Портфельный подход к инвестициям

[jsi]

с 2006 г по сей день бетон вырос в 4-5 раз

я купил квартиру во вторичке в августе 2005го за 84Кбакса, сейчас она стоит около 120

[SummerBreeze]

с 2006 г по сей день бетон вырос в 4-5 раз

В рублевом эквиваленте - да, а в валютном все намного скромнее. Более того, по сравнению с некоторыми точками вхождения, бетон сел очень прилично в валютном эквиваленте.

[jsi]

то есть доллары хорошо иметь не просто как дорожающий актив, а использовать их на скачке, пока цены на недвижку не успели отреагировать
но вполне вижу такой вариант - кризис, скачок, фигак - гос-во заморозило доллары на счетах

и по-моему с накопительной частью пенсии это уже произошло

[mur-mur-myau-myau]

В рублевом эквиваленте - да, а в валютном все намного скромнее. Более того, по сравнению с некоторыми точками вхождения, бетон сел очень прилично в валютном эквиваленте.

так вечная проблема угадать точку вхождения
насчет того, во сколько раз в валютном вырос, я лично в 2006 году покупал квартиру в юитовском доме - 27000 рублей кв. метр, доллар тогда где-то рублей 25 стоил

за квартиру я тогда 1,6 млн заплатил, сейчас аналогичный вариант около 5,5 стоит, т.е 3,43
доллар вырос 63/25=2,5

Но, квартира купленная в 2007 году сейчас бы была эквивалентна курсу доллара, а купленная в 2008 уже бы проиграла
Точно также проиграли бы все варианты , если брать цену доллара в 2015-2016

[jsi]

В рублевом эквиваленте - да, а в валютном все намного скромнее. Более того, по сравнению с некоторыми точками вхождения, бетон сел очень прилично в валютном эквиваленте.

+100500, опять по своей квартире для жизни, во время кризиса 09 цена на нее поднималась до овер200тыщ долларов, на панике

[SummerBreeze]

то есть доллары хорошо иметь не просто как дорожающий актив, а использовать их на скачке, пока цены на недвижку не успели отреагировать
но вполне вижу такой вариант - кризис, скачок, фигак - гос-во заморозило доллары на счетах

Только вы считаете цены на недвижку за базис, который подвержен исключительно росту, а на деле это не так.

[SummerBreeze]

так вечная проблема угадать точку вхождения
насчет того, во сколько раз в валютном вырос, я лично в 2006 году покупал квартиру в юитовском доме - 27000 рублей кв. метр, доллар тогда где-то рублей 25 стоил

за квартиру я тогда 1,6 млн заплатил, сейчас аналогичный вариант около 5,5 стоит, т.е 3,43
доллар вырос 63/25=2,5

Но, квартира купленная в 2007 году сейчас бы была эквивалентна курсу доллара, а купленная в 2008 уже бы проиграла
Точно также проиграли бы все варианты , если брать цену доллара в 2015-2016

Вот это я не совсем корректно выразился. Короче, учитываете только соотношения курсов. А если простым языком, то эти деньги, даже если бы они не обесценились относительно валюты, утратили бы свою покупательскую способность. т.е. эти 1,6 млн в 2006 совсем не то, что в 2019 1,6*2,5

[scrub]

с 2006 г по сей день бетон вырос в 4-5 раз

Это вы немного загнули. В 4 раза рост составил с 1996 года. В 1996 году кв. м. жилья стоил ок. 500 долларов. В начале 2006 года кв. м. на вторичке, а тогда еще рулила вторичка, стоил ок. 1000 долларов. С февраля 2006 года начался резкий рост цен на недвижимость, к тому же расчеты были переведены на рубль. Но если отталкиваться от начала 2006 года, сейчас средняя цена кв. метра составляет ок. 2000 долларов. В итоге рост - в 2 раза. В юитовском доме на Беринга 1 цена кв. м. была тоже где-то 1000 евро, если мне не изменяет память.

[SummerBreeze]

Это вы немного загнули. В 4 раза рост составил с 1996 года. В 1996 году кв. м. жилья стоил ок. 500 долларов. В начале 2006 года кв. м. на вторичке, а тогда еще рулила вторичка, стоил ок. 1000 долларов. С февраля 2006 года начался резкий рост цен на недвижимость, к тому же расчеты были переведены на рубль. Но если отталкиваться от начала 2006 года, сейчас средняя цена кв. метра составляет ок. 2000 долларов. В итоге рост - в 2 раза. В юитовском доме на Беринга 1 цена кв. м. была тоже где-то 1000 евро, если мне не изменяет память.

Человек в рублевом эквиваленте цены сравнивал.

[scrub]

Человек в рублевом эквиваленте цены сравнивал.

А как сравнивать в рублевом, если до 2006 года цены на недвижимость номинировались в долларах?