Вопрос о налоге на недвижимость

[Irinа-N]

налог от кадастровой стоимости, а если будет указан 1 млн при продаже до 3 лет собственности- то не будет налога?

С 2016 г - либо доход вообще не не облагается налогом (если жилье в собственности более 3 , либо более 5 лет) , либо облагается с привязкой к кадастровой ст-ти.
Если у Вас кадастровая стоимость меньше 2,428 млн, то налог будет нулевой , если больше- будет считаться 13% от кадастровой ст-ти умноженной на коэфф-т 0,7 минус налоговый вычет 1 млн

[AlinА]

С 2016 г - либо доход вообще не не облагается налогом (если жилье в собственности более 3 , либо более 5 лет) , либо облагается с привязкой к кадастровой ст-ти.
Если у Вас кадастровая стоимость меньше 2,428 млн, то налог будет нулевой , если больше- будет считаться 13% от кадастровой ст-ти умноженной на коэфф-т 0,7 минус налоговый вычет 1 млн

откуда эта цифра высчитана? что-то у меня калькуляция не идет

[Irinа-N]

откуда эта цифра высчитана? что-то у меня калькуляция не идет

сорри 1,428 млн , конечно же
(1,428*0,7-1,0)= 0

[1eternal]

сорри 1,428 млн , конечно же
(1,428*0,7-1,0)= 0

по этой формуле, например, при кадастровой стоимости 2,5 млн. налог будет браться с (2,5*0,7-1)=750000*0,13*=*97500- это сам налог?

[archi_98]

Сейчас, например, в работе квартира, стоимость которой около 3300, а кадастровая больше 4млн.

во как... А что за объект, если не секрет?
Сейчас посмотрю и сравню приблизительную рыночную стоимость с кадастром

[archi_98]

во как... А что за объект, если не секрет?
Сейчас посмотрю и сравню приблизительную рыночную стоимость с кадастром

Действительно, кадастр подняли прилично:
1 объект: однуха в ЮК, рыночная стоимость 3,5-4 млн, кадастр 3,4 млн
2 объект: однуха в новострое, рыночная стоимость 5 млн, кадастр 4,3 млн.
При этом посмотрел однуху знакомого в Капитале в Кудрово - по рынку не знаю сколько она стоит, но думаю не меньше 3,5, а кадастр 900 тыс, скорее всего потому что ЛО, деревня Кудрово ... то есть со следующего года может спокойно продаваться с собственностью менее 3 лет с занижением в ДКП, но не менее 0,7 от кадастра и не более 1 млн и не платить налог.

[Irinа-N]

по этой формуле, например, при кадастровой стоимости 2,5 млн. налог будет браться с (2,5*0,7-1)=750000*0,13*=*97500- это сам налог?

да, верно

[Хельга]

во как... А что за объект, если не секрет?
Сейчас посмотрю и сравню приблизительную рыночную стоимость с кадастром

Не секрет. Панельная пятиэтажка на Новочеркасской.
Нотариус рассказала, что встречаются варианты, когда квартира 10млн, а кадастровая 17млн. Вот это будет жесть. Скорее всего с 16 года пойдут многочисленные суды по кадастр. ст-сти. Да и вообще очень сильно сомневаюсь, что этот закон в таком виде долго просуществует.Противоречит он.

[archi_98]

Не секрет. Панельная пятиэтажка на Новочеркасской.
Нотариус рассказала, что встречаются варианты, когда квартира 10млн, а кадастровая 17млн. Вот это будет жесть. Скорее всего с 16 года пойдут многочисленные суды по кадастр. ст-сти. Да и вообще очень сильно сомневаюсь, что этот закон в таком виде долго просуществует.Противоречит он.

Как считаете - как скажутся на рынок нововведения в налоговой области (5 вместо 3 лет, налогооблагаемая база не ниже 0.7 от кадастра) - приведет к подорожанию\удешевлению жилья? Конечно имеется ввиду без учета других факторов - только эти изменения.
Многие говорят что это приведет к удорожанию жилья, но я не улавливаю логики - имхо, инвесторам эти новшества явно не понравятся, следовательно упадет спрос на жилье, что приведет к его удешевлению.

[Irinа-N]

Как считаете - как скажутся на рынок нововведения в налоговой области (5 вместо 3 лет, налогооблагаемая база не ниже 0.7 от кадастра) - приведет к подорожанию\удешевлению жилья? Конечно имеется ввиду без учета других факторов - только эти изменения.
Многие говорят что это приведет к удорожанию жилья, но я не улавливаю логики - имхо, инвесторам эти новшества явно не понравятся, следовательно упадет спрос на жилье, что приведет к его удешевлению.

Кстати, данный закон никак не учитывает доходы от продажи имущественных прав, так что те инвесторы которые сливали бетон по переуступке могут спокойно продолжать в том же духе