Инфа по программе "Молодёжи-доступное жильё" - часть 4

[Olesik.M]

Знающие люди, подскажите, прочитала первые посты, но все-равно возникло пару вопросов:
1. во вторую очередь по улучшению жилищных условий сейчас попасть не льготникам не реально?
2. если мы все-таки встали в эту очередь, потом подали документы на программу МДЖ и что нам ждать 20 лет, если сейчас идут те кто вставал на очередь в 80-х?

[БЕС]

Я после всех мучений опять о вартемягах задумываюсь Свердлово меня смущает как то. Там панелька и в ней живут строители. Хотя все равно продавать, но продам ли быстро? Вартемяги это обл Прописка? Свекровь вообще советует не торопиться. Если ниче не подходит может подождать. Еще чего построят.

Это Всеволожский р-он ЛО.
Я жалею немного, что мы затянули. Я тоже ждала, что что-нибудь еще появится. В итоге ценник взлетел и с чего начинали, к тому и вернулись.
Вартемяги продать, думаю, будет не сложно. 10-14 км от города, достаточно близко... Общались с женщиной, которая там однушку купила в первой очереди. Говорит, что в квартире тепло. Коммуналка 1200 рублей/мес.
Думайте

[Ayats]

Девочки, наверное, тем кто с малолетними детьми и с занятым мужем, проще агента нанять, но те, кто более-менее мобилен, зачем нанимать агента? смотреть квартиры все равно придется самим, т.к. только вы можете понять подходит вам квартира или нет. на оформление можно нанять юриста, он обойдется дешевле и, скорее всего (т.к. юристы тоже разные бывают) более компетентен, т.к. большинство агентов не имеют юр.образование. не понимаю как такие люди могут заключать сделки и защищать чьи-то интересы. они очень часто учатся по шаблонам от своих коллег, т.е. шаг влево, шаг в право и он уже не знает как правильно оформить документ или что делать с этой ситуацией, и очень уж они избалованы "легкими" деньгами, в отсутствие ответственности. очень много девочек писали схемы реализации субсидии, уточнить детали в ЖК, в топе всегда можно посоветоваться, массу информации в интернете можно прочитать, нет ничего в этом страшного. как в поговорке "глаза боятся, а руки делают". с первого взгляда столько всего нового и не понятного, я могу не справится, на самом деле думаю, стоит подумать над тем, чтобы не тратить деньги на агента.

Помимо детей и занятых мужей, еще бывают сложные ситуации, я писала про нас выше, я буду приглашать агента на сопровождение сделки, т.е. с момента внесения аванса - искать квартиру и покупателей на свою будем сами, а вот потом там начинается петрушка, в которой надо очень много учесть с тем, как какие части денег в ячейку заклыдваются, кто когда и что оттуда может извлекать, с тем, кто когда подписывает акт а приеме и кто когда квартиры освобождает. Другое дело, что я все равно пытаюсь сама во всем разобраться и вникнуть, а агенты такие бывают, что лучше без них. Но я договорилась с агентом, которого здесь на ЛВ нашла на сопровождение, выбрала ее за адекватные советы и комментарии в разных топиках. А стоит такое сопровождение от 30 до 50 тысяч, в нашем случае именно с этим агентом будет 50, вроде и деньги, но не такие огромные, тем более, что у нас сумма покупки будет очень немаленькая, не одна субсидия.

Подниму вопрос. И еще - в Сбербанке мне дали памятку пл согласования и там выделено большими буквами - СОГЛАСОВАНИЕ ДЕНТ ТОТ БАНК, КОТОРЫЙ ВЫДАЕТ ИПОТЕКУ... Т е мы берем ипотеку в банке Спб и они могут нам согласовать сделку без участия Вознесенского и Островского.. Как то боязно, ведь субсидию в конечном итоге переводят с согласия ЖК... Кто знает.. Конечно через ипотечный банк было бы быстрее...

Банк, в котором ипотека должен сам отправить документы на согласование в ЖК.

[Татьяна О]

Знающие люди, подскажите, прочитала первые посты, но все-равно возникло пару вопросов:
1. во вторую очередь по улучшению жилищных условий сейчас попасть не льготникам не реально?
2. если мы все-таки встали в эту очередь, потом подали документы на программу МДЖ и что нам ждать 20 лет, если сейчас идут те кто вставал на очередь в 80-х?

Всё зависит от года постановки. Мне на Возн. сказали что сейчас идёт 86-87г. Мы стоим с 91, а с 2005 встали на программу, и всё 83-86 год идёт( Если у вас после 2000 то наверное лучше будет оператора, долгосрочное кредитование взять...

