Ничего.НО декларацию подавать надо будет.

Спасибо)))

[A_n_u_t_k_a]

Поскольку квартира покупается в ипотеку, сумму вычета можно увеличить на проценты по кредитам.

Скажите, как будет оформлена собственность в покупаемых квартирах? Общая долевая с выделением долей каждому собственнику или общая совместная?
В первой квартире (где один из собственников - ребёнок): кем ему приходятся двое других собственников? Это его родители?

Спасибо большое! А последовательность действий не подскажите, когда,куда обращаться, а то я в этом вопросе полный профан.
С выделением долей. Один родитель и дядя.

[Olgan83]

Если в покупаемых квартирах всем собственникам будут выделены равные доли, то:

1) Квартира, где 3 собственника:
Налоговый вычет между ними будет распределён пропорционально их долям: 1 570 000 руб. : 3 чел. = 523 333 руб. - сумма налогового вычета для каждого из собственников.
Их налоговую базу, оставшуюся после применения налогового вычета при продаже, можно уменьшить следующим образом:
320 000 руб. - 523 333 руб. = - 203 333 руб.
203 333 руб. - это сумма, с которой налоговая вернёт 13% для каждого из собственников.
203 333 руб. х 13%=26 433,29 руб. - сумма возврата из бюджета для каждого из собственников.

2) Квартира, где 2 собственника:
2 000 000 руб. : 2 чел. = 1 000 000 руб. - сумма налогового вычета при покупке для каждого собственника.
Уменьшаем их налоговую базу на налоговый вычет при покупке:
320 000 руб. - 1 000 000 руб. = -680 000 руб.
680 000 руб. - это сумма, с которой налоговая вернёт 13% для каждого из собственников (пока она посчитана без процентов по ипотеке).

Сумму вычета можно увеличить на проценты по кредитам и займам, израсходованным на:
–приобретение жилья, в том числе на отделку жилья при условии, что оно приобретено без отделки (письмо Минфина России от 30 октября 2009 г. № 03-04-05-01/784).

Их можно учесть, только если выполнены все следующие условия:
– кредит (заем) выдан российской организацией или предпринимателем;
– кредит (заем) выдан именно на приобретение (строительство) жилья, земельного участка (целевой кредит (заем));
– кредит (заем) израсходован на приобретение (строительство) жилья, земельного участка;
– сумма процентов, предъявленных к имущественному вычету, уплачена российской организации или предпринимателю.

Такой порядок установлен абзацем 3 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Перечень документов, которые подтверждают сумму уплаченных процентов, законодательством не определен. Однако сумму уплаченных процентов необходимо подтвердить документально. Такой вывод следует из абзаца 24 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Для этого в налоговую инспекцию нужно представить:
– копию кредитного (ипотечного) договора (договоров);
– копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;
– справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом.

Об этом (в отношении процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилья, земельного участка), в частности, сказано в письме УФНС России по г. Москве от 29 декабря 2007 г. № 28-10/125911.

Если в платежных документах сумма процентов по заемным средствам не будет выделена отдельной строкой, возьмите в банке справку. В ней должны быть расшифрованы суммы, заплаченные за календарный год и направленные:
– на погашение основного долга по кредиту (займу);
– на погашение процентов по кредиту;
– на прочие цели (комиссии, санкции).

Какая последовательность действий: сейчас Вы продаёте комнаты и покупаете квратиры. Для того, чтобы Вам не пришлось платить подоходный налог с доходов от продажи, Вам нужно в этом же году купить квартиры. Вы покупаете готовое жильё или строящееся? Для того, чтобы не пришлось платить подоходный налог с продажи, Вам нужно, чтобы на обе квартиры акт приёма-передачи или свидетельство о праве собственности были бы выданы этим годом.

В начале следующего года каждый из собственников заполняет декларацию 3-НДФЛ. В ней указывает доходы от продажи и вычеты и при продаже, и при покупке. Если собственники работают, каждому на работе в бухгалтерии нужно взять справку 2НДФЛ за 2011-й год, чтобы не только не платить подоходный налог, но и начать возвращать из бюджета остаток налогового вычета при покупке. Собственникам квартиры, которая куплена в ипотеку, в начале следующего года нужно взять в банке справку об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом.

В налоговую нужно будет привезти или отправить по почте:
а) по продаже:
– документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, справку-счет и т. д.);
– документы, подтверждающие оплату имущества покупателями (например, расписки, передаточные акты и т. д.);
– документы, подтверждающие срок нахождения имущества в собственности.
б) по покупке:
– заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке (строительстве) жилья;
– документы, подтверждающие право собственности на жилье, или документы, подтверждающие приобретение прав на строящееся жилье;
– документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья;
- справки 2-НДФЛ за 2011-й год;
- по квартире, приобретённой в ипотеку добавьте документы, которые я указала выше.

Если будете отправлять документы по почте, то отправьте копии, заверенные подписями собственников.

На ребёнка заполняет декларацию и получает налоговый вычет его родитель. К налоговой декларации на ребёнка нужно приложить:
– копию паспорта законного представителя несовершеннолетнего ребенка;
– копию свидетельства о рождении ребенка.

[gulia1977]

Работодатель предоставляет вычет начиная с месяца, в котором человек принес в бухгалтерию организации уведомление из налоговой инспекции (п. 3 ст. 220 НК РФ, письмо Минфина России от 5 октября 2010 г. № 03-04-06/6-237).

Права бухгалтерия. Это изменение с 2011-го года, подоходный налог работодателем не удерживается с месяца, в котором сотрудник принёс уведомление. Вернуть подоходный налог, который уже был удержан в этом году, можно, подав в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. Но можно будет это сделать только на следующий год.

спасибо

[A_n_u_t_k_a]

Спасибо огромное за развернутый ответ!!!

[АзБукиВедия]

Вечер добрый!
Подскажите, пожалуйста, должна ли я буду уплатить налог, если только что купленную квартиру обменяю на равноценную? Или лучше все-таки подождать три года, чтобы и вычет получить, и налог точно не платить?

[Olgan83]

У Вас будет договор купли-продажи на Вашу квартиру и потом договор купли-продажи на новую? Или у Вас будет именно договор мены, в котором Вы обмениваете Вашу квартиру на равноценную?

[mon]

Девочки, помогите, пожалуйста ситуация такая, имеется квартира стоимостью 4 млн.р., в собственности с 2008 года, в ипотеку, т.к. квартира была новая, но вторичка в договоре написано - стоимость 1млн. и 3 млн.на ремонт. В прошлом году подавались декларации за 2008 и 2009 с основной стоимости и процентов уплаченных банку, все выплатили все ок. В этом году подали декларации за 2010г. и теперь налоговая говорит, что минфин прислал разъяснение, что с процентов они могут возвращать налог только в доли стоимости квартиры, т.е. 1/4-ю.. В принципе это правомерно, но с 2010г., а вот как быть с декларациями за прошлые года? налоговая также хочет их исправить и приглашает подписать корректировки, естественно тогда переходящие остатки получаются сильно ниже, чем было. Вопрос в следующем - имеет ли налоговая право исправлять предыдущие декларации, ведь они прошли камеральную проверку и налоговая подтвердила вычеты, т.е. если они неправильно трактовали закон, то не их ли это ошибка? Имеет ли смысл отстаивать перенести остатки в том виде, в котором их подтвердили и если да, то как? Куда писать, к кому обращаться?
Очень прошу помогите, кто что думает по этому поводу?