Выбираю участок, помогите выбрать.

[tanushka.spb]

Не знаю как у других, у нас прием в члены платный, 10 тыс. Говорят что в некоторых днп вообще не дают вступить в члены

во многих старых садоводствах так. членский взнос от 6 до 60 тыщ для новеньких (и не важно, что старые собственники участка его уже платили)

[Миноги]

Спасибо ,почему более менее ?( так что лучше коттеджной посёлок или ижс ? Садик ,школа не нужны .Плвнируем без детей переезжать

У нас коттеджный посёлок, а земля ИЖС, одно другому не мешает) Я для себя только закрытую территорию с охраной рассматривала.

[MagSein]

Всех приветствую! Не был у вас с лета, да и форум вообще не читал. Работа, дети, школа и много всего прочего. А вот сегодня открыл тему и с удовольствием перечитал накопившееся, почерпнув немало интересного. Ну что сказать, мы пока так и не решились на покупку. Правильно говорили многие из коллег по ветке: выбор может быть очень долгим, иногда ищешь и год, и два. А может и сразу повезти. :-) Нам пока не повезло, да были и другие дела, хотя осенью я съездил наскоком в пару мест у Сосново, но ничего особо не глянулось. Кроме того, созрело решение не ввязываться, пока не будет накоплено денег как минимум на половину расчетных затрат. Однако прошло время, и вот опять я стал приглядываться к поселкам и участкам. Тревожные думы о собственном доме не дают спать по ночам. Так что опять начал рыскать по разным сайтам и недавно нашел вот это: http://морскиесезоны.рф/ Возникает вопрос: стоит ли оно того? Для желающих присмотреться на сайте есть карта, панорама и прочее добро.

Очевидные плюсы: дешевле Севера, всего-то 90 тысяч за сотку. При этом до залива действительно 500 метров. А сам поселок не большой и не маленький, сотня участков, это в самый раз. Рядом электричка, станция Дубочки. Причем платформа действительно в пешей доступности, 1,5-2 км, то есть 15-20 минут пешком, а для нас это критично (жена категорически требует электричку для себя и тещи). Достаточно удобный подъезд и на автомобиле/автобусе (собираюсь проверить). Очень важно, что это земли ИЖС! Вроде бы неплохая инфраструктура (магазины и т.д.), судя по карте. А рядом Ломоносов с кучей нужного, это очень удобно (кстати, сто лет там не был, а тут съездили с детьми в парк и дворцы в начале сентября, очень понравилось, хороший ухоженный городок). Место чистое с точки зрения предприятий и подобного. Да и вообще с природой и зеленью весьма неплохо. Компания вроде бы с опытом (они же строят/построили недорогой поселок "Павловские дачи", там все более-менее по плану, заселились уже сотни людей/семей). Часть дорог уже распланирована, взялись они резво. Вроде бы нормальные грунты, вероятность подставы типа трех метров торфа намного меньше (все же берег залива). Обещают электричество/воду/газ (особенно интересно последнее). Участки все от 10 соток, если не ошибаюсь, что означает более-менее равномерную социальную среду. Судя по панораме, участки чистые, не надо тратить деньги/силы/время на художественное выпиливание, раскорчевку и вывоз древесины. На сайте предлагают кредитование, в том числе от Сбербанка. Это большой плюс к уверенности, мне кредит не нужен, но такое предложение означает, что у компании все в порядке с документами на землю. Иначе бы банки просто не стали кредитовать. Ну, и возвращаясь к участникам этой ветки: опять же уважаемый коллега Сосед советовал, да и другие говорили посмотреть в сторону Ломоносовского района, а не зацикливаться на севере/Приозерском направлении.

Теперь минусы. Во-первых и самое главное: это пока что чистое поле, что означает очень высокие риски, что тут говорить. Далековато от города (по моему мнению, конечно). Дальше - судя по карте и панораме на их же сайте, перед этим будущим поселком (если смотреть на карте/панораме в сторону залива) еще такой же пустой участок тоже домов на сто. И понятно, что там достаточно скоро тоже будут продажи, не останется эта земля пустой. Возможно, от этой же конторы и даже уже выкуплено, просто пока придерживают. В то же время - ну что поделать, кругом все строят, теперь не жить, что ли? Продолжу: как-то слабо верится в обещания насчет быстрого электричества, воды и газа. Насчет воды - бог бы то с ней, все равно будешь делать свою скважину или колодец для резерва. Правда, сразу вопрос - а как там с этим, есть ли и какая там вода, рядом с заливом-то? Электричество - вот это больной вопрос, не факт, что там есть мощности и что их быстро оформят. Хотя должны быть, но есть сомнения насчет 15 киловатт. Кинут три или пять, вот и радуйся. И уж совсем не факт, что не потребуют инфраструктурный платеж. Уверен почти на 100%, что его обязательно попросят. Не верю я в такие цены, точно еще что-то сверху будут вымогать. Ну, и газ - это вообще долгая, дорогая и фантастическая история, по опыту многих проще, быстрее и дешевле поставить тепловой насос "воздух-вода" и прекрасно жить. Так как поселок не слишком большой, велик риск очень больших платежей. Как зарядят тысяч 10-15 с носа в месяц, мало не покажется.

Вот такие размышления. Хочу туда съездить недели через две, раньше едва ли вырвусь. Как обычно, после поездки постараюсь подробно отчитаться для интересующихся. Ну, а пока стандартный вопрос: а вы что думаете по этому поводу?

