Портфельный подход к инвестициям

[Hirurg]

На праздниках много встречался с застройщиками, не только о бетону, но и кто каркаской занимается (компания в метро рекламируется), срубами. У всех, конечно, разная ситуация. Но пришел к мысли, что все-таки у первички 2 драйвера сейчас. Причем даже 1 из них для меня самого не очевидный был. С предложением что-либо сделать сложно - уменьшать и выводить на время объекты никто не будет, вводить - кто запланировал, введет, т.к. согласования пройдены, за землю на аукционе оплачено и предоплата за строй технику дана и тд, сидеть и ждать другого рынка - не самый вариант. Поэтому предложение - оно как константа, а спрос будет меняться на 2 факторах, первый - реальные деньги и обычная возможность или отсутствие ее купить, а вторая - сдерживающий фактор для тех, кто затариться может. Второй фактор - это реальные сроки и темпы стройки. И если по почти готовому некоторые компании готовы достроить и при нефти в 10 долл (лично слышал от руководителей), то и для того, чтобы обеспечить спокойствие покупателям для входа в новые очереди сдачи. Но дело в том, что достроить готовы не все даже при желании. Скоро темпы стройки вылезут даже для тех, кто выбирает кв. по рекламе в газете Метро и это будет реальный драйвер для движения цены бетона и сформирует большую дельту разницы в цене за кв. между даже объектами напротив друг друга стоящими.

Я видел вчера план по 80 объектам спб + ло, строят, конечно, сейчас большее 80 домов, но и такого количества достаточно, чтобы темературу по больнице померить. Пока положительное можно найти в том, что из крупных строек в состоянии совсем аналогичном СУ-155 прямо сейчас нет компаний, именно из крупных. Список не могу вывести или в ЛС, потому что будет не правильно, так что прошу без таких вопросов.

Про депозит в 10% - это лучше, чем 0% в матрасе все-таки и есть возможность запустить эмиссию, чуть отложив от этого инфляцию. Через мультипликаторы, так что все-таки по лето банки будут живы из топа. Но дело даже не в нефти, 30 или 60 долл она - ситуацию на рынке это не изменит уже, только сроки наступления. Думаю, 10% покроет инфляцию только за 4-5 первых месяцев этого года, если считать по потреб. сектору.

Хотя... все эти депозиты и стройки. За праздники 2 раза ходил в Баклажан в Европолисе. Не то, чтобы элитное заведение, но и не столовая все-таки. Мясо там готовят вкусно, торты на натуральных сливках. И все столики полные. Уж не знаю, какой там чек средний, но явно не 1000р на двоих. Кризис он такой хитрый кризис.

[Фыкс]

Однако если начнется инфляция, разве цены на бетон не поползут вверх? И кто сидит в дереве/в депо очень сильно рискует,не?

ПС: Помнится было время, когда будка до НГ стоила 500(усл.), а сразу после НГ уже 850. И никто не торопился дерево на руки взять, только те у кого уже была встречка. И сделки делались день в день с бешеной цепочкой.

[Антибуржуин]

А с чего им ползти, если спроса не будет?
Всё бабло в унитаз уйдёт.

[Фыкс]

А с чего им ползти, если спроса не будет?
Всё бабло в унитаз уйдёт.

Как бы рынок не упал, но всегда будут разъезды/размены/ на увеличение/уменьшение.

ПС:И страшилка от весьма популярного автора про первые цели 125 во втором полугодии 16 вполне может приобрести реальные черты, если инфляк разгонят.

[Антибуржуин]

Дык и разъезды/размены/ на увеличение/уменьшение упадут.

[Фыкс]

Дык и разъезды/размены/ на увеличение/уменьшение упадут.

Упадут, но не исчезнут, а дерево на руках люди будут бояться держать. Поэтому вполне могут цену с запасом ставить. Может ошибаюсь конечно, но все ведь от глубины кризиса зависит.

[Антибуржуин]

Дык кризис всё глубжее и глубжее.
Раньше если работяга имел 40 тыщ зп, мог из них половину откладывать на жильё. Ща работяга, даже если сохранил те же 40 ты зп (а безработица уже достигла 25% - тока вдумайтесь, каждый 4-й человек не имеет работы и, как правило, средств к существованию), из них на унитаз вынужден пускать уже 35 тыров, на жильё откладывать выходит уже тока 5-ку. Дык это ещё не дно.
Ну а буржуины уже хат накупили с избытком, им оно особо и не надо.

[людочка14]

Пока положительное можно найти в том, что из крупных строек в состоянии совсем аналогичном СУ-155 прямо сейчас нет компаний, именно из крупных. С.

У су155 уникальное состояние и ее сдадут с задержкой год всего лишь, если другие стройки встанут то там задержки будет 5 лет и больше никто их спасать на уровне президента как су155 не будет.

[Фыкс]

Дык кризис всё глубжее и глубжее.
Раньше если работяга имел 40 тыщ зп, мог из них половину откладывать на жильё. Ща работяга, даже если сохранил те же 40 ты зп (а безработица уже достигла 25% - тока вдумайтесь, каждый 4-й человек не имеет работы и, как правило, средств к существованию), из них на унитаз вынужден пускать уже 35 тыров, на жильё откладывать выходит уже тока 5-ку. Дык это ещё не дно.
Ну а буржуины уже хат накупили с избытком, им оно особо и не надо.

Да, у очень многих ипота от 10 лет.

[сквайр трелони]

Как бы рынок не упал, но всегда будут разъезды/размены/ на увеличение/уменьшение.

ПС:И страшилка от весьма популярного автора про первые цели 125 во втором полугодии 16 вполне может приобрести реальные черты, если инфляк разгонят.

Абдулу с жижей по 40 тоже называли страшилкой, и че?