Рефинансирование ипотеки.

[Ливcи]

всем привет!я вот все думаю, стоит ли заморачиваться с рефинансированием, когда процент уже оплачен, сейчас платим "тело" кредита, осталось 10 лет на сумму 1 млн 350 тыс, процент 12,5, сумма ежемесячная 21700, в Аижк дешевле сумма выходит, но с кредитом 1 млн 130 тыс.
ь...

ни в каком банке вы не платите проценты вперед, всегда вы вы текущем месяце оплачиваете набежавшие проценты за предыдущий.

[ja`Lake]

т.е. банк который получает ипотеку переводит деньги в другой банк под честное слово того банка?

Банк не получает , а выдает ипотеку.
Банк, который выдает Вам ипотеку для рефинансирования, переводит деньги другому банку (где у Вас в настоящий момент заложена квартира) под Ваше честное слово, скрепленное кредитным договором. Этими деньгами Вы гасите ипотеку и Вам отдают закладную и далее по списку делаете действия.

[Ливcи]

Банк не получает , а выдает ипотеку.
Банк, который выдает Вам ипотеку для рефинансирования, переводит деньги другому банку (где у Вас в настоящий момент заложена квартира) под Ваше честное слово, скрепленное кредитным договором. Этими деньгами Вы гасите ипотеку и Вам отдают закладную и далее по списку делаете действия.

спасибо за разъяснение

получается банк который выдает ипотеку несколько рискует, ибо деньги переведет, а залог не получит, как этот момент они урегулируют?

[ja`Lake]

спасибо за разъяснение

получается банк который выдает ипотеку несколько рискует, ибо деньги переведет, а залог не получит, как этот момент они урегулируют?

Рискует. Договором.

[Ливcи]

Рискует. Договором.

что то сомнительно, что банки готовы рисковать млн, просто ипотеку до регистрации залога крайне редко дают

[ja`Lake]

что то сомнительно, что банки готовы рисковать млн, просто ипотеку до регистрации залога крайне редко дают

Может и сомнительно, но так происходит.

[Gvendoline]

Ну-ка научите волшебным словам )))

Это муж умеет Он юрист

[Ливcи]

Может и сомнительно, но так происходит.

хм,какой шикарный способ заработать

покупаем квартиру за 15 млн, с первый взносом 10%
рефинансируем где либо ипотеку
закрываем долг, снимаем обременение , продаем квартиру за 13млн и летим на ГОА

[ja`Lake]

хм,какой шикарный способ заработать

покупаем квартиру за 15 млн, с первый взносом 10%
рефинансируем где либо ипотеку
закрываем долг, снимаем обременение , продаем квартиру за 13млн и летим на ГОА

Не забываем про новый кредит и его обслуживание и коллекротов.

[Ливcи]

Не забываем про новый кредит и его обслуживание и коллекротов.

коллектора на ГОА?

типичному заемщику банк крайне редко выдаст потреб кредит более млн, зато в ипотеку эту сумма может быть существенно больше,

по сути банк выдает потреб, с обещанием что обязательно его поменяют на ипотеку