Что нового на вторичке-2?

[Natalena]

О какой цене может идти речь ( ск торг)?

О, я не спец в СФ по ценам. Моя вотчина это старые советские дома.

Но здесь очень много спецов именно по центру и старому фонду.

[Хельга]

Добрый вечер, форумчане. Очень нужны Ваши советы и знания!
Выставляем на продажу 3-х комн. квартиру (корабль точка). Квартира в долевой собственности по 1/3 (2 взрослых, 1 несовершеннолетний - все родственники). Для того чтобы разойтись с родственником, куплена студия.
После продажи квартиры родственнику "продается" (на бумаге) студия, а все деньги от продажи данной квартиры я вкладываю в покупку отдельной квартиры для меня и моего ребенка.
Вопрос: как оптимально провести данные сделки? Если можно расскажите поэтапно. Всем заранее благодарна!

Здесь не поэтапно, а одновременно лучше сделать. Одновременно продаёте 3к.кв.( с разрешения опеки) и покупаете 2 квартиры-одну для себя с ребёнком, вторую -студию для родственника. Деньги закладывает покупатель трёшки, получает продавец Вашей встречки. Расписки пишут все продавцы всех квартир своим покупателям соответственно.

[syrok]

Оцените плиз
https://m.*********/sankt-peterburg/...et._1836757638
Авито.ру, номер обьвления 1836757638

Подниму немного вопрос
Без капа, под сдачу, какой уместен торг?
Уместность торга обосновываю тем- без капа( банк не кредитует), только за нал продажа. Так?

[Хельга]

Всем привет! Вроде нашли квартиру себе наконец. Вроде все норм. Первая продажа после покупки. Продажа без агента. И как всегда мне говорят "у вас же банк, он все проверит". Достали с этой фразой все уже) короче прошу ф9, 12, выписку из домовой книги, свидетельство о собственности, договор долевого участия, согласие жены на продаж, выписка из егрн. Все? Собственнику 61 год как думаете справку из пнд для себя запрашивать? для Залог 30 тыс собственнику достаточно? Все волнительно прям.

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk

Подтверждение оплаты ещё. Свидетельство о браке, чтоб видеть, что жены не менялись пока оплата шла. Ну и не использован ли маткап

[Хельга]

покупка из под залога от физ лица или ( юр. лица тем более )это большая вероятность возникновения проблем в дальнейшем , банкротство физ лиц . например набирает обороты в России .Человек не может платить по долгам , почему ? А что будет дальше ? Схема работы с банками , то же не всегда прозрачна , в любом случае вы гасите долг за продавца , а потом нервничаете пару часов или больше . Был свидетелем ( хорошо , что не в моей сделке а у коллеги) когда продавец сказал - ну спасибо , долг вы за меня погасили и с вами я теперь долгое время буду судиться это будет проще чем с банком ... Если конечно вы знаете продавца , тогда наверно они минимальны , а со стороны покупать из под залога надо очень и очень осторожно!!

+1.
Залог от физика как правило- бяка.
С досрочным погашением долга за продавца- тоже не рассматривала бы.
Если банк ВТБ -норм. Риски минимальны. С банком СПб не столь просто, но тоже риски не особо велики. Со Сбером рассматривала бы только в ипотеку Сбера.

[tankograd]

Ах оставьте. Петроградке, как по мне, до ПП очень и очень далеко. Хотя бы тем, что ПП намного зеленее и дома там намного монументальнее.

А ул. Победы очень камерная улица.

Живя на ПП, ты никуда не денешься от ощущения, что живёшь в жопе мира.
А на петроградке ты на петроградке )

[Неохота]

с залогом ясн, а какие проблемы ждут покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой?

уже третья симпатичная квартира, но переделанная..

[ТИВОМ]

Подниму немного вопрос
Без капа, под сдачу, какой уместен торг?

Мне кажется, что за 5 млн ее продадут быстро. Хорошее место,хороший этаж.

[KaruselkА]

+1.
Залог от физика как правило- бяка.
С досрочным погашением долга за продавца- тоже не рассматривала бы.
Если банк ВТБ -норм. Риски минимальны. С банком СПб не столь просто, но тоже риски не особо велики. Со Сбером рассматривала бы только в ипотеку Сбера.

Сбер поменял схему выкупа из под залога.
Можно без погашения, через СБР (в части задолженности заемщика) и при условии электронной регистрации.

[ТИВОМ]

Живя на ПП, ты никуда не денешься от ощущения, что живёшь в жопе мира.
А на петроградке ты на петроградке )

Это очень спорное утверждение. Но у каждого свои ощущения.