Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[Metager]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у кого был реальный опыт реализации субсидии. Моим родственникам предоставили субсидию на 3-х человек - 900 000 руб. У них свои 2 комнаты в коммуналке. 10 и 9 квадратов. Денег доплатить никаких не смогут. Ипотеку взять тоже не получится. Ходили к агентам, после разговора с ними сразу ясно, что они работать особо не хотят, особенно при поиске нового жилья на вторичке. Поделитесь, пожалуйста опытом: в какое агентство обращались, сколько времени заняла реализация жилья и поиск нового.

[Esu]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у кого был реальный опыт реализации субсидии. Моим родственникам предоставили субсидию на 3-х человек - 900 000 руб. У них свои 2 комнаты в коммуналке. 10 и 9 квадратов. Денег доплатить никаких не смогут. Ипотеку взять тоже не получится. Ходили к агентам, после разговора с ними сразу ясно, что они работать особо не хотят, особенно при поиске нового жилья на вторичке. Поделитесь, пожалуйста опытом: в какое агентство обращались, сколько времени заняла реализация жилья и поиск нового.

А что сейчас им работать? Вторичка стоит, как в прочем и первичка. За комнаты при ооочень удачном раскладе выручите 1,9 миллиона+субсидия 900, итого 2,8 миллиона все на что можно расчитывать. При участии в программе нужно приобрести не менее 30 метров.
Тут дешевле сначала прикинуть свои силы и шансы. Может всеж взять ипотеку на однушку в сданом доме? А субсидию как первый взнос. Ипотеку платить со сдачи комнат? Или вообще есть программы ипотечные где жилье в зачет идет. Просто риэлтор это либо 4% от сделки, либо 100 тысяч. При таком ограниченом бюджете не вижу в нем смысла.
Но мне кажется без доплаты кроме однушки ничего не светит.

[Tarot]

А что сейчас им работать? Вторичка стоит, как в прочем и первичка. За комнаты при ооочень удачном раскладе выручите 1,9 миллиона+субсидия 900, итого 2,8 миллиона все на что можно расчитывать. При участии в программе нужно приобрести не менее 30 метров.
Тут дешевле сначала прикинуть свои силы и шансы. Может всеж взять ипотеку на однушку в сданом доме? А субсидию как первый взнос. Ипотеку платить со сдачи комнат? Или вообще есть программы ипотечные где жилье в зачет идет. Просто риэлтор это либо 4% от сделки, либо 100 тысяч. При таком ограниченом бюджете не вижу в нем смысла.
Но мне кажется без доплаты кроме однушки ничего не светит.

в области можно взять даже двушкуипотеку не каждый хочет и может брать.я категорически против,например,хотя денег у нас еще меньше выходит.будем покупать то,на что хватит денег

[werda]

Фермское ш., 36к6 м. Удельная
http://www.emls.ru/fullinfo/1/730107.html
Красносельское шос. (Горелово), 2
http://www.emls.ru/fullinfo/1/776650.html
- это двушки, в городской черте в пределах указанной суммы

[Esu]

в области можно взять даже двушкуипотеку не каждый хочет и может брать.я категорически против,например,хотя денег у нас еще меньше выходит.будем покупать то,на что хватит денег

Фермское ш., 36к6 м. Удельная
http://www.emls.ru/fullinfo/1/730107.html
Красносельское шос. (Горелово), 2
http://www.emls.ru/fullinfo/1/776650.html
- это двушки, в городской черте в пределах указанной суммы

Тем более. Это я не к тому что пытаться не надо. А к тому что для продажи риэлтор не нужен, нужен для покупки вторички. Те для покупки новостройки тоже он ни к чему.
Вообще риэлтор нужен для сложных сделок и тем кому некогда заморачиваться с просмотрами и прочем.

[Irinanta]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у кого был реальный опыт реализации субсидии. Моим родственникам предоставили субсидию на 3-х человек - 900 000 руб. У них свои 2 комнаты в коммуналке. 10 и 9 квадратов. Денег доплатить никаких не смогут. Ипотеку взять тоже не получится. Ходили к агентам, после разговора с ними сразу ясно, что они работать особо не хотят, особенно при поиске нового жилья на вторичке. Поделитесь, пожалуйста опытом: в какое агентство обращались, сколько времени заняла реализация жилья и поиск нового.

Тем более. Это я не к тому что пытаться не надо. А к тому что для продажи риэлтор не нужен, нужен для покупки вторички. Те для покупки новостройки тоже он ни к чему.
Вообще риэлтор нужен для сложных сделок и тем кому некогда заморачиваться с просмотрами и прочем.

