Портфельный подход к инвестициям

[savchonok]

Да, у Синемы кладбище, но это более-менее экологичное место в городе, в отличие от домов на Парашютной у заводских труб и свалки.

глупости

[4emberlen]

Синема тоже по факту находится в промзоне.

[Hirurg]

Ты напиши в группе по человечески

Обязательно

Также публично передаю благодарность Татьяне Магидовой - отличный специалист по недвижимости, рекомендую Помогла мне подразложить хаос по переуступке - как это сделать своими руками и ногами.

Из нового:

1.
Стал почти завсегдатаем пивнухи Дублин (не реклама). Синяя борода хмелит и рулит. Главное, не спиться Встречался со своим знакомым, он работает в крупном банке, который ростом ставок в конце 14 года отметился, но не так сильно, как все - буквально 3-4%. Банк из системных. Вопрос вот в чем, люди приходят закрывать депозит и их по скриптам аккуратно спрашивают о причине закрытия. Так вот, офф. статистика на действительно большой выборке
4 кв 2014 год -62% крупная покупка, 20% другое переразмещение, другое (нет ответа)
1 кв 2015 г - 27% крупная покупка, 48% другое переразмещение, другое (нет ответа)
1 кв 2016 г - 47% крупная покупка, 41% другое переразмещение, другое (нет ответа).

Срез по Москве и Петербургу, но если брать города и сравнивать, то разница не будет критически разной.

Большой отток средств прошелся по фондовому рынку, по инструментам коллективных инвестиций типа пифы - очень большая масса подвижных денег задвигалась. Интересно, что все эти метамарфозы с рынком капитала позволили банкам вычленить число голов и объем средств патриотично настроенных вкладчиков - оказался он не такой большой, как предполагался.

Вообще вопрос денег - вопрос интересный. При средней довольно невысокой зп по hh в банках висят огромные средства вкладчиков. Такие мы бедные, получается.

2.
Может потребоваться саккумулировать средства в рублях. Открыл пустой вклад в банке Росгосстрах, ставка, о Боже, 9.25% + капа. Условия досрочки есть. Были времена, когда такой процент и более вообще по кошельковым вкладам в норм. банках давали. Итого - Тиньков карта, Локо и РГС - это где есть фиксы. Плюс Хоум Кредит ИБ.

Сразу по вопросу о Таврическом банке - он хоть и на санации, но там проблемы с достаточностью средств, мгновенной ликвидности. Я бы туда ничего не понес.

3.
По ЛСР - важно, не что говорят менеджеры, а буквы в договоре. Срок передачи ключей. Продажи по Синеме не устраивают относительно планов реализации. Объект, где план перевыполнен - это Шуваловский.
Вообще ЛСР сильно закрылся. Я делал запросы по технологии изготовления панелей и фасадам, но не получил ответов. Агентствам жестко ставят условия, даже если это агентство ПетНед. Сейчас стали какие-то непродавливаемые, все началось с частичной продажи мощностей и разгрузки нагрузки небольшой. И по нарастающей.

4.
Было не очень настроение тут, решил покапаться в проектной документации одного из застройщиков. Если будет много времени, но напишу много букв, как уже на стадии продажи продают площадь кв. заведомо потенциально меньшую, чем в распечатке менеджера.
Правда, нужно будет найти какой-нить другой объект, с которым я не связан. И лучше, наверное, вообще другого города.

p.s. На рынок нефти пошли крупные сделки. Тонкий рынок кончился пока.

[Гришка]

глупости

Круто припечатали, только не обратили внимания, что речь шла об экологии в 2 комплексах ЛСР - Синема и Шуваловский. Или считаете, что в Синеме все так же плохо с воздухом?)

2.
Может потребоваться саккумулировать средства в рублях. Открыл пустой вклад в банке Росгосстрах, ставка, о Боже, 9.25% + капа. Условия досрочки есть. Были времена, когда такой процент и более вообще по кошельковым вкладам в норм. банках давали. Итого - Тиньков карта, Локо и РГС - это где есть фиксы. Плюс Хоум Кредит ИБ.



3.
Я делал запросы по технологии изготовления панелей и фасадам, но не получил ответов.

