Квитанция. Новые графы. Нереальные цены. Общедомовые счетчики

[Михалыч]

Спасибо! А есть какие-то нормы на которые можно ссылаться относительно того, что козырёк общедомовая?

Состав общедомового имущества определен в постановлении 491 http://www.consultant.ru/cons/cgi/on...34856037183299

[varab]

Спасибо! Ну вот такая дурацкая ситуация. Мне просто интересно законно ли требование демонтировать то, что мы не монтировали? Ведь козырёк то не наша личная собственность, а общая тсж. Или они не хотят вызывать альпинистов, тратить деньги, переделывать... Документов то 100% уже никаких не осталось с 12 года, да и председатель там был другой.
Да и вообще, этаж у нас за 10 лет убрался один раз от силы, а не два раза в месяц, как положено. И выход на пожарную лестницу с этажа один из двух заварен намертво, и выход с пожарной лестницы на улицу закрывается ключом, хотя есть магнитный замок, и общие коридоры завалены мебельным хламом и сосед курит прямо на диванчике на этаже, да и мало ли ещё чего найдётся....
Не хочется просто ругаться, и без этого есть чем заняться.

Отправлено с моего F5122 через Tapatalk

тсж и т.п. не имеет права у вас требовать вообще ничего (за небольшим исключением вроде периодической проверки счетчиков, ну и оплаты услуг)
вы можете смело игнорировать любые их "требования" - они не гжи, не прокуратура. вы вообще с ними говорить не обязаны
это вы у них должны требовать - и уборки и герметизации
поройтесь в СП - стык плиты со стеной должен быть герметичен, независимо от открытости балкона - пишите на портал / в гжи - пусть работают.

[Ручеек]

Подскажите, пжл, что делать в данной ситуации. Над нами живет семья должников, которым установили заглушку. Стоит она уже долгое время. Вчера что-то произошло и вся вода с верхних 14 этажей стала выходить у них в ванной. Всю ночь они таскали ведра и выливали воду из окон. В ТСЖ сказали, что аварийка к ним не поедет. Они наверное пытались как-то избавиться от заглушки или что-то слили в туалет. Что делать в такой ситуации? Трясти ТСЖ?

трясти

[Мама_Дуся]

тсж и т.п. не имеет права у вас требовать вообще ничего (за небольшим исключением вроде периодической проверки счетчиков, ну и оплаты услуг)
вы можете смело игнорировать любые их "требования" - они не гжи, не прокуратура. вы вообще с ними говорить не обязаны
это вы у них должны требовать - и уборки и герметизации
поройтесь в СП - стык плиты со стеной должен быть герметичен, независимо от открытости балкона - пишите на портал / в гжи - пусть работают.

Но тсж же имеет право выставить предписание (как и в нашем случае), например, на освобождение общих коридоров от личных вещей (=древних шкафов, колёс и диванов)... Ведь хранение личных вещей - это есть нарущение. А тут у нас предписание до 1 апреля "демонтировать козырек", именно в такой формулировке. У меня, как у грамотного человека первая мысль о том, что меня просят разбить и разобрать родной бетонный козырёк, висящий с момента постройки дома. Могу потроллить их в этом направлении.
Varab, вы умный, подскажите, на какие постановления, статьи, нормативки можно ссылаться в данном случае при составлении письменных ответов председателю тсж?

Отправлено с моего F5122 через Tapatalk

[varab]

Но тсж же имеет право выставить предписание (как и в нашем случае), например, на освобождение общих коридоров от личных вещей (=древних шкафов, колёс и диванов)... Ведь хранение личных вещей - это есть нарущение. А тут у нас предписание до 1 апреля "демонтировать козырек", именно в такой формулировке. У меня, как у грамотного человека первая мысль о том, что меня просят разбить и разобрать родной бетонный козырёк, висящий с момента постройки дома. Могу потроллить их в этом направлении.
Varab, вы умный, подскажите, на какие постановления, статьи, нормативки можно ссылаться в данном случае при составлении письменных ответов председателю тсж?

Отправлено с моего F5122 через Tapatalk

не имеет права тсж выдавать никаких предписаний
забудьте
им надо - пусть демонтируют. А если вы с этого козырька свалитесь при демонтаже?
не нужно вам им отвечать
вот вам заняться нечем?