[jyliz]

Девочки, наверное, тем кто с малолетними детьми и с занятым мужем, проще агента нанять, но те, кто более-менее мобилен, зачем нанимать агента? смотреть квартиры все равно придется самим, т.к. только вы можете понять подходит вам квартира или нет. на оформление можно нанять юриста, он обойдется дешевле и, скорее всего (т.к. юристы тоже разные бывают) более компетентен, т.к. большинство агентов не имеют юр.образование. не понимаю как такие люди могут заключать сделки и защищать чьи-то интересы. они очень часто учатся по шаблонам от своих коллег, т.е. шаг влево, шаг в право и он уже не знает как правильно оформить документ или что делать с этой ситуацией, и очень уж они избалованы "легкими" деньгами, в отсутствие ответственности. очень много девочек писали схемы реализации субсидии, уточнить детали в ЖК, в топе всегда можно посоветоваться, массу информации в интернете можно прочитать, нет ничего в этом страшного. как в поговорке "глаза боятся, а руки делают". с первого взгляда столько всего нового и не понятного, я могу не справится, на самом деле думаю, стоит подумать над тем, чтобы не тратить деньги на агента.

Ну не скажите, согласна, что все агенты разные...есть совсем только новички, конечно они многого не знают..Вот, например, наш знакомый агент консультируется с юристами, как лучше поступить, если у него возникают вопросы.

Помимо детей и занятых мужей, еще бывают сложные ситуации, я писала про нас выше, я буду приглашать агента на сопровождение сделки, т.е. с момента внесения аванса - искать квартиру и покупателей на свою будем сами, а вот потом там начинается петрушка, в которой надо очень много учесть с тем, как какие части денег в ячейку заклыдваются, кто когда и что оттуда может извлекать, с тем, кто когда подписывает акт а приеме и кто когда квартиры освобождает. Другое дело, что я все равно пытаюсь сама во всем разобраться и вникнуть, а агенты такие бывают, что лучше без них. Но я договорилась с агентом, которого здесь на ЛВ нашла на сопровождение, выбрала ее за адекватные советы и комментарии в разных топиках. А стоит такое сопровождение от 30 до 50 тысяч, в нашем случае именно с этим агентом будет 50, вроде и деньги, но не такие огромные, тем более, что у нас сумма покупки будет очень немаленькая, не одна субсидия.

Банк, в котором ипотека должен сам отправить документы на согласование в ЖК.

Да,я тоже про это слышала.

Сопровождение от 30-50 т. всего???Это не дорого, в "Адвексе" минимум 70.

[Olesik.M]

Всё зависит от года постановки. Мне на Возн. сказали что сейчас идёт 86-87г. Мы стоим с 91, а с 2005 встали на программу, и всё 83-86 год идёт( Если у вас после 2000 то наверное лучше будет оператора, долгосрочное кредитование взять...

Так мы еще и не стоим, и по-ходу дела вставать смысла нет, если ждать 20 лет(((( А я то, наивная, думала, что в течение 2-3 лет вопрос решится))))
Пойду про оператора почитаю.

[LenaLo]

Подскажите плиз, кто будет использовать мат капитал при покупке квартиры. Можно ли его внести как первый взнос либо залог? Как это все оформить, и долго ли ждать пока одобрят? Остальные средства у нас-это деньги с продажи двушки+субсидия.

[Ayats]

Ну не скажите, согласна, что все агенты разные...есть совсем только новички, конечно они многого не знают..Вот, например, наш знакомый агент консультируется с юристами, как лучше поступить, если у него возникают вопросы.

Сопровождение от 30-50 т. всего???Это не дорого, в "Адвексе" минимум 70.

Я выбрала трех агентов с ЛВ, которые мне показались адекватными и толковыми, написала им в личку, двое ответили (третья нет), цены назвали одна 30, другая от 40 до 50, но т.к. у нас случай не простой, то 50, ее я выбрала. Выбирала по тому, что они пишут в топиках на интересующие меня темы - опека, субсидии и т.д. Честно признаюсь, за пределами ЛВ иногда попадаются очень странные агенты.

Подскажите плиз, кто будет использовать мат капитал при покупке квартиры. Можно ли его внести как первый взнос либо залог? Как это все оформить, и долго ли ждать пока одобрят? Остальные средства у нас-это деньги с продажи двушки+субсидия.

Мат.капитал нельзя использовать как первый взнос, потому что он переводится уже после покупки, причем, месяца через два, или же им гасится ипотека, но это тоже постфактум.

[LenaLo]

Спасибо, жаль(( Ипотеку нам не дадут, вот ломаем голову, как на залог наскрести..

[Ayats]

Спасибо, жаль(( Ипотеку нам не дадут, вот ломаем голову, как на залог наскрести..

Возьмите в АИЖК ипотеку на сумму МК, если ипотека может как первый взнос идти. В АИЖК под МК дают вообще без доходов, нужна только справка из ПФ об остатке на счете по МК ну и всякие паспорта, св-ва о рождении с копиями, как везде.
Собственно, у нас такая ситуация, МК, своя двушка и субсидия, и еще наличные. Под МК я на след. неделе как раз на ипотеку пойду в АИЖК подавать.