Поменять титульного собственника и все поделить, будучи в браке)

[Vеlmа™]

Предварительно могу сказать, что если у Вас собственник только муж, то тут проще должно быть)
Вы с мужем должны написать одно общее заявление в банк с просьбой согласовать отчуждение Вашей части совместно нажитого имущества в виде этой ипотечной квартиры в пользу мужа. Приложить копию св-ва о браке и проект соглашения о разделе именно этой квартиры.
Получив разрешение от банка, заключить это соглашение и подать на регистрацию вместе с разрешением.

Единственное, если есть возможность, нужно проконсультироваться сначала в банке, может, Вам скажут, что можно сразу соглашение заключить, а потом уже в банк на согласование отдать.

Пока не было раздела никакой «части имущества» у ТС нет. Есть одна квартира в совместной собственности. Сначала нужно заключить соглашение.

[СолнечныйЗайчик]

Суды делят такое имущество и без согласия банка. Для залогодержателя при таком разделе не меняется ничего, обязательство заемщика как было так и остаётся обеспеченным залогом. Оснований для отказа банка от такой схемы без изменения состава заемщиков я тоже не вижу.

Что вы понимаете под «исключением из залогодателей»? Залогодатель - это должник либо третье лицо. В ситуации ТС - она должник. Исключить должника в данном случае можно только переводом долга на супруга, что банк вряд ли сделает.

Залогодатель и созаемщик -это суть разные лица. В случае ТС я поняла, что она только созаемщик, но не залогодатель.
Как только она напишет уточнение, будет понятно.

[СолнечныйЗайчик]

Пока не было раздела никакой «части имущества» у ТС нет. Есть одна квартира в совместной собственности. Сначала нужно заключить соглашение.

Я отвечаю только про ипотечную квартиру с точки зрения банка, по остальному имуществу это к юристам.

Чтобы что-то сделать с залогом, нужно спросить разрешения залогодержателя, в данном случае банк.
Будет ли это до или после заключения соглашения о разделе, решать в первую очередь банку.
После этого, независимо от порядка получения согласия от банка и заключения соглашения, можно будет подавать на регистрацию.
Посте этого ипотечная квартира будет полностью после развода принадлежать мужу.

Тут же опять возникает вопрос, является ли ТС созаемщиком. Если является, то даже в вышеуказанном в этом посте случае, она после развода будет нести солидарную ответственность с бывшим мужем по кредиту, не являясь при этом уже собственницей де юро. В этом случае смотря чего хочет ТС, возможен другой вариант развития событий

Поэтому ещё раз уточняю, кто ТС в закладной.

[Vеlmа™]

Я отвечаю только про ипотечную квартиру с точки зрения банка, по остальному имуществу это к юристам.

Чтобы что-то сделать с залогом, нужно спросить разрешения залогодержателя, в данном случае банк.
Будет ли это до или после заключения соглашения о разделе, решать в первую очередь банку.
После этого, независимо от порядка получения согласия от банка и заключения соглашения, можно будет подавать на регистрацию.
Посте этого ипотечная квартира будет полностью после развода принадлежать мужу.

Тут же опять возникает вопрос, является ли ТС созаемщиком. Если является, то даже в вышеуказанном в этом посте случае, она после развода будет нести солидарную ответственность с бывшим мужем по кредиту, не являясь при этом уже собственницей де юро. В этом случае смотря чего хочет ТС, возможен другой вариант развития событий

Поэтому ещё раз уточняю, кто ТС в закладной.

То что Росреестра на любой чих просто согласие банка-это их блажь.
Даже если ТС в закладной, то раздел не будет отчуждением по смыслу ФЗ об ипотеке, тк в залоге находятся не доли, а квартира как недвижимый объект. И передача мужу этой квартиры в результате раздела не поменяет титульного собственника, не затронет прав залогодержателя. Тк в случае чего обращать взыскание будут на всю квартиру. Хоть с разделом, хоть без.

