оцените ситуацию пожалуйста

[Rawik]

Очень нужна помощь людей разбирающихся Сориентируйте в каком направлении двигаться.

Дано: Двушка, 50,6 кв, локация Шушары-Детскосельский, 4 этаж, панель, 1982 года постройки и однушка 36,5 кв. ЦДС Пулковский, 2016 год постройки (ипотека Сбер, 11%).
Нужно: две отдельные квартиры в СПб. Однушки или однушка и студия.

Квартиру в Детскосельском хочу продать, потому что жить там не планируем. В квартире косметический самый простой ремонт. Старая сантехника, трубы, на полу линолиум (правда полукоммерческий, но это не сильно спасает ситуацию) окна и межкомнатные двери новые, хорошие. Балкон не застеклен, газ. Лифта в доме нет. Напротив район Славянка. Спецы, думаю понимают о чем речь. Квартира сдается за 14 тыс+ коммуналка, без мебели, но со стиралкой и холодильником. С мая этого года выставлена на продажу. На данный момент за 3700. С 15 января жильцы сьезжают и я не знаю что делать(((
Ситуация с продажей осложняется тем, что в квартире в Детскосельском 1/4 доля несовершеннолетнего (сейчас сыну 16 лет и покупка отдельного жилья планируется для него)
Не знаю что делать. Разрешение опека на продажу выдаст только при одновременной покупке квартиры сыну и если это стройка-то с 70% готовности.

Как поступить?
Вкладываться в ремонт старой квартиры? Покупать туда мебель и сдавать еще два года до совершеннолетия сына? Но в Славянке очень много квартир в аренду в новостройках. Они же одна из причин почему квартиру не продать.
Снижать цену и продавать как можно быстрее? Но что купить? На каких застройщиков, ЖК смотреть, чтобы цена не зашкаливала? Дом должен быть либо сдан либо почти готов.
Вариант вернутся в Детскосельский и сдать или продать квартиру ипотечную рассматриваю только в самом крайнем случае. Сейчас в этой квартире проживаем. Она в собственности всего два года. Ее я рассматриваю и как один из вариантов что она остается без дальнейших с ней манипуляций (только надо ипотеку погасить и понятное дело как можно быстрее).
Свободных денег нет. Более того, без сдачи в аренду квартиры в Детскосельском и оплаты коммуналки там самостоятельно-финансовое положение еще сильнее пошатнется. Это одна из причин по которой хочется сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Голова уже кругом.
Буду очень признательна за советы!!

[reyling]

Продавайте квартиру в Шушарах, снижаясь в цене. Как только продадите, гасите ипотеку на Пулковском и на остаток купите (в ипотеку) новую квартиру, скажем в Мурино в новом доме, возле метро, чтобы сдавалась хорошо и была потом ликвидной. Сдаете квартиру и платите ипотеку за счёт аренды.

[Весна 2017]

Продавайте квартиру в Шушарах, снижаясь в цене. Как только продадите, гасите ипотеку на Пулковском и на остаток купите (в ипотеку) новую квартиру, скажем в Мурино в новом доме, возле метро, чтобы сдавалась хорошо и была потом ликвидной. Сдаете квартиру и платите ипотеку за счёт аренды.

Поддерживаю.
Или после продажи купите на вырученные деньги ликвид под сдачу, а если что останется, то к инете на погашение ипотеки. Посчитайте как вам будет выгоднее.

[fiola]

Продавайте квартиру в Шушарах, снижаясь в цене. Как только продадите, гасите ипотеку на Пулковском и на остаток купите (в ипотеку) новую квартиру, скажем в Мурино в новом доме, возле метро, чтобы сдавалась хорошо и была потом ликвидной. Сдаете квартиру и платите ипотеку за счёт аренды.

Поддерживаю.
Или после продажи купите на вырученные деньги ликвид под сдачу, а если что останется, то к инете на погашение ипотеки. Посчитайте как вам будет выгоднее.

а дадут ипотеку, если в покупаемом жилье треть квартиры будет принадлежать несовершеннолетнему?. Если сейчас 50 м двушка , то четверть - это более 12,5 м


И все же , наверное, есть смысл искать на Юге, ибо в Мурино не наездишься по вопросам аренды и тп, если оставаться проживать в ЦДС Пулковский . Все ж лучше предусмотреть логистику приемлемую.

[KaruselkА]

а дадут ипотеку, если в покупаемом жилье треть квартиры будет принадлежать несовершеннолетнему?. Если сейчас 50 м двушка , то четверть - это более 12,5 м


И все же , наверное, есть смысл искать на Юге, ибо в Мурино не наездишься по вопросам аренды и тп, если оставаться проживать в ЦДС Пулковский . Все ж лучше предусмотреть логистику приемлемую.

Дадут.


Автор, а какая сумма к погашению ипотеки?

Если с мая за 3700 не нашелся покупатель-это вектор на снижение цены.
Приемлемая студия в городе около 3500, в Девяткино можно дешевле поискать по деньгам. Сдаваться будет дороже, но сама студийка будет ликвиднее, чем двушка в Детскосельском.

[Rawik]

Ипотека, к сожалению, 3 млн. Поэтому рассматриваю вариант продажа квартиры в Детскосельском и покупка другой квартиры без ипотеки, а с ипотекой по Пулковскому разбираться потом. Потому что получение новой ипотеки-это сбор документов+ доля на ребенка -что будет иметь значение для банка. Здесь уже деньги получены, а сумма практически нужна та же.
Но при этом варианте выходит, что чем ниже будет цена на продажу квартиры в Детскосельском-тем сложнее будет с покупкой новой квартиры. И честно говоря, не знаю что и лучше студийка в Девяткино (а это может быть Ленобл и далеко от метро даже)-ее потом с дать трудно и продать будет и жить там в муравейнике или Детскосельский((