Портфельный подход к инвестициям

[Hirurg]

Сегодня встречался с одним из девелоперов малобуквенной строительной компании, любят строить жилье комфорт и бизнес класса. Вот недавно новый дом анонсировали с крепким ценником.

Интересно, что ценник совершенно не отпугивает покупателей и уже есть интерес, готовность встречаться и бронировать. Крупный капитал оживился. С его точки зрения, Девяткино и подобные явления - это путевка с билетом в одну сторону. Количество инвестиционных квартир становится больше вместе с числом домов, аренда не растет, квартиры конкурируют друг с другом. Дома типа Эльбы - точки, но рядом может число строек тоже прилично разрастись. Потолками 2.5, невнятными договорами и несколько стремными планировками, отсутствием признаков комфорт-класса в самой инфраструктуре дома сложно заманить. Говорит, выселок может быть много, но Невский, Московский проспект - он один и вокруг много не построишь. В собственности у коллеги всего 2 рентные квартиры, но снимают их очень крепкие собственники - по рекомендациям. Каждая около 50 тыс. р в месяц. В отличие от Девяткино, за последние 4-5 лет аренда в новых домах с совсем пешей доступностью до центра-центра подросла и кризиса не испытывает. Такие дела.

Девяткино, 17 т.р за 45 метров с ремонтом в новострое:


Может быть, я выложу итоги своих последних экспериментов по простановкам, также есть около 80 минут разговоров с потенциальными съемщиками - записи тел. разговоров.

[Tess]

Сегодня встречался с одним из девелоперов малобуквенной строительной компании, любят строить жилье комфорт и бизнес класса. Вот недавно новый дом анонсировали с крепким ценником.

Интересно, что ценник совершенно не отпугивает покупателей и уже есть интерес, готовность встречаться и бронировать. Крупный капитал оживился. С его точки зрения, Девяткино и подобные явления - это путевка с билетом в одну сторону. Количество инвестиционных квартир становится больше вместе с числом домов, аренда не растет, квартиры конкурируют друг с другом. Дома типа Эльбы - точки, но рядом может число строек тоже прилично разрастись. Потолками 2.5, невнятными договорами и несколько стремными планировками, отсутствием признаков комфорт-класса в самой инфраструктуре дома сложно заманить. Говорит, выселок может быть много, но Невский, Московский проспект - он один и вокруг много не построишь. В собственности у коллеги всего 2 рентные квартиры, но снимают их очень крепкие собственники - по рекомендациям. Каждая около 50 тыс. р в месяц. В отличие от Девяткино, за последние 4-5 лет аренда в новых домах с совсем пешей доступностью до центра-центра подросла и кризиса не испытывает. Такие дела.
.

В принципе, это абсолютно разные целевые аудитории, и у каждой свои запросы, а главное- они количественно неравные, поэтому спрос на Девяткино будет и на хороший центр тоже. Вопрос цены

[Hirurg]

На рынке ситуация начинает меняться. Катализатор - Великобритания. Идет активный вывод средств с экономики, трейдеры, которые ставили на отскок фунта, фиксируют убытки и выходят с рынка. Отскок будет, но когда - сейчас пока не очень понятно. Пока проблем довольно местечковая, кредитные рейтинги высокие, а потому рост заимствований не предвидится. Однако их рост будет очень большой проблемой для местной экономики - она очень сильно закредитована в корпоративном секторе и при дальнейшем снижении продаж ситуация с ростом цены денег - это совсем плохо для рынков.

Появилась такая шутка на Западе - покупателю фунта должен в подарок идти скотч, чтобы если что по быстрому заделать днище.

Удручающе выглядят местные политики, которые были за референдум. По сути они в открытую говорят, что нет плана. Они сами были не готовы к выходу. Это еще больше беспокоит инвесторов. Сейчас многие евро-ориентированные компании по сбыту, как внутри EC, так и за пределами перестраивают свои продуктовые линии (некоторые на UK были ориентированы, сворачиваются) и планируют переезд в материковую Европу.


По доллару - пока по рынку не видно, диапазон 64 р плюс-минус 50 копеек, однако видно, что в короткую формируется восходящий тренд по доллару против рубля. Насколько убедительным - покажет время, однако сейчас краткосрочно вероятность роста выше, чем снижения.

[ХрюндельСПб]

На рынке ситуация начинает меняться. Катализатор - Великобритания. Идет активный вывод средств с экономики, трейдеры, которые ставили на отскок фунта, фиксируют убытки и выходят с рынка. Отскок будет, но когда - сейчас пока не очень понятно. Пока проблем довольно местечковая, кредитные рейтинги высокие, а потому рост заимствований не предвидится. Однако их рост будет очень большой проблемой для местной экономики - она очень сильно закредитована в корпоративном секторе и при дальнейшем снижении продаж ситуация с ростом цены денег - это совсем плохо для рынков.

Появилась такая шутка на Западе - покупателю фунта должен в подарок идти скотч, чтобы если что по быстрому заделать днище.

Удручающе выглядят местные политики, которые были за референдум. По сути они в открытую говорят, что нет плана. Они сами были не готовы к выходу. Это еще больше беспокоит инвесторов. Сейчас многие евро-ориентированные компании по сбыту, как внутри EC, так и за пределами перестраивают свои продуктовые линии (некоторые на UK были ориентированы, сворачиваются) и планируют переезд в материковую Европу.


По доллару - пока по рынку не видно, диапазон 64 р плюс-минус 50 копеек, однако видно, что в короткую формируется восходящий тренд по доллару против рубля. Насколько убедительным - покажет время, однако сейчас краткосрочно вероятность роста выше, чем снижения.

Вчера и в пятницу говорил, чтобы подбирали зелень по 63,8 и ниже. Надеюсь, кто то услышал.

[qazwsxedc99]

Вчера и в пятницу говорил, чтобы подбирали зелень по 63,8 и ниже. Надеюсь, кто то услышал.

Припомним.

[Советский лётчик]

Припомним.

А смысл какой? Хирург уж сколько раз писал, что несмотря на каике то советы или "похожее на советы"- у каждого своя голова на плечах, свой кошелек.
Каждый сам рискует.
Я например никогда тут на форуме не писал претензии, что взял дорого. Никого не журил по этому поводу.

Просто смысла не вижу. Это же инвестиции. Может выиграешь, а может и потеряешь.
Риск коррелирует с профитом.

Хочешь мало рисков или вообще без риском - вэлкам ту грефбанк или подобный.
а если хочешь хотя бы инфляцию покрыть или перекрыть - надо рисковать.
Как же иначе?

[fifa]

Дима, про ТАТФондБанк что-то хорошее сможете сказать?

[Hirurg]

Доллар локально может к 65+ выбраться, а там по ситуации. Но более долгосрочно тренд в силе, смотрим.

Дима, про ТАТФондБанк что-то хорошее сможете сказать?

Все оки, жизнеспособно.

[fifa]

Все оки, жизнеспособно.

какова вероятность тетрадок там?

[Hirurg]

какова вероятность тетрадок там?

Очень низкая, документы в полном порядке.