PS Еще замечу, что написал сообщение, просмотрел на него и порадовался, что когда-то наткнулся на эту ветку. Еще год назад я бы точно не смог так достаточно структурировано сформулировать все эти требования, плюсы и минусы. А советы и рассказы участников очень помогли все правильно уложить в голове. Не знаю, куплю ли когда-нибудь землю и построю ли дом, но даже только за наведение порядка в голове - уже большая благодарность.

[tiffanyfan]

1) Я бы до последнего искала на севере, или вы где то совсем в приморском районе живете у залива? Кольцо когда чинится то добраться проблематично, тут было пару месяцев когда его чинили и с севера и с юга. Сейчас к примеру надо встречать на юге доставку, а машина полетела, к нам на общественном транспорте ехать 4.5 часа. Но у вас там электричка, уже хорошо
2) Вообще то направление любит и знает Рамбовский, он может и собственников знать. мы смотрели в районе коновалово, но там поселок в нулевой стадии, не рискнули
3) Сейчас появились доступные интересные варианты на севере... все же север ежели чего ликвиден, выйти можно. И озера, залив в районе ижоры мне категорически не понравился, ближе к сосновому бору становится хорошим
4) Скажина у залива может встать в ощутимые деньги

Посмотрела еще раз, какое то озеленение сделали, место интересное имхо. Вроде там такая горочка, вид на залив вполне возможен оттуда. Про то что застроят домами - да , скорее всего то что поля то застроят, можно посмотреть на карте росреестра, может там уже и поделены соседние поля на участки. Мы в свое время смотрели южные высоты, там тоже много домов на горке с офигенным видом, все же мне кажется если строить дом 2 этажа то вид все равно останется. А надеяться у города что пейзаж будет таким же бесполезно

Пс С такими сугробами вы особо в глухие места осторожнее ездите

[MagSein]

1) Я бы до последнего искала на севере, или вы где то совсем в приморском районе живете у залива?

Мы сейчас в неплохом доме в Купчино, но с перспективой переезда в центр. Только там еще вкладывать и вкладывать... Года два точно, а то и больше, тем более что мы не торопимся особо. Дом и центр - конкурирующие семейные проекты, короче, что тоже тормозит мечты о доме, само собой. Но когда и если, как я надеюсь, все же переедем, то, по большому счету, будет относительно все равно, в какую сторону от города ехать. Если же говорить про южное направление типа Павловска, то я бывал там в прошлом году, писал об этом еще летом. Поля, поля, одни поля. Глазу не за что зацепиться, разве что за борщевик. Нет, я на такое не готов. Коммунар опять же этот и прочие поселки там рядом с местной гопотой. Гатчина и окрестности тоже не привлекают. А вот ломоносовское направление я для себя прямо-таки открыл.

Кольцо когда чинится то добраться проблематично, тут было пару месяцев когда его чинили и с севера и с юга. Сейчас к примеру надо встречать на юге доставку, а машина полетела, к нам на общественном транспорте ехать 4.5 часа.

Ну, это работает опять же для любого направления. Прошлым летом я вообще старался не ездить по кольцу на дачу, которая на севере, на старом приозерском шоссе. На кольце был ад, так что это не показатель, летом куда не едешь, все равно можешь на ремонты наткнуться.

Сейчас появились доступные интересные варианты на севере... все же север ежели чего ликвиден, выйти можно. И озера, залив в районе ижоры мне категорически не понравился, ближе к сосновому бору становится хорошим

Ой, а подскажите, какие? Хоть сколько-то информации было бы полезно. Я смотрел только поселок Юкковское или как там его зовут. Хотят очень много, но это еще можно потерпеть, место того стоит. Однако, как я понял, они не дают строить свой дом по своему проекту, надо покупать их бред с какими-то "бахатыми" красотами в украинском стиле или строить в таком же стиле от них же. Поэтому были посланы. Если все же когда-то соберемся строить, то мы хотим спокойный функциональный дом в скандинавском стиле, в два этажа и с плоской кровлей. Облагороженный кубизм, скажем так. Не надо нам всех этих фронтонов, балконов и прочего подобного.

С такими сугробами вы особо в глухие места осторожнее ездите

По карте там это место прямо внутри некоего поселка, надеюсь, в нем улицы чистят. Да и не собрался еще пока что.

[KatYuzh]

Добрый день! Я, кстати, тоже для себя отметила морские сезоны. Весной поедем смотреть места


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[В.Владимир]

особо в глухие места

Как красиво Ира питерские дворы называет...

[VK_67]

Как красиво Ира питерские дворы называет...

Владимир- 5! Особенно в центре вселенной- в Купчино!

[MagSein]

Владимир- 5! Особенно в центре вселенной- в Купчино!

Смех смехом, я я бы и не уезжал отсюда. Но надо, ничего не поделаешь, обстоятельства, да и деньги уже вложены. До женитьбы жил в разных местах района Удельная-Просвещение, про Купчино и не знал ничего. А теперь давно уже тут, спокойный (тьфу-тьфу-тьфу) обжитой район, чего им так всех пугают? Вот Рыбацкое - это да!

[VK_67]

Очевидные плюсы: дешевле Севера, всего-то 90 тысяч за сотку.

Так как поселок не слишком большой, велик риск очень больших платежей. Как зарядят тысяч 10-15 с носа в месяц, мало не покажется.

Так Вам шашечки или ехать?
Критерии, которые Вы выдвигаете к выбору участка , практически на 100% подразумевают куча целевых взносов и внушительные сборы .
Да, это не будет 10-15 т.руб в месяц, но 30-40 т.руб в год- легко. Это без целевых взносов. Не сразу, постепенно. Вы на них начнете реагировать когда уже серьезно влезете в КП, и отступать будет поздно.
Про порядок в голове - поздравляю! Еще годик-другой и ,глядишь, розовые очки снимите.