Бетон, депо или тушняк

[Фыкс]

Да как оно будет дорожать то. Вон евру в стакане на ММВБ на продажу выливают как из ведра.

[вредина-мур]

Не, я просто уточнила)))) мало ли что за выхи накуролесили)))

[мама-муся]

А чего там с позавчерашним предсказанным профессором мегаземлятрясением? Пропустила, может .

Ещё всё впереди, зато прямо сейчас у нас http://spacegid.com/seysmicheskaya-a...tryaseniy.html

[Советский лётчик]

Да как оно будет дорожать то. Вон евра в стакане на ММВБ на продажу выливают как из ведра.

увы, но если случится структурный кризис в стройке,то после него мы все станем менее обеспечены жильем. И оно будет менее доступно. Ну опять таки я имею ввиду - что это будет не на всю жизнь. Это среднесрок - 3-5 лет. Чо дальше- одному Богу известно.
ДОбавлю про КОТы: с риском недофинансирования еще и финансирование начинает приобретать черты пирамиды. То есть каждый последующий выкупленный корпус в КОТе финансирует те, что ближе к сдаче. То есть в данный момент у многих застройщиков не соблюдается принцип долевого строительства. То есть деньги дольщика идут не тот объект, что он покупает (имеется ввиду корпус), а на достраивание корпусов, что ближе к сдаче. Таким образом весь мегапроект начинает зависеть от будущих покупателей. а будут они или нет - это уже большой вопрос.

Вообщем если на проблему недофинансирования наложить то, что Спб тупо кинул с инфрой строяк - то вообщем то зреет большая оппа у многих строяк.

[Фыкс]

По стройке. С точки зрения "сложности" возникновения инфраструктуры. Для такого масштабного строительства могли бы и детсадов с поликлиниками настроить. Не уж то так дорого в сравнении с объемами стройки. Или все хотят отжать, а потратиться не хотят. Пусть бы метр чутка дороже стоил.

[Фыкс]

увы, но если случится структурный кризис в стройке,то после него мы все станем менее обеспечены жильем. И оно будет менее доступно. Ну опять таки я имею ввиду - что это будет не на всю жизнь. Это среднесрок - 3-5 лет. Чо дальше- одному Богу известно.
ДОбавлю про КОТы: с риском недофинансирования еще и финансирование начинает приобретать черты пирамиды. То есть каждый последующий выкупленный корпус в КОТе финансирует те, что ближе к сдаче. То есть в данный момент у многих застройщиков не соблюдается принцип долевого строительства. То есть деньги дольщика идут не тот объект, что он покупает (имеется ввиду корпус), а на достраивание корпусов, что ближе к сдаче. Таким образом весь мегапроект начинает зависеть от будущих покупателей. а будут они или нет - это уже большой вопрос.

Вообщем если на проблему недофинансирования наложить то, что Спб тупо кинул с инфрой строяк - то вообщем то зреет большая оппа у многих строяк.

Как и все не смотрю телевизор Но вчера чет мельком глянул кино как раз шло про строительную пирамиду. Пока не будут карать по взрослому оч. велик соблазн у строяг всех кидануть.
ПС: чуть выше написал. А в чем проблема настроить инфраструктуру у строяг?


ПС2: А разве нельзя продать участки под застройку тому, кто сначала построит детсады поликлиники школы за свой счет? Или включить в стоимость земли данные расходы?

[вредина-мур]

Проблема не толькой в стройке. Проблема муниципалам на баланс передать. По весне Дрозденко артачился даже в рамках программы "социалка в обмен на налоги". Объекты ж муниципалам содержать. Речь не про частные сады/школы.

[Фыкс]

Проблема не толькой в стройке. Проблема муниципалам на баланс передать. По весне Дрозденко артачился даже в рамках программы "социалка в обмен на налоги". Объекты ж муниципалам содержать. Речь не про частные сады/школы.

Ну это совсем кривой разговор со стороны чинуш, если так. Им построить, а они еще и содержать не хотять?

[Diamond777]

Ну это совсем кривой разговор со стороны чинуш, если так. Им построить, а они еще и содержать не хотять?

У них проблема куда конверты с деньгами по квартире рассовать (всеволожск), а тут детсады какие-то....

[Советский лётчик]

По стройке. С точки зрения "сложности" возникновения инфраструктуры. Для такого масштабного строительства могли бы и детсадов с поликлиниками настроить. Не уж то так дорого в сравнении с объемами стройки. Или все хотят отжать, а потратиться не хотят. Пусть бы метр чутка дороже стоил.

там все сложнее.Во первых это не "чутка дороже" метр будет. А дороже. Цифры везде разные. Но социалка - не по дешману построить.
Во вторых - город обязан принять на баланс новое имущество даже по себестоимости. А в городе после кризиса 2008 года денег все меньше и меньше. то ест ьгрубо говоря - денег нет.
И тут возникает - упс. Город не берет на баланс построенные объекты. Знаю конкретные объекты, которые не взяты на баланс в городе по причине отсутсвия денег в бюджете.
Таким образом с 2012 года были следующие стадии обеспечения КОТов инфрой
1 этап) Комитет по строительству сам нанимает по гос.контракту застройщика и строит социалку внутри КОТа. Нередко застройщик КОТа и застройщик социалки - разные конторы
2 этап) Комитет не заключает госконтрактов, а вменяет в обязанность Застройщикам строить, а сам обязуется выкупить "по рыночной цене", то есть себестоимость + накладные+процент за пользования кредитными средства
3 этап) Комитет не заключает госконтрактов, а вменяет в обязанность Застройщикам строить, а сам обязуется принять на баланс "по себестоимости". ТОлько постройте- а мы возьмем, говорит Администраци профильного комитета.И какое то время брали на баланс. Накладные и проценты не возмещались.
4 этап) Следующая стадия отличается что время принятия объекта на баланс стало исчисляться месяцами или стало больше года. Договоренности примерно такие - стройте а мы когда нибудь (когда в бюджетет будут бапки) - примем
5 этап) Сейчас видимо все идет к тому, что Застройщики тупо не будут строить, а город будет тупо закрывать на это глаза. На аргументы администрации почему не строите, если обязаны по Градплану? у застройщиков будет ответ - примите сначала то, что уже построено, а потом мы быстро возведем новое.
Пат. Сейчас мы между 4 и 5 этапом. Думаю, что 5 этап почти наступил.