2. Банки у нас с вами одинаковые), ток в РГС у меня чутка выше ставка
3. ЛСР манагеры очень тугие, их самый простой вопрос загоняет в тупик). Панельки у них ооочень тоненькие, сверху 15 см утеплителя, потом штукатурка. Глядя на срез этого сендвича в реале, у меня создается впечатление, что домик на этой вате и держится. Возникают сомнения в долговечности как внешнего вида фасада так и вообще конструкции, штукатурка это не навесной фасад, когда-то отвалится и откроет ватные стены. Интересно было бы посмотреть 15-20-тилетние дома, построенные по такой технологии.

[fifa]

Круто припечатали, только не обратили внимания, что речь шла об экологии в 2 комплексах ЛСР - Синема и Шуваловский. Или считаете, что в Синеме все так же плохо с воздухом?)



2. Банки у нас с вами одинаковые), ток в РГС у меня чутка выше ставка
3. ЛСР манагеры очень тугие, их самый простой вопрос загоняет в тупик). Панельки у них ооочень тоненькие, сверху 15 см утеплителя, потом штукатурка. Глядя на срез этого сендвича в реале, у меня создается впечатление, что домик на этой вате и держится. Возникают сомнения в долговечности как внешнего вида фасада так и вообще конструкции, штукатурка это не навесной фасад, когда-то отвалится и откроет ватные стены. Интересно было бы посмотреть 15-20-тилетние дома, построенные по такой технологии.

есть похожий пример, правда, не панелька. Морской каскад и фасад. там, правда, монолит, если не ошибаюсь. и почти нет наружного утеплителя. но есть наружная штукатурка. комплексу как раз 10 лет скоро.
Так вот штукатурка сыпется. НЕПРЕРЫВНО. во всем комплексе перманентный ремонт, а где не ремонт, надпись - внимание, падает ( кое-где утепляли стены в прошлом году- видимо, собственники скинулись. дома в "заплатках" визуально цвет отличается.

[elenak00]

есть похожий пример, правда, не панелька. Морской каскад и фасад. там, правда, монолит, если не ошибаюсь. и почти нет наружного утеплителя. но есть наружная штукатурка. комплексу как раз 10 лет скоро.
Так вот штукатурка сыпется. НЕПРЕРЫВНО. во всем комплексе перманентный ремонт, а где не ремонт, надпись - внимание, падает ( кое-где утепляли стены в прошлом году- видимо, собственники скинулись. дома в "заплатках" визуально цвет отличается.

У нас в Коломягах на одном доме кирпичный фасад местами осыпается, тоже таблички есть. А вот панели ЛСР кажутся действительно нереально тонкими по сравнению со 137 серией, да и по фоткам изнутри видно, что подоконников практически нет. С точки зрения прочности вопросы возникают...
Вообще все новые дома как то вызывают сомнения с точки зрения соблюдения норм и технологий. Вот бесконечно пинаемые здесь хрущевки кажутся очень прочными и надежными. В Германии их перепланируют целыми кварталами , прореживают и получают супер комфортное малоэтажное жилье с зелеными зонами.

Насчет экологии Парашютной мне кажется проблема надуманна. Свалку скорее всего все равно как то законсервируют, промзона там вроде бы не глобальная, близость Парашютной перегруженной это да. Если брать, то подальше от нее.

[Сoncrete]

У нас в Коломягах на одном доме кирпичный фасад местами осыпается, тоже таблички есть. А вот панели ЛСР кажутся действительно нереально тонкими по сравнению со 137 серией, да и по фоткам изнутри видно, что подоконников практически нет. С точки зрения прочности вопросы возникают...
Вообще все новые дома как то вызывают сомнения с точки зрения соблюдения норм и технологий. Вот бесконечно пинаемые здесь хрущевки кажутся очень прочными и надежными. В Германии их перепланируют целыми кварталами , прореживают и получают супер комфортное малоэтажное жилье с зелеными зонами.

Насчет экологии Парашютной мне кажется проблема надуманна. Свалку скорее всего все равно как то законсервируют, промзона там вроде бы не глобальная, близость Парашютной перегруженной это да. Если брать, то подальше от нее.

А еще ЛСР дома по 25 этажей выгоняют, а не как у хрущевок типа 5. Страшновато за такие панельки.

[Deya_Y]

Слушайте, а на Блюхера с Медалистом совсем не стоит связываться? Вчера мимо проезжали, красивый такой дом.

[Сoncrete]

Слушайте, а на Блюхера с Медалистом совсем не стоит связываться? Вчера мимо проезжали, красивый такой дом.

Я его не смотрел...

[zmejoleg]

Хирург и Сквайр, что-нибудь скажете о тресте № 6x6? И площадки, где лучше всего коммерческую недвигу искать? thanks in advance.