Если человек совсем ничего не понимает в купле-продаже и не хочет (или не может) в этом разбираться - то именно так. Но нет такой информации, которую может получить агент - но не получит обычный покупатель. Огромное количество агентов вообще особо ничего не проверяют. Не заморачиваются бегать с вашими документами. Решать проблемы с соседями (с письмами) если такие возникают. Просто оформляют купле-продажу в режиме "как пойдёт" и ищи ветра в поле. Так вы и сами сможете. Хороший агент возьмёт не дёшево.
Почитайте интернет - очень много постов на тему, как самому купить квартиру на вторичке, что проверить, какие запросы, документы, подводные камни.
Ну и (как вариант) вы можете для начала купить студию готовую с первым взносом в виде субсидии. В кудрово например такая студия будет стоить от 2 200 000. И сдавать её в счёт ипотеки или рассрочки. Аренда в кудрово около 20 000 в месяц. Все излишки пускать на досрочное погашение. Через какое-то время (лет через 5) сможете продать всю площадь и купить двухкомнатную квартиру. Но это конечно очень долгий вариант.
Или родственники поживут в студии а комнаты будут сдавать в счёт ипотеки.
Обратите внимание на хрущёвки. Там цена ниже. И даже если пишут продажа 3 000 000 обычно в цену заложена возможность торга. и за 2700 000 - 2 800 000 вполне реально купить такую площадь. Если не умеете торговаться - напишите в личку - дам координаты агента, который торговаться умеет)))) В таком случае комиссия агента может быть выгоднее переплаты. Сами с ней покупали комнату - она сбила цену с 1 200 000 до 1 000 000.

[IRILLIKA]

.......
Ну и (как вариант) вы можете для начала купить студию готовую с первым взносом в виде субсидии. В кудрово например такая студия будет стоить от 2 200 000. И сдавать её в счёт ипотеки или рассрочки. Аренда в кудрово около 20 000 в месяц. Все излишки пускать на досрочное погашение. Через какое-то время (лет через 5) сможете продать всю площадь и купить двухкомнатную квартиру. Но это конечно очень долгий вариант.
Или родственники поживут в студии а комнаты будут сдавать в счёт ипотеки.
Обратите внимание на хрущёвки. Там цена ниже. И даже если пишут продажа 3 000 000 обычно в цену заложена возможность торга. и за 2700 000 - 2 800 000 вполне реально купить такую площадь. ....

Как же все просто. Только студию в Кудрово не продадут с ремонтом и мебелью. +1 000 000 как минимум к цене добавится.

[Irinanta]

Как же все просто. Только студию в Кудрово не продадут с ремонтом и мебелью. +1 000 000 как минимум к цене добавится.

Ого! Вот это у вас расценки)))) Мои друзья только что закончили ремонт однушки (очень хороший ремонт, для себя). Поставили мебель. Технику хорошую. Рабочих нанимали. Всё вместе около 500 тысяч.
Да - они искали технику со скидками, искали мебель со скидками. Строительные материалы искали - не первые попавшиеся брали. Кухню НЕ в "Марии" покупали. Но это надо ОЧЕНЬ постараться затарить студию на 1 000 000!
Размер кухни (и всего остального) в студии в два раза меньше, чем в однушке - а соответственно и цена.
В кудрово есть квартиры с отделкой и без отделки. Многие люди продают срочно - по переуступке (особенно когда дом сдаётся)- т.к. не хотят оформлять собственность и платить налог с продажи.
Вот например объявление (не особо искала - на первых страницах форума висит)
"Продается (уступка) студия в ЖК Прогресс (Кудрово). 17 этаж. Полная качественная чистовая отделка. Сдача 4кв.2015г. Окна на Запад. Цена💰: 2500тр. 8-921-423-42-72 Ольга"
И это без торга. Можно сразу сдавать. Для аренды квартиры мебель можно и на авито поискать.
А если люди не богатые - но руки на месте - можно и без отделки брать. С подготовкой под чистовую.
Вы же не знаете, какие у них условия и кто эти люди.

[Shalunya]

Девушки, а ещё вопрос , может кто знает...если мы сейчас с мужем оформляем ипотеку , можем мы, получив субсидию, например, через пару месяцев, направить её на погашение ипотеки?

[Esu]

Девушки, а ещё вопрос , может кто знает...если мы сейчас с мужем оформляем ипотеку , можем мы, получив субсидию, например, через пару месяцев, направить её на погашение ипотеки?

Если вы возьмете ипотеку, субсидию могут и не дать.