идете туда https://gorod.gov.spb.ru/
фотографируете хлам на лестнице, заваренный чердак, несоблюдение графика уборки - грязный пол,

например, на освобождение общих коридоров от личных вещей (=древних шкафов, колёс и диванов)... Ведь хранение личных вещей - это есть нарущение.

они конечно могут назвать это предписанием, но это просто просьба

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

это Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
ищите категорию на портале (или интернет-приемная гжи, если на портале нет), фотографируете свой козырек - и вперед
разговаривать с тсж вашим совершенно лишнее

[graia]

Предписание звучит солиднее. А так то да, просто просьба ничем не подкреплённая. Но, тут дилемма, у нас, например,есть предписание МЧС об освобождении от хлама холлов. Единственное что мы можем - перенаправить это предписание жителям этажа. ТСЖ не может и само убрать этот хлам, чревато претензиями от владельцев, типа "там килограмм брульянтов лежал". И что делать? Суды тоже дело затратное. И их и уборку надо оплачивать, а с каких шишей? Или "грязно на этаже" за закрытыми дверями отсечек...

[varab]

Предписание звучит солиднее. А так то да, просто просьба ничем не подкреплённая. Но, тут дилемма, у нас, например,есть предписание МЧС об освобождении от хлама холлов. Единственное что мы можем - перенаправить это предписание жителям этажа. ТСЖ не может и само убрать этот хлам, чревато претензиями от владельцев, типа "там килограмм брульянтов лежал". И что делать? Суды тоже дело затратное. И их и уборку надо оплачивать, а с каких шишей? Или "грязно на этаже" за закрытыми дверями отсечек...

да, понимаю)
и не убирать нельзя, а убрав - можно и получить в ответ много чего "интересного"

очень относительный вариант - убрать хлам с актом - на временное хранение
а уж месяца через три при отсутствии желания забрать - утилизировать
при наличии юридических претензий - попробовать отбиваться платой за хранение
ну это для крупных ук со складом, своей территорией и юристом.. тсж сложней)

[Ручеек]

дело в том, что, когда ГЖИ выходит на такие спорные моменты, то они спрашивают, что делало ЖСК (пыталось сделать) и им предписания показываешь, они отстают. Так что выписываем в любом случае для прикрывания своих поп.

[Ручеек]

Но тсж же имеет право выставить предписание (как и в нашем случае), например, на освобождение общих коридоров от личных вещей (=древних шкафов, колёс и диванов)... Ведь хранение личных вещей - это есть нарущение. А тут у нас предписание до 1 апреля "демонтировать козырек", именно в такой формулировке. У меня, как у грамотного человека первая мысль о том, что меня просят разбить и разобрать родной бетонный козырёк, висящий с момента постройки дома. Могу потроллить их в этом направлении.
Varab, вы умный, подскажите, на какие постановления, статьи, нормативки можно ссылаться в данном случае при составлении письменных ответов председателю тсж?

Отправлено с моего F5122 через Tapatalk

вообще 170 госстроя - это про как то, что жилищники должны содержать и в каких рамках. К вам применимо 491 постановление п. 2 в) - это ваш случай. На него ссылайтесь. Отпишитесь в ответ им.
2. В состав общего имущества включаются:
""а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей "редакции")
б) крыши;
""в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

[TANUSP]

ЖСК - более старая форма, и голосование в них проводится "Одна квартира (один член ЖСК) - один голос".
Дело в том, что в советское время при вступлении в ЖСК член ЖСК еще не становился собственником своей квартиры. Только после выплаты пая, а это могло произойти и через 25 лет.

ТСЖ - более новая форма, и они с самого начала голосовали метрами. Даже в названии это отражено - Товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья. А собственников в каждой квартире может быть и несколько. Вот и считают, какой долей владеет каждый собственник.

Госование на общем собрании собственников проводится по метрам.
Жилищный кодекс, ст.48, пункт 3: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Теперь в доме есть и члены ЖСК и просто собственники. Но и те и те собственники.
Как подсчитывать голоса? Если у одних голос, а у других метры? Мне не понятно.

На собрание надо печатать разные именные протоколы для голосования? У одних голоса, а у других метры?
Можно всех перевести на метры? Или это нарушение?