Бетон, депо или тушняк

[Nov]

У людей нет денег на коммерцию, а сейчас и вообще нет денег. Здесь просто раздел, где часто сидят жены обеспеченных мужей. Вот и инвестируют. А у 90% населения ни на какие квартиры денег нет.

Тут я с вами не соглашусь ( про то, что нет денег на комерцию ) мне рассылки приходят по комерци. , и динамика ее продаж очень бодрая . Сейчас смотрю и ни чего путного нет все раскуплены . А что бы купить очень хорошую комерцию вообще нужны связи , а иначе пролетишь мимо .

[Самурай]

Покупать все надо с умом . Но всё равно комерция выгоднее квартир . Я три года назад , купила две однуху и две студии , в первый раз на пробу . И одну комерцию. . По цене было примерно одинаково . Сейчас однуху сдаю по 20/2-40 , студия 1/17 , одну продала . Плюс в двух кВ сделала ремонт . Потратила время на ремонт , на жильцов . А комерцию видела один раз , когда акт подписывала . Сдала за 150 . Вот и считаю теперь что выгоднее.я в жилой не спец , может я что то не так и не там делала , люди же покупают и сдают кВ , значит выгода есть. ?

Да ее хорошей то мало и дорогая она стала , а арендная ставка в рублях не выросла . Вот и ищу еще что нибудь альтернативное . Думаю что с жилой я что то не то купила , поэтому и не выгодно . Поэтому и спрашивала совета .

Да нормально все у Вас с жилой.
Просто в коммерцию вход сильно дороже и шарить хоть немного надо, поэтому и доходности там выше.
Но неудача в коммерции может обернуться очень большими простоями, а в квартирах почти нет.

А альтернатив особо нет. Облигации разве что. Ну или если готовы разобраться - акции.

Купите в новых КОТах коммерцию с входом с улицы тыщ по 90-100 за квадрат - через пару лет, когда полностью заселится комплекс, сдадите по 1000-1200 за метр.
Процентов 8-9 выйдет доходность.

[Самурай]

У людей нет денег на коммерцию, а сейчас и вообще нет денег. Здесь просто раздел, где часто сидят жены обеспеченных мужей. Вот и инвестируют. А у 90% населения ни на какие квартиры денег нет.

У 90% нет денег. Но у оставшихся 10% есть. А коммерции по пальцам пересчитать. Вот и нет ничего путного за адекватную цену.
Потому что продаванам самим такая корова нужна))

[Nov]

Все время занималась недвигой , а сейчас размышляю , может уйти куда совсем в другое , золото , акции . Что думаете об этом ?

[Розмарин12]

Да ее хорошей то мало и дорогая она стала , а арендная ставка в рублях не выросла . Вот и ищу еще что нибудь альтернативное . Думаю что с жилой я что то не то купила , поэтому и не выгодно . Поэтому и спрашивала совета .

Площади освобождаются и вдруг она стала дорогая? Когда, где? (вопрос риторический) У меня диссонанс. Вы сами себе противоречите. Мы же уже обсудили выше, что единичные удачные варианты не в счет, но Вы тут же опровергли своим примером о коммерческом варианте. Это говорит о том, что у Вас талант на приобретение коммерческой недвижимости с инвестиционными целями. Развивайте его дальше. Все остальное сопряжено с рисками в связи с предстоящими пертурбациями макроэкономики и нашей дохленькой в её структуре. Гарантий никаких нет, кроме как на стописят первый раз обговоренной диверсификации по корзинам с фаберже.

[Diаmond777]

Тут я с вами не соглашусь ( про то, что нет денег на комерцию ) мне рассылки приходят по комерци. , и динамика ее продаж очень бодрая . Сейчас смотрю и ни чего путного нет все раскуплены . А что бы купить очень хорошую комерцию вообще нужны связи , а иначе пролетишь мимо .

Ну так правильно. Вот сейчас начнут продавать новостройку на Петровском, там за день все будет продано интересное. Но сколько таких людей на 5 миллионный Питер? Ну тысяча. Ну пять. Это 0.1% населения. И часто это банальная легализация черного нала как у Улюкаева

[Nov]

Площади освобождаются и вдруг она стала дорогая? Когда, где? (вопрос риторический) У меня диссонанс. Вы сами себе противоречите. Мы же уже обсудили выше, что единичные удачные варианты не в счет, но Вы тут же опровергли своим примером о коммерческом варианте. Это говорит о том, что у Вас талант на приобретение коммерческой недвижимости с инвестиционными целями. Развивайте его дальше. Все остальное сопряжено с рисками в связи с предстоящими пертурбациями макроэкономики и нашей дохленькой в её структуре. Гарантий никаких нет, кроме как на стописят первый раз обговоренной диверсификации по корзинам с фаберже.

Три года назад , я ее купила по 95 за метр , а сейчас дешевле 150 , смотреть не чего

[Diаmond777]

Все время занималась недвигой , а сейчас размышляю , может уйти куда совсем в другое , золото , акции . Что думаете об этом ?

Рискованно и надо разбираться в этом, также как с недвигой. Если сразу начать вкладывать, можно потерять. Я в 90е очень плотно занимался акциями, можно сказать это была философия жизни. Вывод, к которому я пришел - это казино. Да можно выиграть. Но можно и проиграть

[Розмарин12]

Все время занималась недвигой , а сейчас размышляю , может уйти куда совсем в другое , золото , акции . Что думаете об этом ?

Если начнете этим заниматься, то нельзя будет отвлечься. Сейчас капиталы перемещаются со скоростью света из одних инструментов в другие. Все время надо будет наблюдать за ситуацией в мировой и политике, и экономике. /// Может прикупите домик с козочками? Гарантирую и сохранность основного капитала - здоровья с нервами, и вложенных денег.

[Nov]

Рискованно и надо разбираться в этом, также как с недвигой. Если сразу начать вкладывать, можно потерять. Я в 90е очень плотно занимался акциями, можно сказать это была философия жизни. Вывод, к которому я пришел - это казино. Да можно выиграть. Но можно и проиграть

Спасибо вам . Всегда считала что всем надо заниматься профессионально . Это меня всегда удерживает от авантюр и не обоснованных инвестиций . Просто иногда накатывает , думаю что может делаю что то не так и не надо быть ретроградом .