Помогите оценить комнату

[ДМИТРИЙ 1971]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Вот, наконец то созрела для продажи своей комнаты, которую 9 лет назад помогали мне купить на этом форуме. Сейчас прошу помощи в оценке этой комнаты, за сколько ее реально продать. Итак комната в 3х к.кв., Академика Лебедева 20. 3эт./3., 17,3 кв.м., кухня 9 метров, общ.пл. 103 метра. Две другие комнаты 29 и 18,5 кв.м. Состояние моп, как в коммуналках. В самой комнате стеклопакет (арочное окно 2,7 в ввысоту), ремонт был в 2012 году. Комнате 9 лет, я единственный собственник, никто не прописан. В одной комнате собственник женщина, проживает с мужчиной, во второй пока никто не живет, ее сдают. Квартира гребенка. Отказы будут. От метро 7 минут пешком. Очень буду признательна за ваши советы.

1500 000 я думаю можно рекламировать, а там по откликам .

[Веретеno]

Бывшие казармы Михайловского училища? http://www.citywalls.ru/house6226.html
ИМХО, место не очень, на отшибе, вблизи промки и зоны отчуждения Финбана.
Дом дореволюционный, будут плюсом перекрытия по металлическим балкам.
А так можно по комнатам бесплатную аналитику посмотреть на НиС СПб: https://nsp.ru/analytics/22391-vesna-otogrela-komnaty
По весенним ценам получается диапазон 1 500 т.р. - 1 700 т.р., но в реальности может быть ниже.

1700? за комнату на финбане? не смешите мои тапки.

[Tulpan2017]

Девушка с ЛВ комнату 18 м на Ваське в 5 комнатной продала за 1450 тыс сф конечно.
НАчинала с 1,6
Финляндский наверно, тоже кому то нужен)

[vikalika]

А ск метров на ваське в комнате?
У соседа 27м , 5комн , пушкинская ул.
Послед 5ый этаж без лифта
Ремонта в комнате никогда не было 20лет( убита)
Я только что отремонтировала кухню и сант узел за свои деньги
У меня 3 комнаты, 1 госуд( никто не живет), 1 сосед( о ком сейчас речь)
Ск ему предложить? Как с ним вопрос вообще решать?
Государс - закрыта, так как там пошла трещина по стене, добились переселения в маневренный - 5 лет назад, так и живут там сейчас

[Tulpan2017]

А ск метров на ваське в комнате?
У соседа 27м , 5комн , пушкинская ул.
Послед 5ый этаж без лифта
Ремонта в комнате никогда не было 20лет( убита)
Я только что отремонтировала кухню и сант узел за свои деньги
У меня 3 комнаты, 1 госуд( никто не живет), 1 сосед( о ком сейчас речь)
Ск ему предложить? Как с ним вопрос вообще решать?

у него 27 метров комната?Квартиру захочет.
ну что предложить. за 14 метров на чернышевской 6 лет назад отдавала моя подруга соседки 1,5 млн ей на строяшуюся студию в девяткино.

[optimus]

А ск метров на ваське в комнате?
У соседа 27м , 5комн , пушкинская ул.
Послед 5ый этаж без лифта
Ремонта в комнате никогда не было 20лет( убита)
Я только что отремонтировала кухню и сант узел за свои деньги
У меня 3 комнаты, 1 госуд( никто не живет), 1 сосед( о ком сейчас речь)
Ск ему предложить? Как с ним вопрос вообще решать?
Государс - закрыта, так как там пошла трещина по стене, добились переселения в маневренный - 5 лет назад, так и живут там сейчас

Я думаю, не меньше 2500т. Такие комнаты многие под студии покупают. Я бы на его месте только на квартиру соглашалась, причем не студию в Шушарах. Знакомый за убитую комнату 28м 4 этаж без лифта выбил маленькую двух в кирпичной девятиэтажка на Удельной. Но у той комнаты локация получше была. Так что крепитесь.

[vikalika]

Я думаю, не меньше 2500т. Такие комнаты многие под студии покупают. Я бы на его месте только на квартиру соглашалась, причем не студию в Шушарах. Знакомый за убитую комнату 28м 4 этаж без лифта выбил маленькую двух в кирпичной девятиэтажка на Удельной. Но у той комнаты локация получше была. Так что крепитесь.

Как на 5ом этаже ( гребенка)в комнате сделать студию?
Комната самая дальняя от туалета- коридор 30м
Фантазии покупающих?

[scrub]

Как на 5ом этаже ( гребенка)в комнате сделать студию?
Комната самая дальняя от туалета- коридор 30м

У, так из этих 30 м коридора, примерно 10 - соседские. Ведь его же комната самая большая, если она дальше всего от туалета? А к комнате прилагается еще и доля в местах общего пользования.

[vikalika]

Так у меня 3 комн-64м, еше одна соседская 19. Где ж тут его 10м?
5.5 м его..
Все вместе с моп в него 38м может быть

[scrub]

Так у меня 3 комн-64м, еше одна соседская 19. Где ж тут его 10м?

Да я же примерно. По количеству метров - и доля в местах общего пользования.