Перенос доли несовершеннолетнего собственника

[GLOW]

Попробую сформулировать вопрос.

Есть комната в комм.квартире. Была оформлена приватизация на несовершеннолетнего сына.
В ней прописаны мать и сын.
Далее была куплена 3 к.квартира в ипотеку, долевое участие жена + муж. Никто не прописан. Ипотека на полпути выплаты.
Муж имеет наследную 1 к.квартиру, где и прописан.

Есть желание продать комнату в коммуналке.
Для этого хотим выписаться, и поменять собственника комнаты.
(чтобы при нахождении покупателя было меньше хлопот с продажей собственности несовершеннолетнего)

можно через дарение или как-то иначе привести ситуацию к тому, что в 3 к.квартире будет долевая собственность мать + сын
А в комнате в комм.квартире был собственник кто-то из взрослых членов семьи?
Не будет ли проблем с ипотекой при таких передвижениях?

И посоветуйте, пожалуйста, в какие инстанции надо идти. С чего вообще начинают?

[Jezabel]

Так много хотят, но обычно опека не разрешает. В каких-то районах, говорят, прокатывает, но редко. Нам в Калининском не разрешили, ходила месяц назад.
Продать/подарить долю несовершеннолетнего можно только с одновременным приобретением нового жилья. Так как трешка уже куплена и оформлена на близких родственников, то ее использовать нельзя.

[GLOW]

Так как трешка уже куплена и оформлена на близких родственников, то ее использовать нельзя.

спасибо
печалька!!!
ведь при покупке так и хотели сделать, но муж отговорил. сказал, потом доли просто поменяем.

т.е. теперь нет шансов продать комнату?
надо ждать какого возраста 14 или 16 или 18 лет?

[Sweetcorn]

А в наследной 1-комнатной кто хозяин? Мне кажется, можно попробовать в ней подарить долю сыну.
Вообще надо начать с похода в органы опеки)
Но если трёшка ещё в залоге у банка, то для того, чтобы вписать в долю сына, надо согласие как опеки, так и банка. Сами понимаете, что им такое не понравится: опеке, потому что ребенок вместо осязаемой комнаты получит залоговую квартиру, а банку- потому что в случае непогашения вами ипотеки, у него будут проблемы с долей несовершеннолетнего, разрешимые только через суд.

[Jezabel]

спасибо
печалька!!!
ведь при покупке так и хотели сделать, но муж отговорил. сказал, потом доли просто поменяем.

т.е. теперь нет шансов продать комнату?
надо ждать какого возраста 14 или 16 или 18 лет?

Ну можно продать и положить деньги от продажи детской доли на счет в банке, которым он сможет распорядиться после 18 или потратить на покупку недвижимости какой-то, только позже, мало ли что-то придумаете.
Могли бы быть серые схемы еще, "продать" неродственнику, а потом выкупить, но у вас налоги будут огромные, да и ипотека.

[GLOW]

А в наследной 1-комнатной кто хозяин? Мне кажется, можно попробовать в ней подарить долю сыну.
Вообще надо начать с похода в органы опеки)

собственник муж
долю там выделять не имеет смысла, как мне думается, т.к. по площади будет ухудшение
а в 3ккв - будет улучшение
ясно
пойду искать инфу про опеку

[GLOW]

Ну можно продать и положить деньги от продажи детской доли на счет в банке, которым он сможет распорядиться после 18 или потратить на покупку недвижимости какой-то, только позже, мало ли что-то придумаете.

так смысл продажи как раз в том, чтобы "закрыть" ипотеку
как раз остаток такой, что можно суммой с продажи выплатить досрочно

[GLOW]

спасибо большое всем за ответы
направление мысли вырисовывается

[Sweetcorn]

собственник муж
долю там выделять не имеет смысла, как мне думается, т.к. по площади будет ухудшение
а в 3ккв - будет улучшение
ясно
пойду искать инфу про опеку

Я бы всё-таки уточнила этот вариант в опеке, потому что хотя по площади коммуналка, конечно же, больше однушки, с точки зрения благополучия, большая доля в отдельной однокомнатной квартире с отцом - не так уж и плохо. Спросите в опеке)

[GLOW]

спасибо