Бетон, депо или тушняк

[EverythingWillBeOK]

Ну как бы да. Есть сомнения? Это почти все самые крупные комплексы в Питере.
Могу сказать, что в Радуге, Лето и Рио также предлагают фиксацию курса.
А какие еще комплексы есть в этом городе?

нет, я же не спорить пришла )) просто у меня немного другая информация)
фиксацию не то, чтобы предлагают, за нее просто арендаторы бьются, и тут уж зависит от способностей арендатора биться) но по моим скромным данным, такую роскошную на сегодняшний день фиксацию предлагают единицам. кроме того, фиксация эта краткосрочная, от месяца до квартала у разных девелоперов...

но это так, оффтоп)

[aduda]

Вы достоверно информированы, что все выше перечисленные комплексы зафиксировали курс 38-40?

Вы правда думаете, что после ноября-декабря 2014 года кто-то пролонгировал договор аренды на прежних условиях?

[EverythingWillBeOK]

Вы правда думаете, что после ноября-декабря 2014 года кто-то пролонгировал договор аренды на прежних условиях?

Вы правда думаете, что в этих ТК много краткосроков?

________

работают с помещениями только на условиях долгосрочных договоров, сроком на 5-7 лет, меньше - редко, краткосроки единичны (островные только краткосроки), условия выходы из договора кабальные, либо вообще отсутствуют, ставка аренды привязана либо к евро либо к доллару.

[straight line]

Помогите мне сделать правильные выводы-)
С удовольствием послушаю..

Мотивировать персонал получить з/пт за отработанные уже месяцы повышением оборота компании в будущем..хм..надо взять на вооружение этот метод...

[aduda]

Вы правда думаете, что в этих ТК много краткосроков?

________

работают с помещениями только на условиях долгосрочных договоров, сроком на 5-7 лет, меньше - редко, краткосроки единичны (островные только краткосроки), условия выходы из договора кабальные, либо вообще отсутствуют, ставка аренды привязана либо к евро либо к доллару.

Впервые слышу о 5-7 летней аренде. 11 мес! - и пролонгация
Если росс. предприниматели заключают договоры с ТЦ на 5-7 в валюте, то кто им доктор?

[aduda]

Помогите мне сделать правильные выводы-)
С удовольствием послушаю..

Мотивировать персонал получить з/пт за отработанные уже месяцы повышением оборота компании в будущем..хм..надо взять на вооружение этот метод...

Вы - собственник бизнеса или фин.директор?

Что тут непонятного? Компания приняла решение формировать ФОТ/мес в размере 20% от выручки. Эти 20% внутри ФОТа могут разбиваться на оклад, премиальные и пр.

[LoveForever]

Ткните пожалуйста носом где спросить, если я неправильно зашла. Знакомые хотят инвестировать в бетон. Рассматривают Самоцветы или Московские ворота 1 к кв около 40м. Что перспективнее по месту расположения? Отдельную тему создавать не хочу. Может что еще есть интересное под крышей с реальным сроком сдачи не позднее 4кв 2016?

[straight line]

Вы - собственник бизнеса или фин.директор?

Что тут непонятного? Компания приняла решение формировать ФОТ/мес в размере 20% от выручки. Эти 20% внутри ФОТа могут разбиваться на оклад, премиальные и пр.

Так всё-)
У меня к Вам больше нет вопросов-)никаких...

Я Вам только одно могу сказать, что с такой системой хитропопой персоналу можно вообще НИЧЕГО не платить...

[Laama]

Склеп за пять с полтиной лямов? Да уж, добро...



Да я не про фото, хотя тоже было бы интересно глянуть. Про саму тему? Или отдельной не было? Он внутри других тем писал?

Это во вторичке обсуждалось.
http://forum.littleone.ru/showpost.p...ostcount=79214
http://forum.littleone.ru/showpost.p...ostcount=79456

[EverythingWillBeOK]

Впервые слышу о 5-7 летней аренде. 11 мес! - и пролонгация
Если росс. предприниматели заключают договоры с ТЦ на 5-7 в валюте, то кто им доктор?

ну теперь услышали )
если мы говорим о крупных ТК и сетевиках и якорных арендаторах, а не об ИП в местячковых ТК на 20 квадратов, то да, как правило, это только долгосрок. Крупному игроку и не выгодно (если не брать в расчет форс-мажор в виде курса) заключать краткосрочный договор с высокой степенью риска, что за 11 месяцев они не успеют отбить вложения в магазин, и нет гарантий что их не попросят выйти.
В общем, не спора ради, но рынок аренды в крупных ТК именно таков.

Но если мы говорим и стрите (street retail встройка), то да, здесь наоборот в большинстве своем были 11месячные всегда, по крайней мере раньше, давно со стритом не работала, не знаю какие тенденции сейчас. Но если во встройку садится банк или ресторанный холдинг с крупными инвестициями, то они сами краткосрок не подпишут, и зарегистрированный долгосрочный договор будет одним из основных условий сделки.