[СолнечныйЗайчик]

Дело в том, что в согласии жены на приобретение квартиры на мужа в ипотеке (и не только) фигурирует фраза, что "брачный договор не заключен и установленный законом режим собственности не изменен". И про статью 34 и 35 СК указано.
Поэтому фактическое указание мужа как единственного залогодателя в закладной и собственника в св-ве не является юридическим подтверждением его ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности. Режим собственности на ипотечную квартиру все -равно остаётся совместным между мужем и женой.
Соглашение, в котором квартира переходит полностью к мужу, является ИЗМЕНЕНИЕМ установленного законом режима собственности, то есть залогодержатель должен как минимум быть уведомлен, а как максимум быть спрошен по этому поводу, зависит от лояльности банка к этому вопросу.

Я понимаю, о чем Вы говорите, и, возможно, банк ТС с Вами согласится, хотя лично мое мнение, что это неправильно.

[Хельга]

Относительно ипотечной квартиры у ТС в любом случае наверняка обязательства перед банком, а значит отказаться от этих обязательств можно либо путём полного погашения кредита ( что в данном случае не рассматривается), либо путём согласования с банком этого вопроса. Если банк рассматривал ее доход, то вовсе не факт, что будет согласен исключить ее, при условии, что дохода М не будет достаточно. Если же она шла с нулевым доходом или у мужа " большой и толстый" ндфл, то должно быть все ок.

[Хельга]

Если идет последующая продажа доли одним супругом другому - обязательно разводиться. Возмездные сделки в браке невозможны.
Почему нельзя, будучи в браке, на одного супруга по соглашению записать условную трешку, а на второго студию в мурино - потому что такой раздел ухудшает положение одного из супругов. Даже если нотариусы зарегят, впоследствии возможны проблемы.
Что происходит в случае топикстартера, где фигурируют две трешки и однушки, мне неведомо.

Вы процитировали мои слова относительно заключения соглашения между супругами в период брака.
Ещё раз: соглашение о разделе можно составить в браке или после него. Статья 38 СК РФ.

Возмездные сделки между супругами, находящимися в браке, возможны, если они меняют/ измерили режим совместной собственности.
Можно " записать" и неравноценный раздел. Нотариусы не любят заверять подобные соглашения или БД, но если 2 отказалось, то 3й согласится.Но в данной теме в принципе обсуждается именно равноценный раздел.

[Senny]

Откопала документы)
В кредитном договоре мы оба фигурируем, как «солидарные заёмщики».
В договоре об ипотеке - только муж, он же один Залогодатель. Есть мое согласие на передачу квартиры в залог банку.

[Senny]

Относительно ипотечной квартиры у ТС в любом случае наверняка обязательства перед банком, а значит отказаться от этих обязательств можно либо путём полного погашения кредита ( что в данном случае не рассматривается), либо путём согласования с банком этого вопроса. Если банк рассматривал ее доход, то вовсе не факт, что будет согласен исключить ее, при условии, что дохода М не будет достаточно. Если же она шла с нулевым доходом или у мужа " большой и толстый" ндфл, то должно быть все ок.

Фиг знает, рассматривал ли банк мой доход Справки не просил, но я являюсь зарплатным клиентом этого банка, поэтому они ему и не нужны. Дохода мужа точно достаточно было.
Погашение рассматривается, как крайний вариант, если это единственный путь.

[СолнечныйЗайчик]

Если только муж залогодатель, то как выше написано, получаете согласие банка, делаете соглашение, и регистрируете. Квартира будет только мужа.
Что касается созаемщиков: Вы хотите выйти из созаемщиков, или это не принципиально? Если хотите, то нужно подать одновременно с первым заявлением или позже заявление на исключение Вас из созаемщиков, при этом могут потребовать новое НДФЛ мужа. Если он пройдет по доходам, Вас исключат, и будете полностью свободны