Что нового на вторичке-2?

[Ольга1891]

НЕ стажер " поедает" стажера как закуску, продавливая свои условия.
Простите, это я так, улыбаясь на ночь. Реально люблю когда такие попадаются. Когда они с другой стороны, то с ними сделки легко идут, если только в процессе подготовки не косячат.

Вот есть такое... Со мной одна агент тоже сперва обрадовалась))) даже заранее без меня подала рыбу договора нотариусу.))) Но мы свое отжали. Я люблю зубатых агентов. С ними интересно , но сложно. )))) Отжать могут. Я отступала на не принципиальных моментах. Но агенты не всегда зубастые. У меня вот последняя была... Я б ее даже бы наверное рекомендовала. Она так за своего клиента... Но конечно такие и не пойдут встречку делать ни за 50 ни за 70... Мне кажется тут подмена поняти идёт. Люди не допонимают разницу. Между консультацией сопровождением и когда полный цикл...

[Ольга1891]

Я не спец, в том что касается ценника за данную услугу, но покупаю продаю не впервые и 4% считаю неоправданно большой суммой если речь не о коммуналке в 30 комнат)))
Договор заключать (на бумаге) не хочется т.к. ситуация и жизненная и на рынке может поменяться и продажа/покупка остановиться. А устный договор полноценным считаю.
Моя ситуация продать и купить большую площадь, цепочкой, в зависимости от суммы докинуть кредитом или ипотекой.
Кстати на днях смотрюн приходила и предложила сделать мне отказаться о агента, сделать ей скидку в 4% а взамен все бумаги оформит ее муж ))))))))))


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Мое скромное мнение если вы никогда в жизни не занимались продажей покупкой однозначно нужен агент. Но свой в доску. Чужих нельзя пускать. Я вообще-то не понимаю на несколько страниц обсуждений 4 процента. Отпустить сттуацию и идти дальше. Таких предложений будет масса. Вы же на равных вошли. Очень много неадеквата и это толькотначало. Когда я влезла уже с каким никаким опытом в один момент я рыдала горючими слезами и говорила почти в конце сделки лучше бы я эти сотку стописяТ отдала чтобы всего вот этого не было))))))))))))) а потом вот засасывать стало мое хобби))) но надо понимать , что я не работала совсем ... И у меня было и время. и опыт в продажах до. И люди зубатые агенты для поддержки штанов. 24/7. И определенный склад характера. Если бы одного чего то не было как знать.... Чем дело кончилось. Так что взвешивание все основательно . Полноценная продажа покупка вроде сейчас около 150. Вот ну не та стория чтобы с одним жильем играть в лотерейку. Очень многие нажигаются. Взвешивать все мощно. Я не агент если что. Пока во всяком случае... Но мысль зреет))))))) выбор агента тоже не просто))) но без своего совсем вот грустно

[Ольга1891]

Что делает НЕ стажёр? Что имеется ввиду под сопровождением?

Самое главное чего может не хватить стажёры это опыта. Решения на сделке надо принимать молниеностно. Зачастую с зубатыми агентами без должной подготовки и опыта это сложно. А самой сделке можно заложится не выгодно для себя. Подписать менее удобные условия и тд. Опыт сын ошибок трудных. А может и вообще все позиции сдать без боя поддавшись обаянию агента противной стороны.
Сопровождение в моем понимании. Когда вы уже сделку подготовили и просите придти агента заложится с учётом ваших интересов. И пробить надейнную встречку. Не каждую квартиру в переизбытке пробивать а именно то что нашли. Ну пару тройку может быть .. а если вы постоянно с агентом на телефоне и не можете со входа отличить сразу гэ документы и глубоко рисковые ... То уже как бы много очень времени агент на вас тратит. Я считаю это уже не сопровождение. А полноценная организация сделки. Все вот эти отбивание рекламных звонков агентов, 4процента. И пр... Ну показываете сами прекрасно. Если показывает агент логично что дороже. Но показы агентом это не самое дорогое в сделке.

