Где брать студию под сдачу (и где не брать)

[Luis]

Можно купить однушку-студию в ЛО, в том районе где много заводов и предприятий, соот-но и много приезжих рабочих. Например подруга очень быстро сдала свою двушку в Отрадном на Неве. 50 метров за 17 тр. Желающих было много и все желающие жаловались на очень малое количество предложений.

[ОСМОС]

Висяк - это долгострой?

Да. Если вы не в курсе проблемных домов-обратитесь лучше к опытным агентам с ЛВ: Каруселька, Шиндин, АнечкаП. и др. Бывает продают квартиры от подрядчиков,они тоже дешевле,но без агента вы не разберетесь,что за подрядчик и какие у него отношения с застройщиком. Агенты берут меньше,чем агенства, вам будет спокойней. В вашем случае лучше заплатить профи,чем пытаться сэкономить самостоятельно,кмк. Хотя дешевая студия под сдачу-так себе инвестиция,скорее с отчаяния.

[Аntic]

Можно купить однушку-студию в ЛО, в том районе где много заводов и предприятий, соот-но и много приезжих рабочих. Например подруга очень быстро сдала свою двушку в Отрадном на Неве. 50 метров за 17 тр. Желающих было много и все желающие жаловались на очень малое количество предложений.

это шутка?
Потратьте деньги на неликвид в промке ЛО, чтоб приезжие рабочие могли снять 50 м за 17 тр))

[SummerBreeze]

это шутка?
Потратьте деньги на неликвид в промке ЛО, чтоб приезжие рабочие могли снять 50 м за 17 тр))

бизнЫс па-русске

[!Саша!]

Смотря сколько стоят те самые 50 метров

[Jezabel]

Висяк - это долгострой? Как раз смотрели переуступке в шушарах.

Да, это всё дальпитерстрой, почитайте про них

это шутка?
Потратьте деньги на неликвид в промке ЛО, чтоб приезжие рабочие могли снять 50 м за 17 тр))

Ну не знаю, я тоже считаю, что можно сдать почти везде, где люди уже живут. Мы тут в Любани сдавали за 9тыс., но и квартира стоила 1,2млн. Доходность не считали ибо не с этой целью была квартира, но и держать деньги на депозите страшно нынче.

[Luis]

это шутка?
Потратьте деньги на неликвид в промке ЛО, чтоб приезжие рабочие могли снять 50 м за 17 тр))

Вы не понимаете что там другая цена на двушки, чем в СПб? Соот-но и выхлоп другой. Тем более люди в этой теме хотят освоить субсидии.
А в СПб у вас кто будет снимать студию? Не приезжие рабочие?
Сравните количество предложений у любого метро и в том же Отрадном на сдачу.
Знакомые недавно сдали 50 метров хрущ у Ветеранов за 23тр. С большим трудом сдали, потому что предложений много.
Хрущ у Ветеранов 50мкв стоит 5 млн, сдается за 23тр
хрущ в Отрадном 50 мкв 2,5 млн сдается за 17 тр
При этом у подруги квартира еще оч далеко от электрички расположена. Если близко к станции, то можно и дороже сдать, кмк.
И не обязательно Отрадное, можно Всеволожский р-н рассмотреть как ближайший к СПб.

[Аntic]

Вы не понимаете что там другая цена на двушки, чем в СПб? Соот-но и выхлоп другой. Тем более люди в этой теме хотят освоить субсидии.
А в СПб у вас кто будет снимать студию? Не приезжие рабочие?
Сравните количество предложений у любого метро и в том же Отрадном на сдачу.
Знакомые недавно сдали 50 метров хрущ у Ветеранов за 23тр. С большим трудом сдали, потому что предложений много.
Хрущ у Ветеранов 50мкв стоит 5 млн, сдается за 23тр
хрущ в Отрадном 50 мкв 2,5 млн сдается за 17 тр
При этом у подруги квартира еще оч далеко от электрички расположена. Если близко к станции, то можно и дороже сдать, кмк.
И не обязательно Отрадное, можно Всеволожский р-н рассмотреть как ближайший к СПб.

Я прекрасно понимаю, что цены не как в СПб, даже предполагала более дешёвую цену, чем 2,5 млн. Только это не повод вкладывать деньги в такую даль. Как из СПб вообще контролировать этих рабочих? И что делать, если они платить перестанут? И как потом вообще деньги вытаскивать из такого вложения? Очень часто покупают с расчётом не только под аренду, но и жить потом самому или детям отдать инвестиционное жильё. Кому оно там надо кроме приезжих рабочих?

[Аntic]

Да, это всё дальпитерстрой, почитайте про них


Ну не знаю, я тоже считаю, что можно сдать почти везде, где люди уже живут. Мы тут в Любани сдавали за 9тыс., но и квартира стоила 1,2млн. Доходность не считали ибо не с этой целью была квартира, но и держать деньги на депозите страшно нынче.

ИМХО, лучше на депозите, чем так. Другие цели - понять можно, но не вложение денег.

[Luis]

Кому оно там надо кроме приезжих рабочих?

Там проживает 25 тысяч человек официально, неофициально больше. Наверное кому-то там надо жилье. Я отвечала на первый пост и там всё четко прописано: жилье под сдачу за 1.8 миллиона. Про детей и жить самому это вы уже что-то придумали.
Хотя в Отрадном вполне можно и самому жить, на электричке час до Московского вокзала. От Всеволожска час до Финляндского. Не такие уж непреодолимые расстояния, тысячи людей живут.
А что вы будете делать если в СПб перестанут платить? Ваши действия при неплатежах как-то будут различаться в СПб и ЛО?