АРЕНДА - 2020: тенденции рынка, вопросы и ответы.

[Secret History]

У меня жильцы оплачивают капремонт. Раньше эта строка расходов была в общей квитанции и я ее не вычитала из КУ. Так почему я сейчас должна оплачивать сама? Ну это я так решила для себя

[grey_hound]

Я составляю акт передачи квартиры из найма по окочании договора, где прописываю состояние квартиры, состояни и перечень возвращаемого имущества, наличие недостатков (если есть) и сумму удержания из депозита, сумму возвращаемого депозита, наличие или оттсутствие претензий у сторон.
Документы, подтверждающие доход (договора, расписки, актов), в налоговую с декларацией не подаю. Думаю, надо будет - запросят дополнительно. Пока не запрашивали.

А вы платите налог как физлицо или как ИП?

[ДМИТРИЙ 1971]

У меня жильцы оплачивают капремонт. Раньше эта строка расходов была в общей квитанции и я ее не вычитала из КУ. Так почему я сейчас должна оплачивать сама? Ну это я так решила для себя

правильное решение

[_Сандринка_]

Я составляю акт передачи квартиры из найма по окочании договора, где прописываю состояние квартиры, состояни и перечень возвращаемого имущества, наличие недостатков (если есть) и сумму удержания из депозита, сумму возвращаемого депозита, наличие или оттсутствие претензий у сторон.
Документы, подтверждающие доход (договора, расписки, актов), в налоговую с декларацией не подаю. Думаю, надо будет - запросят дополнительно. Пока не запрашивали.

А можете поделиться актом? Я вам в личку электронку пришлю, если можно

То есть, что касается аренды - подаете только декларацию и всё?
У нас к договору приложение, где каждый месяц жильцы расписываются, что оплатили, и я, что получила оплату. Вот я его копию подаю и еще договор аренды.

[lulochka]

А можете поделиться актом? Я вам в личку электронку пришлю, если можно

То есть, что касается аренды - подаете только декларацию и всё?
У нас к договору приложение, где каждый месяц жильцы расписываются, что оплатили, и я, что получила оплату. Вот я его копию подаю и еще договор аренды.

В теме недавно выставляли акт пп.полистайте и будет Вам щастье.
А так в Яндексе или гугле всё есть .

[Slader]

Уважаемые форумчане, добрый день! Прошу коллективного совета, по какой цене реально сдать 3 комнатную квартиру в центре. Метро площадь Александра Невского, 10 мин пешком. Этаж последний.Хорошая чистая парадная , после косметического ремонта, коммуналок нет, съемных квартир нет, все живут постоянно. Сама квартира: кухня около 8 квадратов, комнаты 17, 20, 10,ванна и туалет маленькие. общая площадь 75м3. Ремонт в квартире будет не элитный, но свежий, из старого остаются двери, но их покрасим и паркет, скрипучий конечно, но после циклевки(пока так планируем, менять его уж больно не хочется).
По мебели еще не определились, есть старые серванты, шкафы и комоды годов этак 70-х, их наверное на выброс и купить минимум мебели но более современной?
Посудомойка на кухне, обязательна?
Посмотрели авито разброс цен какой-то не реальный от 30 до 70 тысяч, за похожие метражи.
У нас ничего эксклюзивного нет, арендаторов менять часто не хочется, лучше подешевле но на подольше........
На какую на сегодняшний день можно ориентироваться?
важно или нет: КУ Летом около 3т.р., зимой окло 7 т.р.

[Yac]

Уважаемые форумчане, добрый день! Прошу коллективного совета, по какой цене реально сдать 3 комнатную квартиру в центре. Метро площадь Александра Невского, 10 мин пешком. Этаж последний.Хорошая чистая парадная , после косметического ремонта, коммуналок нет, съемных квартир нет, все живут постоянно. Сама квартира: кухня около 8 квадратов, комнаты 17, 20, 10,ванна и туалет маленькие. общая площадь 75м3. Ремонт в квартире будет не элитный, но свежий, из старого остаются двери, но их покрасим и паркет, скрипучий конечно, но после циклевки(пока так планируем, менять его уж больно не хочется).
По мебели еще не определились, есть старые серванты, шкафы и комоды годов этак 70-х, их наверное на выброс и купить минимум мебели но более современной?
Посудомойка на кухне, обязательна?
Посмотрели авито разброс цен какой-то не реальный от 30 до 70 тысяч, за похожие метражи.
У нас ничего эксклюзивного нет, арендаторов менять часто не хочется, лучше подешевле но на подольше........
На какую на сегодняшний день можно ориентироваться?
важно или нет: КУ Летом около 3т.р., зимой окло 7 т.р.

Думаю, от 45 плюс минус с нормальной кухней и бытовой техникой, если для одной семьи с негрудными детьми (коляску на последний этаж не дотащат) , категорически без старой корпусной мебели. Одну из комнат можно было бы меблировать большой кроватью с тумбами и шкафом новым, возможно, один диван и пару комодов.

[veros]

А вы платите налог как физлицо или как ИП?

Я лично плачу как ИП налог по УСН. Но есть физлицо (родственник), которому помогаю составлять декларацию по НДФЛ.

[veros]

А можете поделиться актом? Я вам в личку электронку пришлю, если можно

То есть, что касается аренды - подаете только декларацию и всё?
У нас к договору приложение, где каждый месяц жильцы расписываются, что оплатили, и я, что получила оплату. Вот я его копию подаю и еще договор аренды.

По аренде в декларации только ФИО нанимателя и полученные суммы. У меня к договору такая же как у Вас табличка с подписями. В ней по столбикам: дата платежа, оплаченный период проживания, сумма, вид платежа (наличные, б/наличные) и подписи. Не отправляю ее копию в налоговую.
Я для себя решила и делаю так: открыла карту банка и весь приход на эту карту является выручкой для налога. Если наниматель заплатил наличными, я иду и первым делом кладу их на карту, если хотят платить мне безналом, даю реквизиты этой же карты. По завершении года распечатываю приход по карте и счетаю с него налог.
Копии договоров найма я предоставляю в налоговую для другой цели. Поскольку я ИП на УСН, то я не плачу налог на имущество со сдаваемых квартир.

[Slader]

Думаю, от 45 плюс минус с нормальной кухней и бытовой техникой, если для одной семьи с негрудными детьми (коляску на последний этаж не дотащат) , категорически без старой корпусной мебели. Одну из комнат можно было бы меблировать большой кроватью с тумбами и шкафом новым, возможно, один диван и пару комодов.

Спасибо, цифра понятна! По мебели так примерно и предполагали.....