[Motilda]

Прошу прощения за повтор, но вопрос очень важный для меня вчера в активном обсуждении других тем остался не замеченным.
Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры по доверенности есть ли какие-то риски для продавца?
И нужно ли настаивать на авансе если сделка планируется в самое ближайшее время? (покупатели не предложили, а продавцы сначала не попросили, а теперь задумались, насколько это правильно)

[Dr.Panda]

Мое скромное мнение если вы никогда в жизни не занимались продажей покупкой однозначно нужен агент. Но свой в доску. Чужих нельзя пускать. Я вообще-то не понимаю на несколько страниц обсуждений 4 процента. Отпустить сттуацию и идти дальше. Таких предложений будет масса. Вы же на равных вошли. Очень много неадеквата и это толькотначало. Когда я влезла уже с каким никаким опытом в один момент я рыдала горючими слезами и говорила почти в конце сделки лучше бы я эти сотку стописяТ отдала чтобы всего вот этого не было))))))))))))) а потом вот засасывать стало мое хобби))) но надо понимать , что я не работала совсем ... И у меня было и время. и опыт в продажах до. И люди зубатые агенты для поддержки штанов. 24/7. И определенный склад характера. Если бы одного чего то не было как знать.... Чем дело кончилось. Так что взвешивание все основательно . Полноценная продажа покупка вроде сейчас около 150. Вот ну не та стория чтобы с одним жильем играть в лотерейку. Очень многие нажигаются. Взвешивать все мощно. Я не агент если что. Пока во всяком случае... Но мысль зреет))))))) выбор агента тоже не просто))) но без своего совсем вот грустно

Лично конечно не занималась, занимались агенты «свои» насчёт доски не уж н знаю. В изначально геморный проект не полезу точно хоть с каким агентом.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Ольга1891]

Прошу прощения за повтор, но вопрос очень важный для меня вчера в активном обсуждении других тем остался не замеченным.
Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры по доверенности есть ли какие-то риски для продавца?
И нужно ли настаивать на авансе если сделка планируется в самое ближайшее время? (покупатели не предложили, а продавцы сначала не попросили, а теперь задумались, насколько это правильно)

По доверенности в здравом уме обычно никто не покупает. Ну покупают конечно.... Мы видии что вот. Вы аванс решили вносить, например. Значит кто-то покупает

[Ольга1891]

Лично конечно не занималась, занимались агенты «свои» насчёт доски не уж н знаю. В изначально геморный проект не полезу точно хоть с каким агентом.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Так свой агент сам и скажет.. Маша, Даша, это блудень. Если хочешь лезь. Но без меня.

[Ольга1891]

По доверенности в здравом уме обычно никто не покупает. Ну покупают конечно.... Мы видии что вот. Вы аванс решили вносить, например. Значит кто-то покупает

Сорян перепутала если вы продаете по доверке... То лишь бы взяли по мне. Хотят без аванса да пожалста... Хотят с авансом ещё лучше
Главное бабки заложить как положено. Чтобы остаться. Деньгами.

[Natalena]

Это конечно совсем офф, но ы же говорим о вторичке. А во вторичке есть ванная, в которой женщины красят ресницы.
Значит, не оффтоп!

Скрытый текст: панда 

была стабильно пандообразной, а потом плюнула на марки и дорогие туши, стала покупать туши на али. Никакой пандовости, смывается водой и умывалкой как зайка - сходит чулочками с ресниц.
Только один минус, месяца два доставка.
Беру типа таких
https://aliexpress.ru/item/32764112472.html
https://aliexpress.ru/item/32683785777.html
https://aliexpress.ru/item/32945962419.html

Вот за что люблю эту тему- столько полезного.
Другое дело, что сейчас на Али стрёмно покупать. Подождем до лета.

[Motilda]

Сорян перепутала если вы продаете по доверке... То лишь бы взяли по мне. Хотят без аванса да пожалста... Хотят с авансом ещё лучше
Главное бабки заложить как положено. Чтобы остаться. Деньгами.

Меня немного напрягает ситуация - пожилая пара даёт доверенность агенту на покупку, сами приехали только на 1 просмотр, смотрели поверхностно, не торговались, прямые деньги, агент очень активная, почти час потом по телефону общались, но аванс не предложили.
Что имеете в виду под правильно заложить? Условие раскрытия ячейки гос.регистрация дкп и подписанный апп, вместе с деньгами просят сразу заложить расписку.